[澳洲资讯] 查默斯暗示：现有房东和投资者免受税改影响 [复制链接]

发表于 2026-4-30 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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没人买房了，价格跌的更狠，房东损失更大！

lianxiang

发表于 2026-4-30 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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虽然对老的投资客不影响，其实还是影响了。

很多投资房依靠房价的上涨获利，现在房价很难像以前那样上涨了吧？

united123

发表于 2026-4-30 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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病去如抽丝，慢慢来，合理，炒房客们偷着乐吧。

fff0613fbw

发表于 2026-4-30 11:57 |显示全部楼层

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这样不是只给年轻人加税吗？扩大税收不公平啊

利马克

金靴族

发表于 2026-4-30 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2026-4-30 09:22
老房东的CGT优惠和负扣税不变，新人进场买投资房却要背负沉重的税负，

这在金融逻辑上就是直接斩断了新人 ...

等这些人慢慢消失

kiddkidd

发表于 2026-4-30 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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dyzinsyd 发表于 2026-4-30 13:40
没人买房了，价格跌的更狠，房东损失更大！

房子跌几年房东损失很大嘛？可以保亏损可以加租亏损还在可控范围除非房产价格十年一样就真亏了

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凯瑟琳琳

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发表于 2026-4-30 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由凯瑟琳琳于 2026-4-30 12:54 编辑

利马克发表于 2026-4-30 12:02
等这些人慢慢消失

是的，

而且澳洲遗产房是会过一遍cgt，所以传代时祖父条款全作废

jiangxiaowei

发表于 2026-4-30 12:46 来自手机 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2026-4-30 10:33
3M Super 30% 征税新政就没能给祖父条款赦免。

当然我赞同你说的契约精神

你都3m了，恭喜一下，就别计较交点税了。

博闻

发表于 2026-4-30 12:50 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2026-4-30 09:22
老房东的CGT优惠和负扣税不变，新人进场买投资房却要背负沉重的税负，

这在金融逻辑上就是直接斩断了新人 ...

这就有点扯了。这个政策会让新的投资者却步，降低投资房的需求，抑制房价。这对年轻人还是有利的，只不过对老房东来说，损失更多体现在房价上而不是直接被政府收税。

签名谢绝外连

luhui1976

发表于 2026-4-30 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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说出口了那就板上钉钉要税改了，不会有人再买房投资了，房价要跌，旧的投资房拿在手里只要卖出去就是新政策，谁还接手？

凯瑟琳琳

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禁止发言

发表于 2026-4-30 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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博闻发表于 2026-4-30 12:50
这就有点扯了。这个政策会让新的投资者却步，降低投资房的需求，抑制房价。这对年轻人还是有利的，只不过 ...

所以只有一套自住房的找谁说理？

dawenzhou

发表于 2026-4-30 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2026-4-30 12:52
说出口了那就板上钉钉要税改了，不会有人再买房投资了，房价要跌，旧的投资房拿在手里只要卖出去就是新政策 ...

那谁还卖？

李十三

发表于 2026-4-30 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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要买就要抢在新规定生效前成交

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luhui1976

发表于 2026-4-30 13:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 luhui1976 于 2026-4-30 13:04 编辑

dawenzhou 发表于 2026-4-30 12:59
那谁还卖？

开发商卖呀，老年人卖呀，撑不住贷款的卖呀，有其他更好的投资机会的卖呀。
今年200万不卖，明年100万还不卖，后年…..

自游自在

发表于 2026-4-30 13:11 |显示全部楼层

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抛售潮会来吗

sarahlin

金靴族

发表于 2026-4-30 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2026-4-30 12:52
说出口了那就板上钉钉要税改了，不会有人再买房投资了，房价要跌，旧的投资房拿在手里只要卖出去就是新政策 ...

投资的会大幅减少，所以那些建起来投资用的房子会贬值很多，公寓和大学附近的投资房将会是重灾区。可以自住的房子影响小，因为自住买家不考虑CGT

利马克

金靴族

发表于 2026-4-30 13:19 来自手机 |显示全部楼层

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还有一种scenario，房价涨幅的福利超过税收

davi00007

发表于 2026-4-30 13:23 |显示全部楼层

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停止压榨中产阶级，现在的中下阶层都被富豪们定义为富人，应该征收能源暴利税，或者煤炭天然气出口部分征税，征来的钱重新分配或者补贴年轻人买房，这才是解决问题的办法，一直压榨已经被榨干了的工作阶层，只是维护大资本利益操纵舆论掩盖真正问题的噱头

凯瑟琳琳

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发表于 2026-4-30 13:24 来自手机 |显示全部楼层

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davi00007 发表于 2026-4-30 13:23
停止压榨中产阶级，现在的中下阶层都被富豪们定义为富人，应该征收能源暴利税，或者煤炭天然气出口部分征税 ...

在很多人眼里，有一套自住房的都是炒房客，要打土豪分田地的

kiddkidd

发表于 2026-4-30 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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dyzinsyd 发表于 2026-4-30 13:40
没人买房了，价格跌的更狠，房东损失更大！

房子跌几年房东损失很大嘛？可以保亏损可以加租亏损还在可控范围除非房产价格十年一样就真亏了

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http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

android

发表于 2026-4-30 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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敢改革CGT和NG是正确的方向
短期内对执政党在政治上是不利的
完全是这几年反对党拉垮崩塌给的勇气
希望一鼓作气把NDIS的毒瘤也切一刀

scooldog

发表于 2026-4-30 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2026-4-30 09:45
在税改之前马上入场？最后的疯狂下，赌一把:

万一最后没有这个祖父条款呢那不是跳坑里了么

selina79

发表于 2026-4-30 16:37 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2026-4-30 13:11
抛售潮会来吗

其实抛售潮已经过了，一般都在政策不明前，是出逃最多的，政策明朗后反而不会了。

tip

发表于 2026-4-30 18:24 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2026-4-30 13:15
投资的会大幅减少，所以那些建起来投资用的房子会贬值很多，公寓和大学附近的投资房将会是重灾区。可以自 ...

公寓和大学附近的投资房目前大部分还没有增值

Murphy

发表于 2026-4-30 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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davi00007 发表于 2026-4-30 13:23
停止压榨中产阶级，现在的中下阶层都被富豪们定义为富人，应该征收能源暴利税，或者煤炭天然气出口部分征税 ...

不大可能的，中产只能越来越惨。富豪们政府不敢惹。福利党政府为了拉选票使劲给福利。只有中产数量少，没有足够的选票，只能被收割。

我觉得按照纳税额度来给予选票的权重才是唯一能让中产有发言权的办法。

吃饭基本果腹生病基本呕吐出行基本走路移民基本偷渡
登高而尿，膀非加压也，而尿者远
闭室而屁，气非加浓也，而闻者晕

博闻

发表于 2026-4-30 18:43 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2026-4-30 12:53
所以只有一套自住房的找谁说理？

只有一套自住房的话，没多大影响。反正涨跌都用来住的。

签名谢绝外连

博闻

发表于 2026-4-30 18:44 |显示全部楼层

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凯瑟琳琳发表于 2026-4-30 13:24
在很多人眼里，有一套自住房的都是炒房客，要打土豪分田地的

如果你的自住房2M以上，那确实是土豪，本来就应该多交税。

签名谢绝外连

sun111

发表于 2026-4-30 18:45 |显示全部楼层

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股票的CGT不知道是否也动，当年可是一起改的。

paulaxing