Paddington老排屋拍卖大涨，55年升值百倍

limuc1

Horse2026 发表于 2026-3-3 07:02
咋感觉1971年2.8万的购买力比现在的325万强啊

那时候，一淘兜1分，现在一淘兜50，

JHHHS

挺赚，不知道现在买了，55年后能卖多少

flyinfree

JHHHS 发表于 2026-3-3 17:06
挺赚，不知道现在买了，55年后能卖多少

才127平方米的地块。。。。。你觉得再涨十倍甚至百倍的机率有多大？那时候，估计钱都用上万的来擦屁股了。。。。。。

flyinfree

小白猪猪 发表于 2026-3-3 16:40
你要考虑到这么多年的租金收入。
贷款早就还清了吧。
这个地方50年的租金，怎么也有150万吧。 ...

我回去翻了新闻，原屋主Neil Wilson告诉AFR，他当年买这套房是作为投资房，后来出国工作。他说：“我当时付了2.8万澳元，还得再做一笔9%利率的第二按揭贷款second mortgage）”。

如果按他的说法，以一般首付不超过三成的来算，丫这套房其实不便宜。就算付一半贷一半，也说明这房其实接近六万刀了。以金价算，这都一千多万了。。。。而且他这房子最近二十年租金常年在500-700刀/周之间，2023年才提到900刀一周。。。可想而知1971-2000这三十年，租金只会更低。。。。。而丫那9%的贷款在1980年代，可是冲高到17%以上的。。。。。。。

pan123au

flyinfree 发表于 2026-3-3 17:21
我回去翻了新闻，原屋主Neil Wilson告诉AFR，他当年买这套房是作为投资房，后来出国工作。他说：“我当时 ...

如果是80%贷款，都是租金cover 所有费用，还把贷款本金还完。肯定是大赚，用时间还金钱。

damogao

flyinfree 发表于 2026-3-3 17:21
我回去翻了新闻，原屋主Neil Wilson告诉AFR，他当年买这套房是作为投资房，后来出国工作。他说：“我当时 ...

不用想了，肯定买房子赚钱。这是一个强制储蓄的零钱罐。
买5kg黄金，不知道什么时候就一点一点卖了，绝大概率捂不到现在，不是被自己花了就是被家人亲属花了。
房子没办法化整为零一点一点卖。

同时10年前的收入500澳元相当于现在的收入1000澳元没问题吧？
所以房租收入150万没问题。还是买房子好。

ysc

damogao 发表于 2026-3-3 18:33
不用想了，肯定买房子赚钱。这是一个强制储蓄的零钱罐。
买5kg黄金，不知道什么时候就一点一点卖了，绝大 ...

强制储蓄？ 先不说打仗的时候房子被没收。。。 然后你80岁了， 要那么多钱干嘛？ 吃的动吗？会花吗？

ysc

flyinfree 发表于 2026-3-3 17:00
拿黄金当投资品看，那当然是有各种各样的毛病，但当成保值品来看待，无论过去多少年，其价值一直领先于纸 ...

黄金如果以10年的维度来看，涨幅不输标普500的。

flyinfree

damogao 发表于 2026-3-3 18:33
不用想了，肯定买房子赚钱。这是一个强制储蓄的零钱罐。
买5kg黄金，不知道什么时候就一点一点卖了，绝大 ...

呵呵，你拍脑袋就行，我都说了，这屋子的出租纪录网上可查，2006-2022年的也就500-700刀/周之间，近两年才涨到900/周。最后二十年才能混个平均3万/年，前三十年何德何能能拿到平均3万/年？去抢银行吗？而且还有房贷利息支出啥的。。。还想净入150万房租收入？你真有意思。。。。

flyinfree

pan123au 发表于 2026-3-3 17:42
如果是80%贷款，都是租金cover 所有费用，还把贷款本金还完。肯定是大赚，用时间还金钱。 ...

如果付了2.8万后还有8成贷款，那就恐怖了，这房子在1971值14万？那55年哪里有翻百倍，满打满算才23倍多一点。这笔钱当年可是买3500盎司黄金。。。。。。。。。今天值2625万澳元。。。。。。。

feihong

hellenyan 发表于 2026-3-3 08:01
那仅表明来澳洲的英国人越来越多，像华人不买这个区这个房型，二楼连个厕所都没有 ...

所以这个便宜 大部分新装修的都有多个厕所洗澡间

pan123au

flyinfree 发表于 2026-3-3 20:11
如果付了2.8万后还有8成贷款，那就恐怖了，这房子在1971值14万？那55年哪里有翻百倍，满打满算才23倍多一 ...

是2.8万买入价，不是首付。

flyinfree

pan123au 发表于 2026-3-3 23:14
是2.8万买入价，不是首付。

他说他付了2.8W，还要还年息9%的Second Mortgage。。。。。。这里的Second Mortgage指的是包含在2.8W的在内的一部分还是额外的？我没借过这种。。。

Isydney

看看这个混乱的世界，及时行乐才是正道，升值百倍千倍如果享受不到，与你何干

pan123au

flyinfree 发表于 2026-3-4 03:00
他说他付了2.8W，还要还年息9%的Second Mortgage。。。。。。这里的Second Mortgage指的是包含在2.8W的在 ...

你要去看版主的帖子2,或者英文原版，都是买入价2.8万，然后有2个贷款。我猜想贷款一 是80%,贷款二是首付贷款，基本肯定他贷款额度超过80%,,

tina50

悉尼东区Paddington一套两居室排屋（terrace）周末以325万澳元成交，距离它上一次以2.8万澳元易手，已过去55年。

这投资太赚了

tina50

截至周六的一周内，共有3479套住宅进入拍卖，这是自去年3月以来的最高周度拍卖量。

热度不减

tina50

威尔逊1971年购入该房产。

威尔逊告诉AFR，他当年买这套房是作为投资，随后因工作出国。

投资房，有眼光

tina50

selina79 发表于 2026-3-3 09:35
1985年9月20号前的豁免的，祖父条款

赶上好时候了

flyinfree

pan123au 发表于 2026-3-4 06:13
你要去看版主的帖子2,或者英文原版，都是买入价2.8万，然后有2个贷款。我猜想贷款一 是80%,贷款二是首付 ...

我查了一下，1971年代贷不了8成，资料上说是保守银行只给贷五成，激进点的可能放宽到6成。估计这也是为什么他要有二级贷款的原因，因为连首付都要贷款。如果是这样，其实复合利率不低的，当然，由于房价基准低，估计在九十年代随着房价大涨就进入正收益区间了。BTW，如果按这个推论，他投入2.8W，在总共55年的投资中，回收325万再加上去除房贷利息后约100万的房租回报，这笔投资虽然低于换成黄金的回报，但却高过投资白银的回报。也应该远高于投资澳洲股票指数的回报（虽然没1971年的具体数据）。

小白猪猪

flyinfree 发表于 2026-3-4 12:31
我查了一下，1971年代贷不了8成，资料上说是保守银行只给贷五成，激进点的可能放宽到6成。估计这也是为什 ...

你应该考虑人性。

他去买黄金，首先，银行不贷款给他。其次，极大的可能拿不住那么多黄金，很可能在某个时间点早早就卖了。
房子不一样，整买整卖，这才是他能hold 50年的一大理由。

给一个老外 100万现金和价值100万的房子，100万的现金不知不觉就败光了还剩20万30万，而 100万的房子还在手里拿着，在不停的升值。

flyinfree

小白猪猪 发表于 2026-3-4 13:18
你应该考虑人性。

他去买黄金，首先，银行不贷款给他。其次，极大的可能拿不住那么多黄金，很可能在某个 ...

总体来看，资产在时间长度足够的情况下的确能“增值”，而现金特别是现代无锚纸币，是每天都在贬值的。房产在如今政策下，还是值得长期持有的（只要未来政策不要大变。。。。）

pan123au

flyinfree 发表于 2026-3-4 12:31
我查了一下，1971年代贷不了8成，资料上说是保守银行只给贷五成，激进点的可能放宽到6成。估计这也是为什 ...

1971年8月当美国退出布雷顿森林体系时澳大利亚宣布澳元的含金量不变，对美元的官方汇率上升为 1．216美元，所以2.8万澳元折合3.4万美元。金价在1971年的均价从35刀盎司上涨到40刀左右，用40刀/盎司算，这笔钱可买851盎司黄金。按今天的牌价，值642万澳币。

---- 按你的算法，1.4万买了黄金，现在值321万， 这个房子卖了 325万 加 50万租金，还是比买黄金好，如果黄金最近没有大涨，买房子收益远远大于黄金收益。


2024-2026年，黄金涨了2.5倍

flyinfree

pan123au 发表于 2026-3-4 16:10
1971年8月当美国退出布雷顿森林体系时澳大利亚宣布澳元的含金量不变，对美元的官方汇率上升为 1．216美元 ...

你的计算基于他是贷款，没有拿出2.8W全投资。

我说黄金值是基于同样2.8W的不同处理方式。但很明显，他是投资，其实拿出来的钱是没2.8W的。

如果不是投资而是一次性投入，我那计算方法还是黄金值。而且这还是在悉尼这个宇宙中心，你把这房子放在别的首府城市，那差距就更明显了。。你别看黄金这两年涨得多，要真的论，珀村的房价最近十年里其实也就这两年才开始涨的而已。

lindalili

这种房子住着一点也不舒服，想不通