房产投资需谨慎

flyinfree

hellochina 发表于 2026-3-2 01:19
你怎么就想不清楚呢，自住房你确实付了利息没有收到租金，但自住房不管是你自住还是给你父母住，住在里面 ...

他这里应该是用资金全砸自住房和同样资金分成一套自住一套投资来比。。。。。

红泥小火炉

天涯浪客 发表于 2026-3-1 20:25
你没明白我说的是什么，我说的是比较。

按照你说的大地破屋8年不涨，同区的大地豪宅爆涨了？你是不是受 ...

买房投资的是土地，住的是房子
所以如果纯为了投资，同区的大地破房的升值潜力一定是远高于同区的大地豪宅。

但这里有两个问题。
1。大地豪宅和大地好房是有区别的。豪宅是豪在昂贵的精装修和建筑设计，但这些东西都是迅速过时和折旧，并不会升值，也没有再开发潜力了，总不至于在昂贵装修上再镶金镶钻吧。而且潜在客户数量太少。最重要的是，不在小老百姓的预算范围内，所以根本没有参考意义。
大地好房就是大多数老百姓自住+投资的完美折中。低维修，高租金，好租客，基本属于硬通货了。所以如果一定要对比同区，豪宅不在老百姓讨论范围内，要对比大地破房和大地普通好房，而这两者也是大地好房升值多吧，除非大地破房分地再开发，而大地好房直接原样卖。

2。当预算大幅提高甚至翻倍的时候，没有多少人还会在同区选房，都会去更好的区。所以预算悬殊的情况下，同区对比这个前提，可以说是不成立的。按照楼主这个例子，12年前持有45万预算和持有95万预算，我不认为还会在同区选房，除非是公寓换house，那就是质的飞跃了。
那么如果坚持只买大地破房，要讨论的就是差区的大地破房还是好区的大地破房，这就是显而易见的了。

所以我前面长篇大论对比的是方案A低预算差区自住房+低预算差区投资房，与方案B只留一套好区高预算自住房，谁的升值潜力大。我认为还是好区高预算自住房兼具投资和自住的优势。
而且再强调一遍，我在前面那个回帖第四自然段就说了“方案B唯一的问题就是这12年能不能支撑房贷，因为自住房房贷没有租金收入。”这是普通老百姓没办法直接上好区高预算自住房的原因，一下子拿不出那么多钱，钱都是慢慢攒出来的，现金流也跟不上，没有租金帮衬供不起高房贷，所以只能退而求其次选方案A。
如果手上已经有足够的首付一步到位高预算，未来也能支撑房贷，还选方案A，我觉得真的是不划算的。

红泥小火炉

xq052b 发表于 2026-3-1 22:26
问题在于自住房的利息要100%自己支付啊

我相信大部分人的自住房，都差不多是他们的现金流的极限了，没办 ...

你说的几乎就是我原文第四自然段的原话：
“方案B唯一的问题就是这12年能不能支撑房贷，因为自住房房贷没有租金收入。”

xq052b

红泥小火炉 发表于 2026-3-2 10:36
你说的几乎就是我原文第四自然段的原话：
“方案B唯一的问题就是这12年能不能支撑房贷，因为自住房房贷没 ...

好吧，我承认我没耐心，长文从来看不完

白兔

这是凡尔赛吗？我十年前买的楼花，现在都没到当初买的价格

happyheros

白兔 发表于 2026-3-2 10:31
这是凡尔赛吗？我十年前买的楼花，现在都没到当初买的价格

That's not good

红泥小火炉

xq052b 发表于 2026-3-2 11:15
好吧，我承认我没耐心，长文从来看不完

没事儿，回我帖子的大多数都是根本不读完就急着反驳的。习惯了。。。

忙碌的华侨城

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