再发几套最近售出的山区的house,看价格降了没?

pureboy

dapijin 发表于 2026-4-4 12:38
第一套卖的是真便宜，700的地还加房子就卖了1.5mil

离M2近，老房子，再加上只有一个御史，这样的的房子的确在现在这个市场无人问津。

damogao

能决定房价走势的是银行和利率。
只要利息再到2%，房价直接起飞。

damogao

关键是中东那边，会不会打起来。

下北才是家

damogao 发表于 2026-4-4 23:15
能决定房价走势的是银行和利率。
只要利息再到2%，房价直接起飞。

再加2%的概率不小，努力一下明年不是不可能

gardenia12

个价位的房子都会跌，只不过跌多跌少而已。1.5m房子也会跌的。试想5%可以进场，你的工资可以贷款80%. 如果算下来利息超过租金很多，那就不值得了。

flyinfree

天涯浪客 发表于 2026-4-4 18:37
我实话实说，150万的破house，800一周都租不到。怎么玩？

没办法，同一套房子，在珀村，你三年前买，一百万以内，周租破八百，现在，同样一套，价格超过1.5M。。。还是八百。。。咳。。。如果房东没变，问题还不大，但如果新房东以高价入手，还是同样以八百租出，自然。。。。。。。。。。。。。。

flyinfree

下北才是家 发表于 2026-4-4 17:42
你这个想法是6年前中国崩盘前大家普遍的想法。当时人为的给房产划层次，认为走势会本质不同，其实就是走 ...

没有可比性，天朝是人口下降，供给超过需求。。。澳村除了维州，基本上都属于供不应求的状况，特别是昆州和西澳。

tony111

flyinfree 发表于 2026-4-5 03:12
没有可比性，天朝是人口下降，供给超过需求。。。澳村除了维州，基本上都属于供不应求的状况，特别是昆州 ...

整体人口下降不影响个别城市，理论上一线城市永远都有吸引力。无论医疗还是教育。

marlene603

flyinfree 发表于 2026-4-5 03:12
没有可比性，天朝是人口下降，供给超过需求。。。澳村除了维州，基本上都属于供不应求的状况，特别是昆州 ...

你有没想过供不应求是什么原因造成的？如果政策一改会不会供求就逆转了，比如移民政策，土地审批政策，加利率等。

天涯浪客

marlene603 发表于 2026-4-5 07:40
你有没想过供不应求是什么原因造成的？如果政策一改会不会供求就逆转了，比如移民政策，土地审批政策，加 ...

很难，比如说禁止任何人来澳移民和留学，你觉的这个可能性有多大？除非战争或者再来一次疫情。

下北才是家

flyinfree 发表于 2026-4-5 02:12
没有可比性，天朝是人口下降，供给超过需求。。。澳村除了维州，基本上都属于供不应求的状况，特别是昆州 ...

一线城市人口没跌，甚至宁波这种跌的最惨的城市人口是快速增长的。

下北才是家

天涯浪客 发表于 2026-4-5 10:26
很难，比如说禁止任何人来澳移民和留学，你觉的这个可能性有多大？除非战争或者再来一次疫情。
...

加拿大怎么改变的澳洲也会怎么改变。移民问题会是下次大选最尖锐话题

liangyu42087

flyinfree 发表于 2026-4-5 02:12
没有可比性，天朝是人口下降，供给超过需求。。。澳村除了维州，基本上都属于供不应求的状况，特别是昆州 ...

但是澳洲和美国加拿大是有可比性的。

美国加拿大和新西兰都在跌 （美国横盘很久了，再也没到22年高点了）

philguo

flyinfree 发表于 2026-4-5 02:12
没有可比性，天朝是人口下降，供给超过需求。。。澳村除了维州，基本上都属于供不应求的状况，特别是昆州 ...

只要经济下滑，人口也会下滑。加拿大1/3移民回到本国，新西兰也在出逃。澳洲也是不可避免。不说欧美人，很多越南人都开始回流。

陆xun

国内一线人口在跌？没吧？就算是跌，也没有房价跌的厉害吧？

下北才是家

陆xun 发表于 2026-4-5 13:30
国内一线人口在跌？没吧？就算是跌，也没有房价跌的厉害吧？

国内一线人口完全没跌。甚至新一线和热门二线城市很多都是在涨的，比如浙江的杭州、宁波、温州涨幅都很稳定。而且最有意思的是，温州人口是爆发性增长的，而温州的房价是全国领跌。

下北才是家

philguo 发表于 2026-4-5 13:04
只要经济下滑，人口也会下滑。加拿大1/3移民回到本国，新西兰也在出逃。澳洲也是不可避免。不说欧美人， ...

移民国家经济暴击螺旋： 经济不好 -> 移民离开 -> 人少了经济总量下降 -> 经济衰退，经济更不好 -> 更多人离开

澳洲疫情以后开始，已经好几年人均GDP衰退了，人口增长带来的GDP总额的提高如果无法抵消人均的衰退就麻烦了

flyinfree

tony111 发表于 2026-4-5 07:23
整体人口下降不影响个别城市，理论上一线城市永远都有吸引力。无论医疗还是教育。 ...

理论与实际不符时，你是选择相信你自已认为对的理论呢还是接受事实，在事实下进行筹划？

flyinfree

marlene603 发表于 2026-4-5 07:40
你有没想过供不应求是什么原因造成的？如果政策一改会不会供求就逆转了，比如移民政策，土地审批政策，加 ...

可以啊，房子就像大饼，是可以画出来的嘛，是这个意思？土地与房子不是现成的，不是你今天改政策，明天就能拿到的实货，不是像股票者数字币一样，电脑动一动就有的。政策能做的无非就是不要接收移民，放大土地供应，放松监管，让更多土地可以建高密度，仅此而已。但是只要官方不像新加坡和香港那样，自已入场建公屋，那么说法要等私人市场来慢慢推行。这个是一个长期走势，会有改善，需要以年为计算。

当然，政府也可以选择一刀砍死，像共党那样宣布土地及一次资源都没收国有，全体国民按人头分配，那就自然“逆转”了。

flyinfree

philguo 发表于 2026-4-5 13:04
只要经济下滑，人口也会下滑。加拿大1/3移民回到本国，新西兰也在出逃。澳洲也是不可避免。不说欧美人， ...

那多好啊，你回流，没负担，你的子女们都回去，别留下，很多人都回流了，正好给下一代腾空间，我家的小孩以后也要买房，要是土地和房子便宜了，我说不定也就多买一套留给小孩了：-）

这就叫双赢！！！！

flyinfree

liangyu42087 发表于 2026-4-5 12:50
但是澳洲和美国加拿大是有可比性的。

美国加拿大和新西兰都在跌 （美国横盘很久了，再也没到22年高点了 ...

墨村倒是有点可比性，别的嘛，看你选择相信自已的可比性理论还是事实了。

理论上来说，土澳几个州的“可比性”远比万里之遥的美加要更具“可比性”，那你解释一下维州的走势？

maxinfang

下北才是家 发表于 2026-4-5 13:34
国内一线人口完全没跌。甚至新一线和热门二线城市很多都是在涨的，比如浙江的杭州、宁波、温州涨幅都很稳 ...

温州是产业被环保政策打坏了 跟澳洲有点像
强制工厂搬出去 搞旅游城市
搞得啥 产业转型 学杭州高科技公司

flyinfree

下北才是家 发表于 2026-4-5 11:45
一线城市人口没跌，甚至宁波这种跌的最惨的城市人口是快速增长的。

你不如瞄下东北那片儿，比如鹤岗？宁波这也算“跌的最惨”？

中国人口整体下降这是事实，只是一线大城会对周边产生虹吸影响，所以相对于别的地区，会显的好一点罢了。下面这张图给你参考一下。

https://picx.zhimg.com/v2-b87ccf ... 66b201e2f_1440w.jpg

我都没嫌我家跌得多。。。。你那宁波才哪到哪啊。。。。。。

tony111

flyinfree 发表于 2026-4-5 18:26
理论与实际不符时，你是选择相信你自已认为对的理论呢还是接受事实，在事实下进行筹划？ ...

我只是论述事实，至于结果可能因城而异，也可能殊途同归。

philguo

flyinfree 发表于 2026-4-5 18:33
那多好啊，你回流，没负担，你的子女们都回去，别留下，很多人都回流了，正好给下一代腾空间，我家的小孩 ...

你家小孩想过上你的生活质量，以后还要移民。不然不会比现在中国平均水平高。除非世界哪个国家再来个大基建。过三十年你在想想这句话就知道了。

philguo

下北才是家 发表于 2026-4-5 13:44
移民国家经济暴击螺旋： 经济不好 -> 移民离开 -> 人少了经济总量下降 -> 经济衰退，经济更不好 -> 更多 ...

人均GDP在疫情前就已经下滑了。记得最高点是14还是15年。而且趋势没有缓和迹象。

flyinfree

philguo 发表于 2026-4-5 19:16
你家小孩想过上你的生活质量，以后还要移民。不然不会比现在中国平均水平高。除非世界哪个国家再来个大基 ...

三十年，何必呢，2030年前就见分晓了，想必2030年你都应该呆澳村吧？还是说2030年后就永不相见了？

flyinfree

tony111 发表于 2026-4-5 18:45
我只是论述事实，至于结果可能因城而异，也可能殊途同归。

事实不就是澳洲的基本上除了维州的还是在涨嘛，有几个小村的涨幅还很大。难不成你要否认这点？

然后天朝的房价基本都是在下滑中，基本看不到有停下来的迹像，这不也是事实吗？这也难道要辩论一番？所以。。。。你想表达什么？

philguo

flyinfree 发表于 2026-4-5 22:08
三十年，何必呢，2030年前就见分晓了，想必2030年你都应该呆澳村吧？还是说2030年后就永不相见了？ ...

如果我儿子去英美或是中国上学基本上不到2030就永不相见了。

flyinfree

philguo 发表于 2026-4-5 23:10
如果我儿子去英美或是中国上学基本上不到2030就永不相见了。

话说，你对天朝那么看好，无论是澳新还是欧美加，不应该都属于同样扑街的节奏？你这刚出狼群又入虎口啊，这判断准确？