澳洲家庭预算吃紧，两次加息危机迫在眉睫

pureboy

pan123au 发表于 2026-3-6 20:11
支持勇猛加息3次，让东区房价跌30%，就勇敢出手。

真涨了你贷款能力下降到你的预算只够TH了吧？

stss

也是頭疼的事...

Isydney

全球房产市场将会步入二十年的熊市

pan123au

pureboy 发表于 2026-3-6 20:38
真涨了你贷款能力下降到你的预算只够TH了吧？

你想多了。

asschemer007

房市最怕这种非正常连续加息了;

疫情后的连续加息和这次完全不一样，因为疫情期间积压的潜能和加息的压力相互抵消，房市还没那么脆弱;

今年是一个非常关键的十字路口。

gycyc

pan123au 发表于 2026-3-6 20:11
支持勇猛加息3次，让东区房价跌30%，就勇敢出手。

东区最抗跌了 lol 豪宅浮动点习惯了 根本无关痛痒 中低价位房子不跌反升

yuxuanlin

shyangying 发表于 2026-3-6 17:26
还全款？这个怎么理解呢，

因为之前爆雷的另一个四大银行之一内部作假案件，联邦银行就开始内部自审，结果发现金额更加巨大，达到10亿，就是房屋贷款材料作假。

所以，联邦银行做了1、把相关材料提交给了警方；2、正在和税务局互换信息，就是纳税人信息和贷款人信息匹配。

根据相关人士的分析，接下来

1、如果提交的贷款材料造假的贷款人，会陆续收到银行的信件，要求在相应的日期把全款付清，或者无法付清的，贷款会被取消，房屋会被银行收走，然后拍卖抵扣银行贷款。

2、证实贷款资料作假的，会上征信黑名单，时效大约会是7-10年，也就是说，在这个期间，所有涉及到征信背景调查的事，都不会通过。

3、参与材料作假的相关人员，贷款中介、房屋中介、会计师，以及银行内部人员，都会有相应的处理。

这应该是一场巨大的清理。

冰糖雪梨汁

yuxuanlin 发表于 2026-3-7 12:11
因为之前爆雷的另一个四大银行之一内部作假案件，联邦银行就开始内部自审，结果发现金额更加巨大，达到10 ...

这个事件吗？https://www.afr.com/companies/fi ... ice-20260223-p5o4mc

粤式油鸡

yuxuanlin 发表于 2026-3-7 12:11
因为之前爆雷的另一个四大银行之一内部作假案件，联邦银行就开始内部自审，结果发现金额更加巨大，达到10 ...

挺好的

挤出骗贷的炒房客

groper

yuxuanlin 发表于 2026-3-7 12:11
因为之前爆雷的另一个四大银行之一内部作假案件，联邦银行就开始内部自审，结果发现金额更加巨大，达到10 ...

这个不太可能，估计只要按时还房贷，这事就算过去了。不然银行损失很大。

几年前弄过一次，没听说谁受处罚。莫里森上台以后鼓励炒房，大家内外合作一起做贷款属于爱国正能量，说人家骗贷多难听啊。现代货币是信贷创造的，房地产是核动力印钞机，大家都不买房印不出这么多钱的。

买房才是真爱国爱政府，放之四海皆准。

sun-shine

groper 发表于 2026-3-7 13:40
这个不太可能，估计只要按时还房贷，这事就算过去了。不然银行损失很大。

几年前弄过一次，没听说谁受处 ...

现代货币是信贷创造的，房地产是核动力印钞机，大家都不买房印不出这么多钱的。

这种正反馈正是过去30年，房价从收入比 1比3，一路上涨到1比十几的逻辑。 但是付出的代价也是明显的。 因为借的是未来的钱。 子孙后代需要还债。

可怕的是泡沫吹到无法用更大的信贷泡沫去覆盖的时候， 一旦回头，那就是负反馈的路径，和上涨一个逻辑。  房价下跌消灭信贷， 信贷消失造成更大的下跌。  看看现在的中国，就是在下半场。

泡沫早点破裂，政府少点“挽救”的能量， 造成的伤害也会小一些。

pureboy

sun-shine 发表于 2026-3-7 14:51
这种正反馈正是过去30年，房价从收入比 1比3，一路上涨到1比十几的逻辑。 但是付出的代价也是明显的。  ...

中國政府對社會運行有很強的控制力，政府主導有意戳破房產泡沫、發展其他產業替代房地產的支助地位，堵住了其他國家製造業回流和開發房地產支助地位的產業。凸凹的房地產有多少利益房，政府是不是有魄力去損害這些既得利益集團？房地產倒下、還有哪些產業能為社會帶來損失的就業機會？

groper

sun-shine 发表于 2026-3-7 14:51
这种正反馈正是过去30年，房价从收入比 1比3，一路上涨到1比十几的逻辑。 但是付出的代价也是明显的。  ...

政府再努力也只能是延缓，周期是没办法的，虽迟必到。这十几年美国这些国家以疯狂放水推迟出清，代价是全社会撕裂。

天上不会掉馅饼，没有什么东西是免费的。

Isydney

不能见好就收的人现在要还债了

pan123au

gycyc 发表于 2026-3-7 11:46
东区最抗跌了 lol 豪宅浮动点习惯了 根本无关痛痒 中低价位房子不跌反升

如果你仔细看成交report，基本成交都是 公寓和townhouse，house超过3M， 全线奔溃，从北到南，内西到东，都是拍卖撤回，根本没有人去拍卖。

HungryJacks

pan123au 发表于 2026-3-6 20:11
支持勇猛加息3次，让东区房价跌30%，就勇敢出手。

加30次息东区的房子都不会跌，那边没多少贷款的

pan123au

HungryJacks 发表于 2026-3-7 22:49
加30次息东区的房子都不会跌，那边没多少贷款的

去看下北跌没有。 东区已跌了8%。

https://www.realestate.com.au/nsw/rose-bay-2029/

澳洲馒头

你加息我加租，再狠点分租，变香港猪笼房也行

Y叔

形势不乐观

yx.zhang

pan123au 发表于 2026-3-7 20:42
去看下北跌没有。 东区已跌了8%。

https://www.realestate.com.au/nsw/rose-bay-2029/ ...

贵区部分房产对利率其实更敏感 但底线跌了还是远高于中低价格区 主要就是paid off的比例更高 前几天遛弯 隔了一个block 发现一个大宅出口很不起眼 一查1800万 这种很难跌 倒是新法豪扎堆的可能有点问题

小白猪猪

yuxuanlin 发表于 2026-3-7 12:11
因为之前爆雷的另一个四大银行之一内部作假案件，联邦银行就开始内部自审，结果发现金额更加巨大，达到10 ...

你说的都是很可笑的。

联邦银行凭什么把客户资料泄露给ATO？信不信客户找个律师起诉CBA，让CBA赔死。

联邦银行报警也是把自己的内部经理和一些中介的信息给了警方，他怎么敢把客户信息发给ATO？

gycyc

pan123au 发表于 2026-3-7 20:04
如果你仔细看成交report，基本成交都是 公寓和townhouse，house超过3M， 全线奔溃，从北到南，内西到东， ...

是啊我没说错啊 东区3m以下只能买unit和TH
现在下东3bds的unit都是接近3m TH的话那里本来就极少 没有参考性

gycyc

pan123au 发表于 2026-3-7 23:42
去看下北跌没有。 东区已跌了8%。

https://www.realestate.com.au/nsw/rose-bay-2029/ ...

问题在于东区一向有浮动啊 因为基数大 浮动起来就是一大笔 然而对于住东区house的人来说根本不会在意 毕竟跌跌涨涨这么多年 全悉尼甚至全澳洲最贵还是东区啊 今天跌8% 下次涨起来就是28% 豪宅占比太小不需要在意 中位价5/6m的house在东区只能出现在下东东南一带 东区的边都够不着

Mr.Right

澳洲人民被政府“要挟”的勒紧裤腰带全力支持银行业，越来越高比例的薪水付贷款利息了。 其它方便生活质量消费能力节节下降。。。。。

大黑天

shyangying 发表于 2026-3-6 16:26
还全款？这个怎么理解呢，

margin call

flyfish668

按照现在情况，加两次算少了，油价大涨拉动天然气价格也涨，电价也跟涨，推高通膨。

flyfish668

土澳是天然气出口大国，工党要尽快搞定天然气出口问题，不然选民不答应

jimmyshi

Cafe 里面吃Brunch 的人满满的，没看到家庭预算吃紧的迹象

Evo

短期油价大幅上涨，通胀上涨是不远的事。

flyfish668

利率市场已经反映了2次加息了，估计下周会向着第三第四次迈进