现在很困惑，现金被通胀吃掉，资产又卖不起价

小米小马

通胀前期适合买房；通胀中期适合买股票，通胀后期就没毛病了。

jimmyshi

wuxiaoq 发表于 2026-4-23 19:51
Annual CPI inflation was 3.7 per cent in the 12 months to February 2026, with the largest contribu ...

投资房费税太高了，而且基点也高，已经不值得了

Poweregg

但是如果存房产，现在房产成了买方市场，房子又卖不起价
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这不是投资房产的好时机吗，楼主这逻辑

Xenabear

除此之外，还有疯子黄毛整天画K线图

xq052b

Poweregg 发表于 2026-4-24 09:29
但是如果存房产，现在房产成了买方市场，房子又卖不起价
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这不是投资房产的好时机 ...

事实上就是这样呀，现在大体是买方市场

che999

小米小马 发表于 2026-4-24 09:06
买房收租；

在利率高的时候，投资可以倾向现金存款

5%-5.45%的存款利率，100万得5.2万，无风险

租金？全款投资100万的房产，产生3.5万的房租（除去中介费，保险，市政，维修，后2.8万不到），相比存款每年少拿2.4万

如果是借贷投资100万的房产，产生6.5万的利息，3.5万的房租（除去中介费，保险，市政，维修，后2.8万不到），每年亏3.5万最少

看不到

che999 发表于 2026-4-24 10:16
在利率高的时候，投资可以倾向现金存款

5%-5.45%的存款利率，100万得5.2万，无风险

这个例子极不准确。100万房产只有租金3.5万？你怕不是没看过平均租金吧。再说，谁有100万，会全资只买一个投资房？不用银行的贷款，那不叫投资，叫做慈善。

回眸一笑

但如果用银行的贷款买投资房，现在这么高的利息房价滞涨，其实也是做慈善。

che999

看不到 发表于 2026-4-24 10:24
这个例子极不准确。100万房产只有租金3.5万？你怕不是没看过平均租金吧。再说，谁有100万，会全资只买一 ...

你是没看清楚吧，

里面有银行的贷款的例子，如果深究，你还要考虑到机会成本的问题

100万的房产

比如你贷款100万，利息是6万

贷款80万，本金20万，利息是4.8万，20万本金如果存银行5%利率的机会成本是，1万，所以怎么都是将近6万的成本

100万的房产，租金675，= 3.5万一年，难道能租更多？有些100万的，如果是没有装修好的老房子，租个600都困难。

你说说你的数据来源。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

还是那句话，现在租房便宜，房客支付3.5万一年

而房客去贷款100万，一年的利息6万，加市政费，保险，维修，快6.5万了

房客租房一年省了3万，这都是房东的成本

xq052b

che999 发表于 2026-4-24 10:16
在利率高的时候，投资可以倾向现金存款

5%-5.45%的存款利率，100万得5.2万，无风险

你是对的，如果仅仅为了居住，那么租房肯定便宜

不过，过去20年，悉尼house的年平均增长是6.5%

edwardt

che999 发表于 2026-4-24 11:11
你是没看清楚吧，

里面有银行的贷款的例子，如果深究，你还要考虑到机会成本的问题

你36楼算的挺好的

唯一的一点没有考虑的是对于很多人，100万存银行后的利息5万，还需要交一半的税，这样下来，还是买个房子好，起码房价比现金能抵抗通膨

烦鸟

除非你把现金埋在地下，不然现在到处都是5点多的存款利息，怎么会跑不赢通胀呢？通胀要是达到5点多利率更会加到天上去。

xq052b

che999 发表于 2026-4-24 11:11
你是没看清楚吧，

里面有银行的贷款的例子，如果深究，你还要考虑到机会成本的问题

你觉得房租每年应该涨多少比较合适？5%算多吗？

NSW政府规定，每年涨幅不得超过10%

xq052b

edwardt 发表于 2026-4-24 11:28
你36楼算的挺好的

唯一的一点没有考虑的是对于很多人，100万存银行后的利息5万，还需要交一半的税，这样 ...

从那位仁兄的发言来看，大概既没有买房，也没有100W的存款

lyb41

选择升级自住房 享受了再说

TGTG

烦鸟 发表于 2026-4-24 11:32
除非你把现金埋在地下，不然现在到处都是5点多的存款利息，怎么会跑不赢通胀呢？通胀要是达到5点多利率更会 ...

其实跑不赢，但是统计局努力让数据看起来能跑赢，就说说必需品吧。

先说两超品牌牛奶，这个记得住，五六年前是3.3/3L，现在是5.15/3L，涨了56%，年化近10%

两超品牌鸡蛋那时候是3.5的样子，现在5.7，涨了56%，年化大概就是10%。

更正：鸡蛋 是涨了63%，复制粘贴完忘了改数字

TGTG

TGTG 发表于 2026-4-24 12:18
其实跑不赢，但是统计局努力让数据看起来能跑赢，就说说必需品吧。

先说两超品牌牛奶，这个记得住，五六 ...

切片白面包，那时候1.3，现在double，就更高了，这些都是没法替代的必需品

现金为王

TGTG 发表于 2026-4-24 12:19
切片白面包，那时候1.3，现在double，就更高了，这些都是没法替代的必需品 ...

这么算的话， 买房也跑不赢啊。

sun111

这么多现金还发愁？像巴菲特一样，先持币观望，存着短期的定期，等美股崩盘后有机会吃进绩优股。

che999

xq052b 发表于 2026-4-24 11:39
从那位仁兄的发言来看，大概既没有买房，也没有100W的存款

我的房子都没有贷款，我想卖一套投资房，存银行，每年多赚最少3.5万，10年就是35万，未能说服老大

你说未来10年，房价还能涨50%吗，房客也挺烦的， 老子刚换了几年的大空调，40度天说不是freeze cold，要保修做service

che999

edwardt 发表于 2026-4-24 11:28
你36楼算的挺好的

唯一的一点没有考虑的是对于很多人，100万存银行后的利息5万，还需要交一半的税，这样 ...

我觉得大家都在认真谈投资嘛，主要就是要增值，投资策略应该根据一个市场调节变化的，

比如这个judo bank一年到五年期，5.45%，不得不考虑策略的变化，比如是先卖房，存银行，一年的收益比出租房子，多3万以上，等过5年房价降了再买回来？这五年，利息收入也多赚了15万

我们先不要考虑税，因为投资任何东西都有税

https://www.judo.bank/term-deposits/personal-term-deposit

marlene603

100万房子有3.5%的租金还有人嫌算少了？在墨尔本house是急不可能有这么高的收益的。公寓是可以的

社区

TGTG 发表于 2026-4-24 12:18
其实跑不赢，但是统计局努力让数据看起来能跑赢，就说说必需品吧。

先说两超品牌牛奶，这个记得住，五六 ...

你又不把钱全买了牛奶，普通人最大的开支一般是房产和教育旅游开支，只要房价涨不过通胀，存款基本算是跑赢通胀了。

社区

CPI各部分的占比对不同人影响是不一样的，租客那么房租的占比就大。勉强维持生计的那么生活必须品就影响巨大。统计局使用的占比不一定适合你，算出来的CPI也不一定适合你。

wuxiaoq

jimmyshi 发表于 2026-4-24 09:27
投资房费税太高了，而且基点也高，已经不值得了

前半句同意。但是可以想办法，用家里不同人的名字买很多自住房。其它具体情况具体分析。不方便说出细节。

wuxiaoq

Poweregg 发表于 2026-4-24 09:29
但是如果存房产，现在房产成了买方市场，房子又卖不起价
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这不是投资房产的好时机 ...

只要还有移民进来，任何时候都是买房子的好时候，关键是看自己的现金流，买适合自己的房子就好。

wuxiaoq

che999 发表于 2026-4-24 11:11
你是没看清楚吧，

里面有银行的贷款的例子，如果深究，你还要考虑到机会成本的问题

你们都好会算啊
我刚买了102万，贷款50万，不到一个月，还剩不到40万贷款了，预计3-5年还清。租金890.每周都是正向现金流。就是想在还有银行肯给我钱的情况下，再多一套房子，而且供款不吃力，房子能挣钱。钱放在银行里，不花就难受，总是到处吃喝玩乐。如果欠银行钱，马上就会省吃俭用，钱都能存起来。这是一个心理和情感的问题，不是单纯的数学计算呢。

Chipmunk22

租金 3.5% 请移步隔壁租房贴 ： https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1893902&   

不说这个极端的例子，2.5M 周租一千出头甚至不到一千的在悉尼比比皆是

wuxiaoq

che999 发表于 2026-4-24 15:45
我的房子都没有贷款，我想卖一套投资房，存银行，每年多赚最少3.5万，10年就是35万，未能说服老大

你说 ...

几十年前也有人是这样打算的。当时存款利息是8。可惜那么高的利率并不长长久久，到时候银行里的钱已经买不起一套房子了。他们那时候十几万就能买很大地的house了。所以呢，我不太相信现金。鸡蛋不能都放在一个篮子里。优先房子，然后再存款。懂其它理财方法的可以一起上。

che999

wuxiaoq 发表于 2026-4-24 18:36
你们都好会算啊
我刚买了102万，贷款50万，不到一个月，还剩不到40万贷款了，预计3-5年还清。租金890.每 ...

你要考虑下，你那60万本金，也能产生3.2万澳币的利息

100万的房子，，租金能有890，不可复制