其实真的不太理解唱衰房市的空军逻辑

mrrio

买投资房可以长期持有收租，以后靠房租养老，不用太在意涨跌。

marlene603

房价是根据供求关系交易出来的，不参与交易的是影响不了房价的，所以他们的任何想法希望都无关紧要，除非他下场交易

xq052b

marlene603 发表于 2026-5-20 19:09
房价是根据供求关系交易出来的，不参与交易的是影响不了房价的，所以他们的任何想法希望都无关紧要，除非他 ...

+1

自己买不起，要么承认自己赚钱本事不行，要么怪社会

最近的贴子充分说明了，脑袋决定屁股，零和博弈思维的人是挣不到的钱

粤式油鸡

看来我是第4类空军，但是我心态一点也不像lz描述的那样呀

fabrica

粤式油鸡 发表于 2026-5-20 19:57
看来我是第4类空军，但是我心态一点也不像lz描述的那样呀

自住房都没有，还不努力打工，天天在论坛上鬼混？

粤式油鸡

fabrica 发表于 2026-5-20 21:00
自住房都没有，还不努力打工，天天在论坛上鬼混？

说的对

我这就回去加班切鸡

fabrica

粤式油鸡 发表于 2026-5-20 20:03
说的对

我这就回去加班切鸡

ubereat送外卖鸡很挣钱的

philguo

我是第五类。做空地产的。地产崩了，我就能赚到比地产涨还多的多的钱。目前这样的人越来越多了。足迹我就知道几个已经买了的。而且总有人问我如何买。做空的人多了，就会真的成空。

每次我出手的时候，就要成真了。

hpehpe

人工智能正在普及 而人工智能的发展
正在取代好多中产阶层的工作 好多中资区的房价
会慢慢失去支撑 吹不吹房价都不会影响房价
人的收入决定房价 深圳的机器人开始替代电工去关
电闸了 对电工来讲 这是非常危险的

philguo

mrrio 发表于 2026-5-20 16:09
买投资房可以长期持有收租，以后靠房租养老，不用太在意涨跌。

日本有个youtuber小哥，他爹1989年买了东京一套小公寓。1990年跌了75%。这辈子就翻不了身了。也在一直出租，到了去年终于还清了贷款。已经是风烛残年了。还有个打工的二帅。郑州2021年买了套房。100来万。现在40万都卖不了。已经还款70万，还欠银行50.在郑州夫妻两八年辛辛苦苦省吃俭用攒钱，还填补上房子的坑。

澳洲地产总值/GDP是4.8左右。仅次于1990年的日本，全世界断崖领先，历史第二。自从有人类经济史以来，超过3的全部跌回3.无一例外。比如香港现在是2.99.澳洲至少要跌35-40%才能到3.

marlene603

跌40%不是没可能

kanweng

typical 发表于 2026-5-20 09:26
日本，中国相继崩盘了
还是谨慎吧，钱是自己的

崩盘了， 北京上海年轻人也买不起。 澳洲想让年轻人在悉尼墨尔本国际都市买的起

achilles

我有一套自住房4套投资房，我希望房价跌，covid之后涨的不合理，何况短期涨跌都是浮盈浮亏，对长期投资的人影响不大。我只希望房价稳健慢慢上涨，不希望暴涨，暴涨会透支未来的稳健上涨能力，和引发社会问题进一步破坏稳健上涨能力。我的房子是涨了，我儿子女儿以后要买房，还不是要遭受高价绑架到头来我还得帮，等于我这儿白涨了，有意思么

xiaoyuewanli

1，有自住房，有投资房，那么这些人肯定是多军
也不全是，毕竟有产方获得了利益，但是还想再在低点买进几套，他们知道资产是怎么玩的。只有贷款贷不了了，买不了的才是坚定的多军

2，有自住房，没有投资房，那么这些人也是多军吧，谁想自己的资产贬值？
不见得，那些只有自住房，根本不想投资房产的人，对于房产涨跌都不太在乎，反而很多买的早的便宜的还希望看现在买在高点的人的笑话。

3，自己有自住房，孩子没有，想着房子降价，以后孩子能买得起？那其实挺搞笑的，房子降价，你的自住房也降价啊，有什么意义？你还不如盼着房子增值，以后你downsize还能帮上点孩子买房上车，或者你的自住房增值的，能留给孩子的也更多，不是吗？
很多人就是不会帮孩子，但是希望房价跌，孩子家庭自己可以负担，这些人在local占多数

4，自己没有自住房，孩子也没有，这种人肯定是空军了，但是。。。这种人的心态最脆弱了，如果房市是向上的状态，这种人或许才敢买房入市，因为辛苦攒下的钱，还能指望能够增值，有个盼头。如果房市是横盘的，是向下的，年年阴跌的，这种人真心是更不赶入市买房的，可怜兮兮攒的首付，谁想买了就跌呢？？对吧？所以这些空军，唱衰房市有啥好处呢？一辈子租房咯？
这种肯定是空军，而且房价越跌越不敢买，越唱衰，因为怕买在山腰，怕吃亏，没买在谷底。房价越涨也越不敢买，因为怕买在山顶，被人笑话，这种最可悲

traceyalex40000

philguo 发表于 2026-5-20 20:33
日本有个youtuber小哥，他爹1989年买了东京一套小公寓。1990年跌了75%。这辈子就翻不了身了。也在一直出 ...

我也觉得房价会跌，但是跌30%以上，会吗？

比如，我有个投资房，地价$70万左右，保险公司building insurance估值我这个房子建筑成本是$92万，现在建筑成本越来越高，这块应该很难跌，那跌的应该是地价，地价会跌去30%以上吗？那不是council rate 和land tax 要少交很多？

粤式油鸡

traceyalex40000 发表于 2026-5-20 23:25
我也觉得房价会跌，但是跌30%以上，会吗？

比如，我有个投资房，地价$70万左右，保险公司building insur ...

2022年，国内主流论调都是说“软着陆”，“温和回调”，很少有人相信会跌30%

pan123au

traceyalex40000 发表于 2026-5-20 22:25
我也觉得房价会跌，但是跌30%以上，会吗？

比如，我有个投资房，地价$70万左右，保险公司building insur ...

悉尼房价这次已经开始下跌，没有负扣祱跌 10-15%，至少30%的CGT 跌 10-20%，6% 贷款利息跌5-10%。个人觉得跌至少20%，当然最后市场来决定跌多少。

wuxiaoq

kevindo 发表于 2026-5-20 09:59
不是有房的都希望房价上涨的。大家更希望的是，资本和精力放在振兴实体经济和高回报的产业上，而不是买钢筋 ...

您说的完全对。
不过我经历过北京房价的猛涨，感觉悉尼房价的上涨只是毛毛雨，基本还是稳定的。
整体经济的稳定发展，才是有益于老百姓。日本中国一个是经济发展停滞，一个是人口大幅下滑。澳村靠移民目前还能维持，阴跌有可能，长期看还是会涨。

traceyalex40000

粤式油鸡 发表于 2026-5-20 22:43
2022年，国内主流论调都是说“软着陆”，“温和回调”，很少有人相信会跌30% ...

但是国内是建了过量的房子，人口趋势又在减少。

澳洲现在空置率很低，租房并不容易，建新房成本太高，又是移民国家。

感觉情况和中国有所不同。

philguo

traceyalex40000 发表于 2026-5-20 22:25
我也觉得房价会跌，但是跌30%以上，会吗？

比如，我有个投资房，地价$70万左右，保险公司building insur ...

中国一些小城市房子2-10万就能拿下一套。你真认为2万元的成本就能建的起一套房子吗？这种卖价低于成本的全世界太多了。

philguo

traceyalex40000 发表于 2026-5-21 00:42
但是国内是建了过量的房子，人口趋势又在减少。

澳洲现在空置率很低，租房并不容易，建新房成本太高，又 ...

经济不好，移民会走。加拿大1/3的都走了。新西兰也值高不低。本土出生率和中国也是只低不高。到时候就知道了。

philguo

粤式油鸡 发表于 2026-5-20 22:43
2022年，国内主流论调都是说“软着陆”，“温和回调”，很少有人相信会跌30% ...

2021年时候。很多国内的坚信房子会一直涨下去。90年的日本也是这样。比现在澳洲华人的信念还要强很多。但是我出手的时候，没有不准的。和我做对手盘的结局都不太好。

traceyalex40000

philguo 发表于 2026-5-21 02:02
中国一些小城市房子2-10万就能拿下一套。你真认为2万元的成本就能建的起一套房子吗？这种卖价低于成本的 ...

那大佬您的建议是，手上的投资房怎么办？长期持有，可以吗？一定要马上卖掉吗？

Pippa

pan123au 发表于 2026-5-20 10:59
我就是暂时的空军1号，去年清空内西房产，就等这几年房产大跌，再赌一次人生。 从2024年初不看好国内房产并 ...

哇，厉害啊。

hhse

pan123au 发表于 2026-5-20 10:59
我就是暂时的空军1号，去年清空内西房产，就等这几年房产大跌，再赌一次人生。 从2024年初不看好国内房产并 ...

内西的大地破房，这几年大概和通胀涨幅差不多吧。没赚没亏。要是真开始跌，就不知道改卖了，还是长期持有。

内西这十几年表现都不如北区好，我还等着他补涨呢。我还是认知不够。

tony111

mrrio 发表于 2026-5-20 16:09
买投资房可以长期持有收租，以后靠房租养老，不用太在意涨跌。

啊，我一直以为这是自住房的逻辑。

pan123au

hhse 发表于 2026-5-21 08:00
内西的大地破房，这几年大概和通胀涨幅差不多吧。没赚没亏。要是真开始跌，就不知道改卖了，还是长期持有 ...

内西的大地破房:  如果负扣祱加上现金流不错，等到利息下降或者房市好的时候再说。也许这一轮不跌或者小跌，长期（10年）看涨，

ms.ck

房住不炒

dpblue

没有人唱衰房市，大家只是觉得房市前景很悲观，跟“唱”这个词完全不搭边

KANONEKAN

很多空军不是唱衰，可能只是看衰而已。
普通老百姓，没有那么大的能量去影响舆论，基本不具备“唱”衰得能力。很多人只是发表一下自己的个人看法而已。
而且就像楼上很多人说的，你希望它涨或跌是一回事，你冷静客观判断它涨或跌是另一回事。就好像你手里有某个股票，、不能因为你希望它涨，而在看到明显不利的情况的时候仍然死抱着不放。