工党的CGT和负扣税改革新政，可能在几年以后被废除

达康李

年轻人发现，税改后
老爸的房子不值钱了
卖了的话，分到的钱更少了
投票给工党的时候慷慨激昂，当时爽了
现在钱房两空

Me!Bourne

自由党先要考虑的可能是，自己会不会灭亡，然后才是什么时候能上台。

目前的自由党政策，我觉得他更接近死亡而不是上台

crybaby

工党平衡过选票，才做出这个改革

下次还得是工党上

JohnnyWoung

房地产就甭指望了
自由党就算恢复cgt，他们砍的移民人数也会打压房价。

jhsun3

up主有点异想天开了。如果这政改在未来2年引导房价增长放缓，也没出现大幅房租上升。。那联盟党上台为毛要取消呢？取消了政府就少了很大一笔收入，还有那些税改下的减税，这个窟窿怎么补？联盟党也就是说说罢了。。。到底，自己给自己去掉一个会下蛋的鸡，他们要从其他地方cut以弥补税收的损失。等于两边不讨好。。全澳投资客也就250万，就算那些都是公民,也是很小的比例

jhsun3

达康李 发表于 2026-5-14 19:14
年轻人发现，税改后
老爸的房子不值钱了
卖了的话，分到的钱更少了

你觉得多少人会在乎继承的房子是值100万，还是值120万。。对他们来说。。就是继承的那一天，他们得到了一笔天上掉下来的巨款，因为这本来就是空手套白狼的钱，没有任何成本对继承者来说。只有当初买这房子的人才会关心那20万的差价

jack3881

原本一直挺支持自由党的，觉得他们鼓励人们创新，做企业。自从莫里森开始就变味了。反而工党的政策更有建设性。虽然也少不了土澳效率低下的毛病。但比自由党好不少。

阿麟

越看越像 美国的剧本。
民主党搞得乌烟瘴气， 大家头脑发热， 川普上台， 拨乱反正，越反越乱。
这里是工党搞得乌烟瘴气，准备是要一国党上台啦？

hpehpe

阿麟 发表于 2026-5-14 20:26
越看越像 美国的剧本。
民主党搞得乌烟瘴气， 大家头脑发热， 川普上台， 拨乱反正，越反越乱。
这里是工党 ...

－国党对房价无兴趣 但对移民有兴趣 学美国
就算入籍 一样赶 那些难民移民后 又回中国探亲的移民要小心了
一国党上台 一定会在这方面作文章

粤式油鸡

千事可乐 发表于 2026-5-14 19:33
如果投资收益低，大家温饱以后还有动力多赚钱吗？

如果投资收益低，大家温饱以后没有动力多投资赚钱，但有动力多劳动赚钱

xq052b

阿麟 发表于 2026-5-14 20:26
越看越像 美国的剧本。
民主党搞得乌烟瘴气， 大家头脑发热， 川普上台， 拨乱反正，越反越乱。
这里是工党 ...

edmunyu

kklanlan 发表于 2026-5-14 11:05
这是labor 千载难逢的机会，未来几届，应该都是labor 执政

这是不可能的，这届是运气好，自由党出了个达顿，那脸相连我家的从来不选工党的也选了，下次工党必定下台的。

edmunyu

sylvannus 发表于 2026-5-13 19:15
Liberal-National怎么看都没有希望单独执政了，要上台就要跟One Nation联合，但One Nation只要一参与必定会 ...

一国党不是要停止移民，他们政策：一国党最强调的是“减少移民”。

官网主要主张包括：

将每年移民人数限制到约 13 万
大规模遣返非法滞留者
延长入籍等待期（8年）
收紧学生签证
退出联合国难民公约
加强边境管控
优先本国公民就业与福利

他们认为：
高移民导致：

房价上涨
租房危机
基础设施压力
工资被压低
社会文化冲突

Cool7

jhsun3 发表于 2026-5-14 19:49
up主有点异想天开了。如果这政改在未来2年引导房价增长放缓，也没出现大幅房租上升。。那联盟党上台为毛要 ...

知道澳洲为什么40年前要搞NG？就是因为房价太便宜不涨，Builder没利润不造新房子了。
现在你看看，过去一年，4000家builder倒闭，新房造得越来越少。你觉得二手房跌了，新房价格能涨？大家去NG就是为了最后能损失一笔钱？

Cool7

新政后，买新房的，最后还是要在二手房市场出手。二手房要跌，新房贵了一样卖不动。要投资首先要能赚钱，新房卖$1M,然后5年后二手市场只能卖$800k,算上NG都是大亏。

Cool7

edmunyu 发表于 2026-5-15 08:00
一国党不是要停止移民，他们政策：一国党最强调的是“减少移民”。

官网主要主张包括：

其他都好说，退出联合国难民公约是一定要做。

现在澳洲每年难民额度/总人口，是美国的两倍。ALP还要继续加，这个本质上就是把所有澳洲人都给卖了。不符合所以澳洲人的利益（ALP除外，因为难民入籍后95%以上投票给ALP）。

要证据，可以看看澳洲政府自己做的调查报告, FIONA。数据是有NDIS之前的，现在可能更夸张了。
https://treasury.gov.au/publication/p2021-220773


数据我就不列出来了，省得被工党脑残粉直接攻击。有兴趣的自己去看。有趣的数据在： Table 4: Estimated lifetime fiscal impacts of migrants by visa stream and level of government

jhsun3

Cool7 发表于 2026-5-15 12:46
知道澳洲为什么40年前要搞NG？就是因为房价太便宜不涨，Builder没利润不造新房子了。
现在你看看，过去一 ...

动不动就提40年前。。咋不提80年前，100年前呢。人口结构早就和40年前不同了，政策是随着时代而改革的，效果也不会和80年代一样

jhsun3

Cool7 发表于 2026-5-15 12:50
新政后，买新房的，最后还是要在二手房市场出手。二手房要跌，新房贵了一样卖不动。要投资首先要能赚钱，新 ...

那不是正好。。房子本来就不该炒。房价跌了，有自住须有的顶上，又不是房子就凭空消失了，目前还是移民高峰，每年的求还是大于供。。少了投资客，房子照样造，只不过投资客变成了自住客罢了

Cool7

jhsun3 发表于 2026-5-15 13:47
动不动就提40年前。。咋不提80年前，100年前呢。人口结构早就和40年前不同了，政策是随着时代而改革的， ...

1985年废除NG,1987年恢复。这个本来就是历史事实。1985年后发生的事，现在就会再发生一次。没有任何的结构性不同。蒙住头不去看那也随便你。

Cool7

jhsun3 发表于 2026-5-15 13:50
那不是正好。。房子本来就不该炒。房价跌了，有自住须有的顶上，又不是房子就凭空消失了，目前还是移民高 ...

新房跌了，那还有Builder会去造吗？简单的逻辑分析一下就知道了。
这个逻辑就是和ALP一样，觉得把底楼拆了，1楼到100楼都不受影响，继续会在空中飘着。

摩尔公园

Cool7 发表于 2026-5-15 12:46
知道澳洲为什么40年前要搞NG？就是因为房价太便宜不涨，Builder没利润不造新房子了。
现在你看看，过去一 ...

事实是，哪怕是悉尼公寓20年也跑不过通胀，比国内都不如。说明根本不存在供应问题。

moonstar

xq052b 发表于 2026-5-14 11:16
年轻人会老的

年轻人看到老人被明抢，他们会怎么想？还工作个屁啊，辛苦积累的财富最后被政府洗劫 ...

反正这个税下来我的一个感受是在澳洲生活不要太努力，阶段能成为一个超级有钱的，否则在澳洲是有点积蓄投资风险是自己承担的，有利润的时间福利没了，还要交税。所以该吃吃，该玩玩。

摩尔公园

个人觉得下一步是收紧自住房作为资产测试的上限。避免住着豪宅不上班的去领福利。

Cool7

摩尔公园 发表于 2026-5-15 14:37
事实是，哪怕是悉尼公寓20年也跑不过通胀，比国内都不如。说明根本不存在供应问题。 ...

这里有两个概念给混淆了。
房子有两个属性：
1. 作为住宅的使用能力
2. 作为投资的载体

澳洲住宅供应显然是不足的，体现在租金高涨。
然后作为投资载体，供应的确没有不足。体现在价格停滞。

所以新政后，投资意愿减少，新建也会减少。住宅供应更加不足。

摩尔公园

Cool7 发表于 2026-5-15 15:01
这里有两个概念给混淆了。
房子有两个属性：
1. 作为住宅的使用能力

你去看普通公寓，特别是老公寓租金也没涨多少？这里面有个错配，就是想租高档公寓的人多了，想买house的人也多。其实基本的居住需求是完全可以满足的。何况适当维持稀缺应该是澳洲这种移民国家的常态。
国内一直号称缺房子，最后潮水退去发现大部分人都是几套房，稍微偏一点的小区都是鬼城，到那个时候，澳洲房地产才是真正末日。

sleepingsheep

DBOY123 发表于 2026-5-13 19:40
问题是为啥要废除，越往后那些自由党老登投票人口越少，年轻人越来越多加入投票人群。现在人心所向 ...

就看这帮年轻人继承老登遗产房以后CGT怎么算了。

Pippa

摩尔公园 发表于 2026-5-15 15:05
你去看普通公寓，特别是老公寓租金也没涨多少？这里面有个错配，就是想租高档公寓的人多了，想买house的 ...

虽然我个人不投资公寓，但也不至于说公寓跑不过通胀。你忽略了一个事实：买房投资的人顶多就出个首期，不是全款买。有负扣税的前提下很多人的持有成本非常低，甚至现金正流的。公寓租金有涨的啊。我身边的年轻同事都在租公寓，他们即使买房也只买得起公寓。公寓能涨多少我没有特别研究，但不至于跑不赢通胀。

flyinfree

sleepingsheep 发表于 2026-5-15 15:06
就看这帮年轻人继承老登遗产房以后CGT怎么算了。

那时小年轻就变成“老人”了，肯定大刀割啊，今天能割其爷爷妈妈爸爸妈妈的，明天就能割丫的。。。。。除非你丁克，花光用光，不然政府收

摩尔公园

Pippa 发表于 2026-5-15 15:10
虽然我个人不投资公寓，但也不至于说公寓跑不过通胀。你忽略了一个事实：买房投资的人顶多就出个首期，不 ...

你看到的统计上公寓的涨价是市面上在售公寓的中间价，如果拿新房子和当年新房子比可能确实超通胀。实际上你要是20年前买的公寓拿到现在，不亏本算运气好的。买投资房的人付了首期，然后租金还利息，扣除物业费基本都是亏得。如今卖价比20年前能有10%增加不？

Cool7

摩尔公园 发表于 2026-5-15 15:17
你看到的统计上公寓的涨价是市面上在售公寓的中间价，如果拿新房子和当年新房子比可能确实超通胀。实际上 ...

这个你去看看行业报告就知道了。简单来说，20年只涨10%的肯定有，但不是澳洲平均，而且差的远了。否则ALP也不会说要抑制房价了。