退休后别踩坑：投资房养老真的靠谱吗？

阿德莱德的流氓

基本就是拿着收入最低档的记者，指导拿着最高收入的人，如何投资。。。。。

tip

卖掉投资房的确可以拿到一笔钱, 可为什么把钱转入super是最正确的?就因为以后可能再也不用报税?50%的CG全部转Super就不用加税, 即使用尽了几年累计的Super额度?

qdduo

tip 发表于 2026-2-22 14:09
卖掉投资房的确可以拿到一笔钱, 可为什么把钱转入super是最正确的?就因为以后可能再也不用报税?50%的CG全部 ...

感觉我的理解是
因为很多老人有 concessional contributions 的余额
出售投资房通常会产生资本利得税。通过向退休公积金账户进行可抵扣供款（concessional contributions），可以利用这些供款的税收减免来抵消部分或全部资本收益，从而降低整体税负，比如一套 投资房 假设资本利得税要按照 50w 来交，然后你的concessional contributions 有 30w额度没有用完，那你把这50w 中的 30w 放去养老金按照15% 收税。如果你直接把 50w 按照当年的个人所得税报税的话，产生的税金要搞很多。如有不对 请多多指正。

hpehpe

现实是好多人连自住房的房贷都未还清 到退休时
投资房 自住房都有贷款 但投资房的额度己超 又未有age pension
最后 生活经不起波浪 现在好多中产阶层都是这个样子

zbczbc220053!!!

投资房算第二套房

有了第二套房， 就没有政府的退休金

yang195508

大杨树 发表于 2026-2-22 09:06
还是pension好啊

的确，拿Age Pension 最简单省心也够用

qianshao_13

Pippa 发表于 2026-2-22 10:55
至少2套悉尼物业无贷款的收入水平

疫情前昆州3套40多万的house

jimmyshi

投资房子的成本（时间和资金）成本太高了，远没股票市场收益好。开发商除外。

yang195508

renob 发表于 2026-2-22 09:12
年轻时候吃光用光，享受生活。也别管什么super，到时候直接拿pension过日子。有多少过多少级别的生活就好 ...

说的有理。而且那些西人的计算脑袋，应该有些走火入魔的变态味道，不那么直观明白。就这些家伙每日八杯浓咖啡的习惯，能够清晰明白算出退休道理来，颇为可疑的

小白猪猪

65岁退休，100万的房子，到75岁时，肯定增知道200万左右。傻了才卖房子。
就是忽悠老头老太卖房子给super基金 给股市 充值。

shine_on

qdduo 发表于 2026-2-22 14:19
感觉我的理解是
因为很多老人有 concessional contributions 的余额
出售投资房通常会产生资本利得税。 ...

你这个例子举得有点极端啊
concessional contributions 在什么情况下能有 30w额度啊……

zhengdpb

shine_on 发表于 2026-2-22 16:21
你这个例子举得有点极端啊
concessional contributions 在什么情况下能有 30w额度啊…… ...

55岁以上卖自住房时有这么一次机会, Downsize Super Contribution。

Seiya

mark

shine_on

zhengdpb 发表于 2026-2-22 15:50
55岁以上卖自住房时有这么一次机会, Downsize Super Contribution。

这个不是concessional contributions，减不了税（CGT）的
只能让你卖房收入的后续投资收入免税

zhengdpb

shine_on 发表于 2026-2-22 16:58
这个不是concessional contributions，减不了税（CGT）的
只能让你卖房收入的后续投资收入免税 ...

自住房没有CGT。

shine_on

zhengdpb 发表于 2026-2-22 16:06
自住房没有CGT。

这个帖子在讨论投资房啊，我回的那个帖子也是在讨论投资房
你说的那个downsizer contribution对作过自住房的投资房也适用的

Janet

qianshao_13 发表于 2026-2-22 09:52
我算过只要每周能保证净2000元租金收入就可以退休了。

差不多得3套投资房

pan123au

幻想一个例子，投资房50万买的，现在值350万，能租1500，卖了要交75万CGT，你们会卖吗 ？

zhengdpb

shine_on 发表于 2026-2-22 17:08
这个帖子在讨论投资房啊，我回的那个帖子也是在讨论投资房
你说的那个downsizer contribution对作过自住 ...

回300K的super罢了，而且这贴的本质是养老不是投资房，哪个实质回报高选哪个，投资房只是其中之一，最好既要又要还要。

pan123au

Janet 发表于 2026-2-22 17:16
差不多得3套投资房

2套足够了

hellochina

Janet 发表于 2026-2-22 17:16
差不多得3套投资房

三套都不够，算上投资房各种支出管理费地税维修费，再交完税想要剩下2000一周的话，gross rental income差不多要$4000一周

zhangwei7461

房产投资现在说现金流基本就是搞笑的。 10年前低利率低通胀的情况下还好说。 现在房产就是炒作资产价值。根本不具备现金流方面的考量价值。

小白猪猪

hellochina 发表于 2026-2-22 17:24
三套都不够，算上投资房各种支出管理费地税维修费，再交完税想要剩下2000一周的话，gross rental income ...

60岁2套房子没房贷，2套房子收租2000完全可以，绝对不用4000.

hellochina

小白猪猪 发表于 2026-2-22 17:33
60岁2套房子没房贷，2套房子收租2000完全可以，绝对不用4000.

人家说的是要到手$2000。你两套房租金$2000，扣除管理费物业费保险地税council和维修，收入再交个税，到手有多少？

zhengdpb

hellochina 发表于 2026-2-22 17:46
人家说的是要到手$2000。你两套房租金$2000，扣除管理费物业费保险地税council和维修，收入再交个税，到 ...

估计64k每年，加super4%最低额，应该足够了。

qianshao_13

hellochina 发表于 2026-2-22 17:46
人家说的是要到手$2000。你两套房租金$2000，扣除管理费物业费保险地税council和维修，收入再交个税，到 ...

3套差不多了。买duplex或者house没物业管理费。自己管理，每套保险一年1000。council1年2千。水费1年1000。租客付usage。我算宽裕点每套一年5000。差不多一周100的成本。每套出租750。那就差不多够了。

pan123au

qianshao_13 发表于 2026-2-22 18:01
3套差不多了。买duplex或者house没物业管理费。自己管理，每套保险一年1000。council1年2千。水费1年1000 ...

现在3套投资house加上好一点自住house， 500万 + 400万 = 900万，在澳洲靠工资是不可能的。

any

qianshao_13 发表于 2026-2-22 18:01
3套差不多了。买duplex或者house没物业管理费。自己管理，每套保险一年1000。council1年2千。水费1年1000 ...

你忘了算land tax。

qianshao_13

any 发表于 2026-2-22 18:21
你忘了算land tax。

昆州land tax 个人60万以上啊。1套自己名字，一套老婆名字。还有一套一人一半最近几年是不用交的。

qianshao_13

pan123au 发表于 2026-2-22 18:19
现在3套投资house加上好一点自住house， 500万 + 400万 = 900万，在澳洲靠工资是不可能的。 ...

现在昆州买估计80到90万租750吧。但是如果是疫情前买的话那就是40到50万现在可以租750到800至少。我有些朋友就是疫情前卖了悉尼的房子到黄金海岸买了4套房子。现在就是租3套直接躺平了。每年回国5个月。把自己住的房子也委托人做airbnb 。夫妻两人日子过的非常潇洒