带着租客的房子很难卖吗？

wuyi

万一现有租客想长期住在里面，不想搬家，他会配合你卖房吗？卖房后如果遇到买家自住的话，租客还要再去找房子租。

wuxiaoq

wuyi 发表于 2026-5-9 14:59
万一现有租客想长期住在里面，不想搬家，他会配合你卖房吗？卖房后如果遇到买家自住的话，租客还要再去找房 ...

我卖过两套带租客的房子，有一套租客不同意看房，就拍了VCR.  反正都有租约，到期了，他们早晚都要搬走。我买过一套有租客的房子，打算自住，settle时间拖一拖，settle以后几个月租客租期满了我再搬进去，我自己也租的房子没有到期嘛，这些都可以协商解决的。中介就是干这个的。楼主这个中介明显很懒，不缺客户。

nariko

wuxiaoq 发表于 2026-5-9 18:47
我卖过两套带租客的房子，有一套租客不同意看房，就拍了VCR.  反正都有租约，到期了，他们早晚都要搬走。 ...

你这属于遇到比较好处理的租客。但凡遇到个不讲理的就完全另一个世界了

wuxiaoq

nariko 发表于 2026-5-9 19:08
你这属于遇到比较好处理的租客。但凡遇到个不讲理的就完全另一个世界了 ...

一般租客都好说话吧？毕竟他们以后再租房子也需要背调的。

Murphy

个人案例，我买的时候就是带租客的，她继续住了三四年，直到自己买房搬走。没有太多问题。

买房的时候没发办法看细节，这就是risk，自己能承受就好。

天涯浪客

wuyi 发表于 2026-5-9 14:59
万一现有租客想长期住在里面，不想搬家，他会配合你卖房吗？卖房后如果遇到买家自住的话，租客还要再去找房 ...

按照法律程序走，三个月提前通知。

TGTG

“要价1.1m以上，心理价位1.68”

要价差这么多的吗，怪不得维州要整治了

Mandymel

换中介啊。

话说我要是买公寓，还就希望有租客的，除非我自住； 不然连空置期都省了，多好。

中介说的无非就是和租客联系看房不方便， 方便自己而已。

lukee

分享一下我刚刚经历的带租客卖房的痛：昨天是房子交割日期，我的卖方过户师一早就同我确认好各项金额，并签字提交过户，但买方却在下午2点发来一封邮件， 说因为租客原因，还没完成Final Inspection, 要求先扣部分房款，否则无法按期交割。。。

-- 这到最后，我还得交一笔带租客卖房的又一笔学费：带租客卖房，卖方有法律义务协调租客，以便买方实施 Final Inspection的权利。。
-- 此外，带租客卖房，卖方必须保证房子满足各种符合法规的出租条件，而不是卖房签合同时的房屋状况。。。 否则签完合同后，卖房要负责并承担维修和升级费用。

路人N

带租客的一般都是公寓吧

vicky0105

我正在带租客卖，不过租约快到期了，如果租客把房子保持的很干净就可以。

我现在把管理房子的权力也转给卖房中介（他们家也有房屋租赁业务）了，因为买家想通过卖房中介跟租客沟通。  新买家担心交接完租客不愿意搬出来麻烦，提很多要求，特别现在房事比较冷的情况下，没耐心或没时间的中介就不想惹这些麻烦。

andrewmama

租家具,搞装修,只要中介介绍的,他都有好处,就算没有,你花钱让他好卖,他倾向这样

阿德莱德的流氓

市场好的时候，自己卖，广告费用750刀，交割1600刀。

我刚自己卖了一套

看你目标客户，有的是自住，有的是投资的

milky_di

天涯浪客 发表于 2026-5-8 06:30
对啊，自己卖自己的房子，不违法吧？

自己卖怎样找潜在买家的？也是realestate和domain广告吗？如果可以reach到潜在买家确实没必要让中介赚这个钱，中介大部分时间只管成交，不管卖的价格好不好，特别是公寓。

七月

关键是税改之后，目前的市场很少投资者入市了，大多数都是自住买家，不希望有租客的，所以就看楼主的租约到什么时候、买家几时能搬进去了

天涯浪客

milky_di 发表于 2026-5-18 11:48
自己卖怎样找潜在买家的？也是realestate和domain广告吗？如果可以reach到潜在买家确实没必要让中介赚这 ...

26楼，写清楚了。

ache43

xq052b 发表于 2026-5-8 10:13
我也经历过类似的情况，最后少卖了十万

找附近的头牌中介来卖，中介跟中介的差别大于人与猩猩的差别 ...

mdlp

询问贴变成技术贴了 足迹牛人多 以后公寓都可以自己卖了

小浅浅

这个没啥办法，你为什么想买，肯定不是因为缺钱，你想卖的原因就是别人不愿意买的原因，以后房租肯定上天了

syd1820

天涯浪客 发表于 2026-5-8 03:12
我两年前卖掉了两套公寓，租售比都是很好的，但是两套房子的买家都是自住买家。这两套房子全程都是我自己干 ...

请教自己卖怎么放广告上RE和Domain？

syd1820

天涯浪客 发表于 2026-5-18 11:54
26楼，写清楚了。

不好意思，后面看到了

Purplelight

清空 租家具 会让价格卖的高一点儿 比如 一万刀，但是你这租金每周就要铁定损失一千，外加租家具的费用等等，最后也就多赚那么一点点. 万一卖上个三五个月 那你就亏大发了.

这中介不咋的. 换中介呗.

路人N

有租金，慢慢卖

路人N

TGTG 发表于 2026-5-10 11:44
“要价1.1m以上，心理价位1.68”

要价差这么多的吗，怪不得维州要整治了

要规定不要低于保留价10%，否则就是钓鱼

三脚鼎

Purplelight 发表于 2026-8-9 07:15
清空 租家具 会让价格卖的高一点儿 比如 一万刀，但是你这租金每周就要铁定损失一千，外加租家具的费用等等 ...

赞同，带着租客卖

小浅浅

你的直觉没错，中介那本账和你这本不是一本。他要的是好卖好看，清空摆家具对他最省事；空置期没租金、staging 加广告小一万块，这些成本全落在你身上，他一分不担。

但清空能把自住客拉进来这条是真的，不是他编出来忽悠你。公寓这个市场自住客出价通常比投资客高一截，人家买的是住得舒不舒服，不是算回报率。

不过你这个租金是真高。两房周租一千，一年五万二，房价要是七八十万，回报六个点往上，现在市面上很难找。这个数字对投资客是硬卖点，白扔了可惜。

我会让中介把数字拿出来：同一栋楼近半年成交的，带租客的和清空的，分别是多少。他要是给不出，只会说"肯定比带着好"，那就是拿你的钱赌他的方便。

租约还有多久到期？

Riverview

小浅浅 发表于 2026-8-19 16:42
你的直觉没错，中介那本账和你这本不是一本。他要的是好卖好看，清空摆家具对他最省事；空置期没租金、stag ...

您估计经常和GPT聊天，这文风，哈哈哈。

wait6737

现在公寓市场几乎没有投资客了，都是自住买家。带租客卖有难度。