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楼主:爱钓大鱼

[行情讨论] 现在很困惑,现金被通胀吃掉,资产又卖不起价 [复制链接]

发表于 2026-4-24 09:07 |显示全部楼层
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通胀前期适合买房;通胀中期适合买股票,通胀后期就没毛病了。
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发表于 2026-4-24 09:27 来自手机 |显示全部楼层
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wuxiaoq 发表于 2026-4-23 19:51
Annual CPI inflation was 3.7 per cent in the 12 months to February 2026, with the largest contribu ...

投资房费税太高了,而且基点也高,已经不值得了
Jimbo

发表于 2026-4-24 09:29 |显示全部楼层
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但是如果存房产,现在房产成了买方市场,房子又卖不起价
------------------------
这不是投资房产的好时机吗,楼主这逻辑

发表于 2026-4-24 09:36 |显示全部楼层
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除此之外,还有疯子黄毛整天画K线图

发表于 2026-4-24 09:58 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2026-4-24 09:29
但是如果存房产,现在房产成了买方市场,房子又卖不起价
------------------------
这不是投资房产的好时机 ...

事实上就是这样呀,现在大体是买方市场
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-4-24 10:16 |显示全部楼层
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在利率高的时候,投资可以倾向现金存款

5%-5.45%的存款利率,100万得5.2万,无风险

租金?全款投资100万的房产,产生3.5万的房租(除去中介费,保险,市政,维修,后2.8万不到),相比存款每年少拿2.4万

如果是借贷投资100万的房产,产生6.5万的利息,3.5万的房租(除去中介费,保险,市政,维修,后2.8万不到),每年亏3.5万最少
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发表于 2026-4-24 10:24 |显示全部楼层
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che999 发表于 2026-4-24 10:16
在利率高的时候,投资可以倾向现金存款

5%-5.45%的存款利率,100万得5.2万,无风险

这个例子极不准确。100万房产只有租金3.5万?你怕不是没看过平均租金吧。再说,谁有100万,会全资只买一个投资房?不用银行的贷款,那不叫投资,叫做慈善。

发表于 2026-4-24 11:01 来自手机 |显示全部楼层
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但如果用银行的贷款买投资房,现在这么高的利息房价滞涨,其实也是做慈善。

发表于 2026-4-24 11:11 |显示全部楼层
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看不到 发表于 2026-4-24 10:24
这个例子极不准确。100万房产只有租金3.5万?你怕不是没看过平均租金吧。再说,谁有100万,会全资只买一 ...

你是没看清楚吧,

里面有银行的贷款的例子,如果深究,你还要考虑到机会成本的问题

100万的房产

比如你贷款100万,利息是6万

贷款80万,本金20万,利息是4.8万,20万本金如果存银行5%利率的机会成本是,1万,所以怎么都是将近6万的成本

100万的房产,租金675,= 3.5万一年,难道能租更多?有些100万的,如果是没有装修好的老房子,租个600都困难。

你说说你的数据来源。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

还是那句话,现在租房便宜,房客支付3.5万一年

而房客去贷款100万,一年的利息6万,加市政费,保险,维修,快6.5万了

房客租房一年省了3万,这都是房东的成本

发表于 2026-4-24 11:20 |显示全部楼层
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che999 发表于 2026-4-24 10:16
在利率高的时候,投资可以倾向现金存款

5%-5.45%的存款利率,100万得5.2万,无风险

你是对的,如果仅仅为了居住,那么租房肯定便宜

不过,过去20年,悉尼house的年平均增长是6.5%

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-4-24 11:28 |显示全部楼层
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che999 发表于 2026-4-24 11:11
你是没看清楚吧,

里面有银行的贷款的例子,如果深究,你还要考虑到机会成本的问题

你36楼算的挺好的

唯一的一点没有考虑的是对于很多人,100万存银行后的利息5万,还需要交一半的税,这样下来,还是买个房子好,起码房价比现金能抵抗通膨
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发表于 2026-4-24 11:32 |显示全部楼层
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除非你把现金埋在地下,不然现在到处都是5点多的存款利息,怎么会跑不赢通胀呢?通胀要是达到5点多利率更会加到天上去。

发表于 2026-4-24 11:35 |显示全部楼层
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che999 发表于 2026-4-24 11:11
你是没看清楚吧,

里面有银行的贷款的例子,如果深究,你还要考虑到机会成本的问题

你觉得房租每年应该涨多少比较合适?5%算多吗?

NSW政府规定,每年涨幅不得超过10%
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-4-24 11:39 |显示全部楼层
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edwardt 发表于 2026-4-24 11:28
你36楼算的挺好的

唯一的一点没有考虑的是对于很多人,100万存银行后的利息5万,还需要交一半的税,这样 ...

从那位仁兄的发言来看,大概既没有买房,也没有100W的存款
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-4-24 11:48 |显示全部楼层
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选择升级自住房 享受了再说

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发表于 2026-4-24 12:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 TGTG 于 2026-4-25 09:09 编辑
烦鸟 发表于 2026-4-24 11:32
除非你把现金埋在地下,不然现在到处都是5点多的存款利息,怎么会跑不赢通胀呢?通胀要是达到5点多利率更会 ...


其实跑不赢,但是统计局努力让数据看起来能跑赢,就说说必需品吧。

先说两超品牌牛奶,这个记得住,五六年前是3.3/3L,现在是5.15/3L,涨了56%,年化近10%

两超品牌鸡蛋那时候是3.5的样子,现在5.7,涨了56%,年化大概就是10%。

更正:鸡蛋 是涨了63%,复制粘贴完忘了改数字

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怎经得秋流到冬尽春流到夏
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发表于 2026-4-24 12:19 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2026-4-24 12:18
其实跑不赢,但是统计局努力让数据看起来能跑赢,就说说必需品吧。

先说两超品牌牛奶,这个记得住,五六 ...

切片白面包,那时候1.3,现在double,就更高了,这些都是没法替代的必需品
怎经得秋流到冬尽春流到夏

发表于 2026-4-24 14:39 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2026-4-24 12:19
切片白面包,那时候1.3,现在double,就更高了,这些都是没法替代的必需品 ...

这么算的话, 买房也跑不赢啊。

发表于 2026-4-24 14:52 |显示全部楼层
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这么多现金还发愁?像巴菲特一样,先持币观望,存着短期的定期,等美股崩盘后有机会吃进绩优股。

发表于 2026-4-24 15:45 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-4-24 11:39
从那位仁兄的发言来看,大概既没有买房,也没有100W的存款

我的房子都没有贷款,我想卖一套投资房,存银行,每年多赚最少3.5万,10年就是35万,未能说服老大

你说未来10年,房价还能涨50%吗,房客也挺烦的, 老子刚换了几年的大空调,40度天说不是freeze cold,要保修做service

发表于 2026-4-24 15:52 |显示全部楼层
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edwardt 发表于 2026-4-24 11:28
你36楼算的挺好的

唯一的一点没有考虑的是对于很多人,100万存银行后的利息5万,还需要交一半的税,这样 ...

我觉得大家都在认真谈投资嘛,主要就是要增值,投资策略应该根据一个市场调节变化的,

比如这个judo bank一年到五年期,5.45%,不得不考虑策略的变化,比如是先卖房,存银行,一年的收益比出租房子,多3万以上,等过5年房价降了再买回来?这五年,利息收入也多赚了15万

我们先不要考虑税,因为投资任何东西都有税

https://www.judo.bank/term-deposits/personal-term-deposit
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发表于 2026-4-24 16:04 |显示全部楼层
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100万房子有3.5%的租金还有人嫌算少了?在墨尔本house是急不可能有这么高的收益的。公寓是可以的

发表于 2026-4-24 17:53 |显示全部楼层
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TGTG 发表于 2026-4-24 12:18
其实跑不赢,但是统计局努力让数据看起来能跑赢,就说说必需品吧。

先说两超品牌牛奶,这个记得住,五六 ...


你又不把钱全买了牛奶,普通人最大的开支一般是房产和教育旅游开支,只要房价涨不过通胀,存款基本算是跑赢通胀了。

发表于 2026-4-24 18:14 |显示全部楼层
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CPI各部分的占比对不同人影响是不一样的,租客那么房租的占比就大。勉强维持生计的那么生活必须品就影响巨大。统计局使用的占比不一定适合你,算出来的CPI也不一定适合你。

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发表于 2026-4-24 18:29 |显示全部楼层
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jimmyshi 发表于 2026-4-24 09:27
投资房费税太高了,而且基点也高,已经不值得了

前半句同意。但是可以想办法,用家里不同人的名字买很多自住房。其它具体情况具体分析。不方便说出细节。

发表于 2026-4-24 18:31 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2026-4-24 09:29
但是如果存房产,现在房产成了买方市场,房子又卖不起价
------------------------
这不是投资房产的好时机 ...

只要还有移民进来,任何时候都是买房子的好时候,关键是看自己的现金流,买适合自己的房子就好。
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发表于 2026-4-24 18:36 |显示全部楼层
此文章由 wuxiaoq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wuxiaoq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
che999 发表于 2026-4-24 11:11
你是没看清楚吧,

里面有银行的贷款的例子,如果深究,你还要考虑到机会成本的问题

你们都好会算啊
我刚买了102万,贷款50万,不到一个月,还剩不到40万贷款了,预计3-5年还清。租金890.每周都是正向现金流。就是想在还有银行肯给我钱的情况下,再多一套房子,而且供款不吃力,房子能挣钱。钱放在银行里,不花就难受,总是到处吃喝玩乐。如果欠银行钱,马上就会省吃俭用,钱都能存起来。这是一个心理和情感的问题,不是单纯的数学计算呢。

发表于 2026-4-24 18:40 |显示全部楼层
此文章由 Chipmunk22 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Chipmunk22 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
租金 3.5% 请移步隔壁租房贴 : https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1893902&   

不说这个极端的例子,2.5M 周租一千出头甚至不到一千的在悉尼比比皆是

发表于 2026-4-24 18:44 |显示全部楼层
此文章由 wuxiaoq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wuxiaoq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
che999 发表于 2026-4-24 15:45
我的房子都没有贷款,我想卖一套投资房,存银行,每年多赚最少3.5万,10年就是35万,未能说服老大

你说 ...

几十年前也有人是这样打算的。当时存款利息是8。可惜那么高的利率并不长长久久,到时候银行里的钱已经买不起一套房子了。他们那时候十几万就能买很大地的house了。所以呢,我不太相信现金。鸡蛋不能都放在一个篮子里。优先房子,然后再存款。懂其它理财方法的可以一起上。

发表于 2026-4-24 18:47 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 che999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 che999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wuxiaoq 发表于 2026-4-24 18:36
你们都好会算啊
我刚买了102万,贷款50万,不到一个月,还剩不到40万贷款了,预计3-5年还清。租金890.每 ...

你要考虑下,你那60万本金,也能产生3.2万澳币的利息

100万的房子,,租金能有890,不可复制

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