四大银行都预计三月和五月会加息

司马鹿鹿

加吧

weaknet

政府支出缓解了经济下行，造成了一定的表面繁荣。

其实工党这几年政策和拜登美国的政策相似，新增就业数据很好看，但是新职位很大比例都是和政府机关或者政府作为主要投资人发起的大项目相关的岗位。

体现之一就是南澳阿德莱德，这几年成为了澳洲的经济亮点，房价、商业地产、甚至当地个性车牌价格都大幅上涨，大家觉得最难的小生意从业者在南澳都过得不错。核心原因是现在工党政府里的前排议员，不小的比例来自南澳，比如现任澳洲外交部长和商务部长，给南澳批了很多大项目，一改过去一潭死水的状况，带动了当地经济。

等到潮水退去的时候，还是传统行业基础比较好的才能承受考验。比如悉尼这种，世界500强企业但凡有澳洲业务的，都会设个office。对政府投资依赖越大的，一旦政府换届或者政策转向，开始瘦身，苦日子就要开始了。

onricky

如果感受到风吹了好一段时间，又眼见形势越发严峻，不做准备之后落得要上天台的，也是天命难违了。

onricky

wsdy007 发表于 2026-3-13 09:54
现在的澳洲经济问题，根本不是加息能解决的。输入性通货膨胀，汽油，电力高涨，加的再多，也是于事无补。政 ...

不容易，有位同学多次分析过，政府再这么补贴下去，土澳会死得更快。

future2521

澳洲这经济，滞涨(智障)没跑了。

Mandymel

实际情况是底层和大多数平头百姓越来越艰难，政府就是装着看不见， 只看见人消费高了 就觉得经济好了。然后采取些所谓的措施make it worse; 真的是不是蠢就是坏。

必需品消费高了只能说明大多数人都没有闲钱了，都挣扎在必需品上了。

flyinfree

eddie9874 发表于 2026-3-12 18:01
我觉得应该加到15% 同时对拥有2套以上房产的人收重税 看看那时候还会不会有所谓的supply 问题 ...

这是要大家一起死，15%的房贷利率基本上可以把绝大多数房贷者打死了。而拥有多套房产的投资者，会先试着能不能把这成本转嫁给租房者，如果能，也会把租房的逼死。。。。。。。在投资者死前，咱们先”走一步“了。。。。

pan123au

flyinfree 发表于 2026-3-13 13:43
这是要大家一起死，15%的房贷利率基本上可以把绝大多数房贷者打死了。而拥有多套房产的投资者，会先试着 ...

投资人只要有80% offset ，根本不用担心，可以顶好几年。

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-3-13 14:27
投资人只要有80% offset ，根本不用担心，可以顶好几年。

投资房首付都是80%吗？感觉房价要涨啊。。。

flyinfree

pan123au 发表于 2026-3-13 15:27
投资人只要有80% offset ，根本不用担心，可以顶好几年。

大侠，我们一般人连自住都没有能80%OFFSET呢。。。这种投资人应该不多见吧？

groper

Mandymel 发表于 2026-3-13 13:31
实际情况是底层和大多数平头百姓越来越艰难，政府就是装着看不见， 只看见人消费高了 就觉得经济好了。然后 ...

所以才要加息啊，有钱人资产多杠杆高，加息降低一下加杠杆的冲动，减少消费，这样物价水平才能下来。

穷人没啥资产也没啥杠杆，加息可以多存点钱，贬值没那么快就不着急花掉。

猛人就是只要兜里有点闲钱就加杠杆，高风险高回报，那种钱一般过日子的人也挣不了。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-3-13 14:41
大侠，我们一般人连自住都没有能80%OFFSET呢。。。这种投资人应该不多见吧？ ...

官方利率加到5%就很厉害了，房贷就7%了。很多人估计都扛不住了。

pan123au

flyinfree 发表于 2026-3-13 15:41
大侠，我们一般人连自住都没有能80%OFFSET呢。。。这种投资人应该不多见吧？ ...

你要努力啊，每个买房人都是这么过来的，一眨眼就是10年，20年，

pan123au

天涯浪客 发表于 2026-3-13 15:34
投资房首付都是80%吗？感觉房价要涨啊。。。

今年跌的可能性大于涨的可能性。

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-3-13 15:30
今年跌的可能性大于涨的可能性。

是因为现在买房都80%首付吗？

flyinfree

pan123au 发表于 2026-3-13 16:29
你要努力啊，每个买房人都是这么过来的，一眨眼就是10年，20年，

房子不可能二十年不动，每十年换一次，贷款又上涨了。。。。

pan123au

天涯浪客 发表于 2026-3-13 16:47
是因为现在买房都80%首付吗？

利息上涨

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-3-13 16:06
利息上涨

你说的80％首付，前后观点要一致嘛。

pan123au

天涯浪客 发表于 2026-3-13 17:07
你说的80％首付，前后观点要一致嘛。

我没有说80%首付，说的是80%offset 对付 15%贷款利息

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-3-13 16:09
我没有说80%首付，说的是80%offset 对付 15%贷款利息

我说的是如果人人80%的Offset，房价要涨。

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-3-13 16:09
我没有说80%首付，说的是80%offset 对付 15%贷款利息

关于今年房价变化，我已经说过我的观点了。如下，

远的不说，过去这三五年，悉尼房价的上涨肯定是自住买家推动的。投资房的买家，不会超过市场上买家的十分之一。

利率的上升，也就是推高了买家的买房的难度。结果无非是几种，第一，租金上涨，因为更多人要租房。第二，升级买家暂时不升级了，接着住。第三，预算降低，原来买300万的house的人，开始看200万的house了。

最终结果，租金上涨，高价房难卖，中低端房产坚挺。

Mandymel

groper 发表于 2026-3-13 15:44
所以才要加息啊，有钱人资产多杠杆高，加息降低一下加杠杆的冲动，减少消费，这样物价水平才能下来。

穷 ...

能存钱的肯定不是穷人啊. 要是有贷款offset 也满了就当我没说。

flyfish668

现在只是反映油价，过一段时间就会有食品通胀了，直接反映大家的菜篮子。

groper

Mandymel 发表于 2026-3-13 17:45
能存钱的肯定不是穷人啊. 要是有贷款offset 也满了就当我没说。

在澳洲只要不瞎投资乱消费当然能存钱。穷人也不会加一点息就嗷嗷乱叫，该怎么过怎么过，不过利息高就好过一点，希望多一点罢了。

你要非说只有全家领救济的叫穷人那也没办法。

limuc1

天涯浪客 发表于 2026-3-13 14:48
官方利率加到5%就很厉害了，房贷就7%了。很多人估计都扛不住了。

美国，英国都有5%以上，都过来了，
所以问题不大

tony111

limuc1 发表于 2026-3-13 20:27
美国，英国都有5%以上，都过来了，
所以问题不大

不一定，时间也很关键，过去发生的不代表未来肯定也是这么发生的。