悉尼拍卖清盘率暴跌至COVID大流行时期低点

fabrica

Evo 发表于 2026-5-19 12:01
模块化建房才是解决澳洲住房问题的办法。

成本低，需要人工少，工期短。

这些东西只能越来越像集装箱，而且一点也不便宜，只能让建筑商赚的更多。

cwb1000

xq052b 发表于 2026-5-19 11:58
builder都是活雷锋^_^

Builder可以不盖房去开Uber 工人也去开Uber
起码打车能便宜一些

我想说的是市场会形成动态平衡

xq052b

Evo 发表于 2026-5-19 12:14
”消费“理念可能不一样，但是建房的材料技术，成本比例已经今非昔比了。

20年前也不在乎什么房屋保温 ...

两年前，我盖投资的duplex的时候，设计师就跟我推荐过这种结构，说是能省大概15%

我最后还是选了传统结构，毕竟第一次盖房。而且这个新结构在悉尼没用过。

我死党听说我要盖房，他跟我说，他老婆在上海的房产公司里上班，一个主要工作就是修理这种拼装式别墅的漏水问题

问题的来源是零件的精度和现场拼装工人的水平

他说第一代问题很严重，基本上每套都漏的，只有程度不同，而且不好修，只能打硅胶对付。第二代稍微好一点，但是漏水仍然不少见。

然后，我现在准备盖自住房了，问了设计师，这个新结构怎么样了啊。他沉吟了一下说，“根据悉尼这里的施工完成的项目来看，新结构还需要狠多改进”

rainy118

房子下跌利国利民，以前鬼佬都是月光，酒吧花个几千没有问题，现在哪个鬼佬不谈省钱？对他们来说改变太大了

Evo

xq052b 发表于 2026-5-19 13:21
两年前，我盖投资的duplex的时候，设计师就跟我推荐过这种结构，说是能省大概15%

我最后还是选了传统结 ...

要改进就对了。任何事物从小规模应用到大规模应用的过程中都会发现问题解决问题。

漏水的问题在工艺和施工技术上解决不难。

要跟20年相比，澳洲整体的建房质量都在下降，尤其是公寓。

alven

rainy118 发表于 2026-5-19 12:22
房子下跌利国利民，以前鬼佬都是月光，酒吧花个几千没有问题，现在哪个鬼佬不谈省钱？对他们来说改变太大了 ...

生活质量严重下降啊

alven

Yfcc 发表于 2026-5-19 11:06
年轻人买的是自住房，算不上坑。新税政对房产投资者影响不大，对炒房客是重击，悉尼影响大，说明悉尼炒房 ...

不算坑？被政府5%的首付吸引，高位当了接盘侠，现在房价下跌，房贷支出压力山大，已经被折腾得半死了.还还不算坑？那你说说什么是坑？

xq052b

flyinfree 发表于 2026-5-19 12:15
有见过德国佬的，但也还就是个例，没见到全面普及推广的。。。。。。。目前看来，就算AI上去了，变化也不 ...

我写在33楼了

还有两个主要问题是

1。保修问题，拼装式都是在东大生产的。要通过local builder来保修，这里面就容易扯皮了。而且不好修，一体式生产的，你不能把坏的部分拆掉换新的。传统结构，即使builder不修，还能找到别人来修的。

2。东大生产的，受海运周期影响。设计师跟我说，他有个客户用这个新结构，结果碰上海运价格暴涨，只能捏着鼻子认了，否则要给builder赔钱，还有更多利息。最后算下来比传统结构贵了10%

NinaDavid

澳洲老百姓真的苦。

united123

不是供不应求吗？！怎么一减少了炒房客的税收优惠，突然有点供过于求的感觉了呢？

霍华德的税收优惠扭曲了住房市场的供需，大量为了税收优惠的投资需求造成了房地产永远也不够的假象，现在假象正在破灭

Yfcc

xq052b 发表于 2026-5-19 12:02
人都是买涨不买跌的，相对投资来说，自住反而更明显

投资还会有抄底的考虑，自住的所谓刚需，完全可以用 ...

拿了政府5%首付买房，难道还要政府保证房价只涨不跌？我认为新税政最多会让部分拿5%买房的年轻人暂时等等，长期来看，申请者只会因为新税政变得更多，只要多了就说明新政有效，炒房客的借机哀嚎就没用。

flyinfree

xq052b 发表于 2026-5-19 12:38
我写在33楼了

还有两个主要问题是

我觉得最实用的就是那种集装箱式的工厂预制屋，运过来展开就能用了，只是嘛，这东西一是能用多少年暂时还不知道，二是法律法规上估计也很难得到当地政府的背书，运到工地或者偏远地方当个度假屋用，还是挺不错的。

粤式油鸡

asschemer007 发表于 2026-5-19 13:05
个人认为，房价下跌会造成整体经济的下滑，失业率增高，澳洲通胀下降甚至会进入通缩状态；

通缩的状态下 ...

感觉RBA比较怂，不知道能加到多少

Yfcc

alven 发表于 2026-5-19 12:36
不算坑？被政府5%的首付吸引，高位当了接盘侠，现在房价下跌，房贷支出压力山大，已经被折腾得半死了.还 ...

拿了政府5%首付买房，难道还要政府保证房价只涨不跌？我认为新税政最多会让部分拿5%买房的年轻人暂时等等，长期来看，申请者只会因为新税政变得更多，只要多了就说明新政有效，炒房客的借机哀嚎就没用。

alven

Yfcc 发表于 2026-5-19 12:42
拿了政府5%首付买房，难道还要政府保证房价只涨不跌？我认为新税政最多会让部分拿5%买房的年轻人暂时等等 ...

出这样的政策，本身就是个坑，市场经济下，不仅进一步扭曲供给关系，还吸引年轻人高杠杆去买房，这不仅给买房的年轻人挖了个深坑，让其几十年都跳不出来，长远来说，还削弱了政府的公信力，埋下了金融危机的种子.
高杠杆诱惑本来没有能力的年轻人买房，这不仅是个坑，而且是个害人害己的大坑.

xq052b

Evo 发表于 2026-5-19 12:25
要改进就对了。任何事物从小规模应用到大规模应用的过程中都会发现问题解决问题。

漏水的问题在工艺和 ...

我死党怕我用那个结构盖房

还特地让我和他老婆公司的工程部经理通了电话，那位大哥吐槽了狠多问题，千万叮嘱我不能用这个拼装式结构

Evo

xq052b 发表于 2026-5-19 13:49
我死党怕我用那个结构盖房

还特地让我和他老婆公司的工程部经理通了电话，那位大哥吐槽了狠多问题，千万 ...

澳洲市场上只有拼装式（中国产）的模块式房屋吗？

下面视频这种是不是拼装式的？

Evo

flyinfree 发表于 2026-5-19 13:41
我觉得最实用的就是那种集装箱式的工厂预制屋，运过来展开就能用了，只是嘛，这东西一是能用多少年暂时还 ...

你说的那种”预制“房屋有澳洲人买来当granny flat。

当公屋，廉租房也没毛病。

xiwu

房住不炒！

Yfcc

alven 发表于 2026-5-19 12:49
出这样的政策，本身就是个坑，市场经济下，不仅进一步扭曲供给关系，还吸引年轻人高杠杆去买房，这不仅给 ...

房子是必需品，政策干预是应该的。按你这逻辑，政府要出台利于炒房的政策，大家都去炒房的澳洲才有未来？

lusiya999

让子弹再飞一会儿。

danielweng

xq052b 发表于 2026-5-19 11:58
builder都是活雷锋^_^

活雷锋倒闭给你看 ：）

flyinfree

Evo 发表于 2026-5-19 12:54
你说的那种”预制“房屋有澳洲人买来当granny flat。

当公屋，廉租房也没毛病。

问题是成当房子来用和经过政府审批可是两码事，房车也能当房用，但政府不会给批文的嘛。

Evo

flyinfree 发表于 2026-5-19 14:21
问题是成当房子来用和经过政府审批可是两码事，房车也能当房用，但政府不会给批文的嘛。 ...

Granny flat需要的手续已经很简化了。

flyinfree

Evo 发表于 2026-5-19 13:22
Granny flat需要的手续已经很简化了。

简化也是有标准的，关键是这种东西能通过审议吗？如果能，我立马买一个，才多少钱啊，值。。。。。

建个GF。。。那都是天价了现在。

xq052b

flyinfree 发表于 2026-5-19 13:21
问题是成当房子来用和经过政府审批可是两码事，房车也能当房用，但政府不会给批文的嘛。 ...

我盖duplex的那块地，原来想在旧房后面加一个granny flat

所以prefabricated/relocatable  home动过脑筋的，所有这些产品需要通过澳标认证才能拿到DA的

图片里那样的35平太空舱，拿到澳标，申请费再加安装费，加起来要17W+，那还不如稍微加点钱盖grannyflat了

而且对康嫂非常讨厌这种预制房，因为质量无法保证，出了问题都没法修

philguo

粤式油鸡 发表于 2026-5-19 12:42
感觉RBA比较怂，不知道能加到多少

2023年就应该至少6%。现在就可以稳定在3-4%了。上次不加，这次必须超过6%才能弥补，而且承受更大的痛苦。否则等着大滞涨和大萧条。不过RBA无能，这是大概率事件。

Y叔

房地产降温

粤式油鸡

philguo 发表于 2026-5-19 15:10
2023年就应该至少6%。现在就可以稳定在3-4%了。上次不加，这次必须超过6%才能弥补，而且承受更大的痛苦。 ...

6%也不错呀，不过看RBA的怂样，今年很难加到这个数

butterfly888

国家的人民能够安居乐业才是固国之本。

如果政府不利用国家的权利出台制定好的政策，通胀还会继续高企。

人民居无定所，满街的无家可归的流浪汉，这就是政府的失职。