现在买房到底要赚多少钱才够？

xjyoyo

天涯浪客 发表于 2026-2-24 07:46
我昨天看到一个数据，悉尼有2万5千套公寓待售或者待租。不贵但是没人买。 ...

悉尼很多公寓据说10年来几乎或者很少没有涨价。我记得华仔你是正现金流公寓投资为主？

天涯浪客

xjyoyo 发表于 2026-2-24 14:21
悉尼很多公寓据说10年来几乎或者很少没有涨价。我记得华仔你是正现金流公寓投资为主？ ...

三年前已经调整好了，现在一套公寓都没有。

xjyoyo

天涯浪客 发表于 2026-2-24 15:45
三年前已经调整好了，现在一套公寓都没有。

请问公寓投资是不是对于中低收入者起步投资房不再合适了

大杨树

Eric008 发表于 2026-2-24 08:45
自住得话其实无所谓得 刚需不看升值不升值

当时身边很多同学刚毕业或者年轻cp都买的公寓

我不同意：
1）房产不算刚需
2）房子是用来炒的，居住是次要属性

xq052b

大杨树 发表于 2026-2-25 09:39
我不同意：
1）房产不算刚需
2）房子是用来炒的，居住是次要属性

那为什么要买呢？

既然是居住，租更便宜而且灵活

说穿了就是想买了以后能升值

maxinfang

我来说一下 曾经登录利用了所谓 首套置业
60w一房带车位 60平 所谓“东区”网红地区 楼花
2015年底成交 2016年自住半年
70w不到近年卖出
怎么说呢租金450那时候 近期900 我卖房的时候大概能租800
但是我记的疫情后 房子是被留学中介租过去的 730-750涨了一次租。大概查了下加了简易家具 转租1000-1200 但是我也不知道操作流程

算了一下 前期的确付口税蛮好 的不过那是折旧
租金回报完全cover 后来折扣少了 每年开锁交税
但是去年要求重做防火cladding 每周900 后来涨 到1000 special levy 一季度 strata 刚开始700 现在好像1100了
其实租金是可以cover 的 毕竟只贷了80%io
但是房价不涨捏在手里一个雷 付口水折旧几乎没了
我后来又买套带地投资房 公寓地价也算20-30w的地税加进去算的 犹豫几年去年卖出 即使一切都是完美的cover 就算如此高利息的这几年
其实自住买家 起步买公寓自住绝对比租房划算
小小整理希望有大佬加加分
澳洲现在不适合任何投资 除非走ai前端 准备ai创业了

天涯浪客

xjyoyo 发表于 2026-2-25 08:14
请问公寓投资是不是对于中低收入者起步投资房不再合适了

如果是中低收入者，升级自住就好了。没必要搞投资房。我过去十年都是在升级自住。

大杨树

xq052b 发表于 2026-2-25 09:48
那为什么要买呢？

既然是居住，租更便宜而且灵活

我就是这个意思

大杨树

天涯浪客 发表于 2026-2-25 10:01
如果是中低收入者，升级自住就好了。没必要搞投资房。我过去十年都是在升级自住。 ...

投资房相对于升级自住，现金流更好一些。

当然两全其美的方案是升级自住后分租房间。

miss2yt

没有mortgage broker 不想做 不能做 不敢做的工资。

xjyoyo

maxinfang 发表于 2026-2-25 10:59
我来说一下 曾经登录利用了所谓 首套置业
60w一房带车位 60平 所谓“东区”网红地区 楼花
2015年底成交 201 ...

谢谢分享。很有用的经历分享。现在租金贵，看来钱不够买带地house 还是买个公寓自住划算

xq052b

xjyoyo 发表于 2026-2-26 08:44
谢谢分享。很有用的经历分享。现在租金贵，看来钱不够买带地house 还是买个公寓自住划算 ...

当然是租房啊，或者买个投资用的apt，再自己租房

买apt自住是狠亏的