悉尼独立屋到底贵不贵？

cnyaud

悉尼的人口，悉尼的供给，收入负担等按比重量化后与其他大都市比较才合理。

NoisyMiners

悉尼人口是这些大城市里最少的吧？
应该和类似人口和gdp的城市比较。我看最接近的是美国凤凰城，房价应该比悉尼便宜。

pan123au

伦敦 ：  2018年在伦敦的市中心的Terrace 要 250-300万澳币，比悉尼的贵 （看市中心的区），但 Sutton city 有地house 跟悉尼house 差不多价格，2025，悉尼house 比Sutton city 贵了

巴黎 ： 2018年 小巴黎（最市中心）的公寓比悉尼贵，但大巴黎的 93省的house 便宜。2025， 小巴黎的 13 区，14区 华人聚居区，公寓和house 比悉尼的北区便宜（具体要看地段和面积）。

慕尼黑 ： 2025 年， 公寓和house  不贵，比悉尼便宜


纽约 ： 有贵的区，跟悉尼的东区 house ，贵，1000万以上， 但法拉盛 house 不贵，house 价格比悉尼华人区便宜。

洛杉矶： 2018年 house 有贵的，也有便宜的 30-50万美金的，华人区也就60-100万美金。


悉尼house 价格应该跟收入比，超过10倍，就是贵的。

hhse

天涯浪客 发表于 2026-2-20 15:34
肯定涨啊，我又不是随便说说，400万房贷真金白银压注悉尼房价必涨。

我也觉得house肯定涨.
几乎人人都想住上离市中心近的house,所以总是有人接盘的。

可是我家千挑万选的投资房，每年负现金流好几万，这两年估价就涨了10几万。现在卖了只是刚保本，钱都交税，交中介了。哎

pan123au

hhse 发表于 2026-2-20 19:51
我也觉得house肯定涨.
几乎人人都想住上离市中心近的house,所以总是有人接盘的。

2021年以后买的 150万以上，很难实现正现金流。

yl001

pan123au 发表于 2026-2-20 20:17
2021年以后买的 150万以上，很难实现正现金流。

只要是个house 怎么正现金流？越高价的越离谱。。。

有些3-4m的house 租金才1000出头，不知道是不是做慈善

tigeriscoming

pan123au 发表于 2026-2-20 20:17
2021年以后买的 150万以上，很难实现正现金流。

我一个朋友，2024，185万买的house

要是不涨利息的话，应该很接近正现金流

当然，我承认，肯定是个例，买的时候就捡漏，便宜市场价接近15～20万买下来的

wxm611

乾坤离析 发表于 2026-2-20 14:27
贵不贵不是穷屌说的算。人家可能觉得多1m少1m也就几个月的时间而已。纠结不起来。 ...

就是的！贵不贵不是穷屌说的算。楼主何苦要 说服穷屌们承认 悉尼house 一点都不贵呢…

xxxxyyyy

要看独立屋的价格，和本地工资比例

pan123au

yl001 发表于 2026-2-20 20:44
只要是个house 怎么正现金流？越高价的越离谱。。。

有些3-4m的house 租金才1000出头，不知道是不是做慈 ...

由于house 价格太高（150万以上），house作为投资房就是博以后能每10年翻翻，不然加上负现金流10年和CGT 的增加，还值不值得买，自己要算。空手套白狼时代差不多要结束了。会不会像上海的房价，真不好说。

hammerbug

不能只看独立屋，要看主要家庭选择的房屋类型，不是单纯看面积说单价，价格应该是基于一套为单位，因为那才是个整体，只能说澳洲居住空间是优等，而居住条件和便利就是另外一个话题了，比如深圳家里楼下就是几条地铁线，步行十五分钟能到达日常基本所需的所有商铺，在澳洲也就是想想好了…

pan123au

tigeriscoming 发表于 2026-2-20 20:56
我一个朋友，2024，185万买的house

要是不涨利息的话，应该很接近正现金流

帮你朋友算， 185万 x 1.05 = 194.25，加上各种费用，就算195万，每年利息 195万x 0.055 或者0.06 = 10.725 万 或者 11.7 万 ， 给中介出租，计算各种费用1 万，也就是说 要有 11.725 - 12.7 万 ，每个星期租金要 2250 -  2440，谁会租 ？ 家庭收入要30万以上人才可能去租。但这种家庭都会去买房。
你朋友牛。

NZAUS

悉尼公寓几年没涨还跌，house的话其实这几年都在横盘，也就跑过通胀。

yl001

pan123au 发表于 2026-2-20 21:19
帮你朋友算， 185万 x 1.05 = 194.25，加上各种费用，就算195万，每年利息 195万x 0.055 或者0.06 = 10.7 ...

反正肯定不是悉尼 悉尼185w的house 能租1000就偷笑

yl001

pan123au 发表于 2026-2-20 21:07
由于house 价格太高（150万以上），house作为投资房就是博以后能每10年翻翻，不然加上负现金流10年和CGT  ...

月经话题

基数低的时候，房价/收入比 低的时候，10年翻倍是真的合理且可能的

基数大，房价收入比高，这种房市，怎么再翻番。。。

就比如mel 90w平均价 10w平均年薪，翻番都180w的可能性高吗？ syd呢？170w平均价，年薪也还是10w，翻番到340w吗？？？笑死

忽然一周

为啥么要反向归因呢， 这么多年了， 悉尼也贵不过东京巴黎或纽约， 不就是证明悉尼是农村吗，感情上很难接受罢了

xq052b

hhse 发表于 2026-2-20 19:51
我也觉得house肯定涨.
几乎人人都想住上离市中心近的house,所以总是有人接盘的。

悉尼的house房产是以十年，二十年为周期的

一般是短期里涨个百分之二三十，然后数年里都横盘，甚至微跌

pan123au

yl001 发表于 2026-2-20 21:30
月经话题

基数低的时候，房价/收入比 低的时候，10年翻倍是真的合理且可能的

要开始发掘新的投资方向。

天涯浪客

hhse 发表于 2026-2-20 18:51
我也觉得house肯定涨.
几乎人人都想住上离市中心近的house,所以总是有人接盘的。

想要house现金流好就是要找房间多的house，分开租，就这么简单。我以前早就分析过了，事在人为，正现金流也没啥难的。

天涯浪客

tigeriscoming 发表于 2026-2-20 19:56
我一个朋友，2024，185万买的house

要是不涨利息的话，应该很接近正现金流

我告诉你正现金流house的六字真言：房间多，分开租。

cleverboy

这帖最大的问题，是把豪宅稀缺性当成了普通人可负担性。
没错——
很多全球城市确实很少有 700㎡ 大地独立屋，核心区同类豪宅也往往更贵。
但判断“房子贵不贵”，国际上看的从来不是这个，而是：
???? 房价收入比
现实是：
悉尼房价收入比常年 11–14 倍（全球最难负担之一）
纽约、柏林、巴黎多数在 6–9 倍
换句话说：
❗ 豪宅层面，悉尼未必最贵
❗ 普通人买房难度，悉尼确实是世界顶级
所以问题不在“有没有700平”，而在——
普通家庭要用多少年收入才能买得起一套中位房。
这才是市场真正的硬指标。

cleverboy

???? 楼主核心观点（总结）
楼主的逻辑很清晰：
只拿 700㎡带地独立屋 做全球对比
认为很多一线城市：
要么没有这种产品
要么同类更贵
因此得出结论：
???? 悉尼独立屋“不算贵”
???? 市场对悉尼贵的认知是错觉 �
Our Steps
而且他后面也明确说：
“我的结论是悉尼的独立屋不贵” �
Our Steps
⚠️ 注意：
他刻意回避了涨不涨的问题。
???? 这帖的真实逻辑结构
说白了就一句话：
用「全球豪宅稀缺性」
来证明
「悉尼独立屋不贵」
这是一种典型的持仓者视角分析。
为什么这么说？
因为他：
✅ 只选对自己有利的样本（700㎡ house）
❌ 不谈本地收入
❌ 不谈房价收入比
❌ 不谈按揭压力
❌ 不谈普通人上车难度
——这不是全面估值，而是资产相对价值论。
???? 你的直觉其实很专业
你刚说那句：
“估计他是重仓买了独立屋”
⚠️ 很有可能（虽然不能确定个人持仓）。
因为这种论证方式常见于：
已重仓 house 的人
长期看多土地的人
或强烈多头立场的人
特征就是：
强调稀缺
弱化负担
回避现金流压力
这帖三点全中。
???? 如果你要一句话回帖（不易被喷）
给你一个论坛生存版金句：
这帖更多是在讨论资产稀缺性，
但普通人关心的其实是可负担性。
豪宅层面悉尼未必最贵，
但对本地中位收入家庭来说，
上车难度依然是全球顶级之一。
如果你愿意，我可以给你三种风格回帖：
???? 温和理性版（最安全）
???? 阴阳高级版（论坛杀伤力强）
???? 直球打脸版（最爽但易引战）
你说要哪一档。

cleverboy

回到现实，对大多数普通家庭来说，
先买 60–70 万的两房 unit 解决居住和上车，比硬扛 200–300 万独立屋理性得多。
房子本质是分层消费：
想控制风险、保现金流 → 城区 unit
想要大地大房 → 去外圈或区域城市
没有哪种一定更“高级”，关键是——
用自己的现金流，买自己睡得着的房子。
这才是普通人的长期生存策略。

大侠龙龙

cleverboy 发表于 2026-2-21 06:01
回到现实，对大多数普通家庭来说，
先买 60–70 万的两房 unit 解决居住和上车，比硬扛 200–300 万独立屋 ...

有道理 有多少钱办多少事，如果把杠杆拉满 强上，风险就特别大，但是趋势是独立屋 笑道最后。分阶段实现 最现实

pcyy2002

算算建房成本，美国、香港、中国都没有澳洲这么高。你算算土地价格自然澳洲不是最贵，但建房成本是扯淡，所以导致最后算出来的总价也是离谱的。

asschemer007

天涯浪客 发表于 2026-2-20 22:19
我告诉你正现金流house的六字真言：房间多，分开租。

如果房东不在里面住，这就算是bordiing house, 理论上需要申请permit的，而这个是不容易获批的; 没有申请就分租，极易出问题，万一遇到房客纠纷，那损失就大了;

另外，就算有分租许可，房东管理这样的分租大house也非常麻烦，有那个时间和精力做点其他生意更好更轻松。

asschemer007

投资悉尼house 现在已经赚不到什么钱了，一套$200万的house，整租出去也就$1000/week, 每周要贴补$1000的利息，另外还有地税，house维护费，空置费等各种杂费，每年算下来要接近10万贴进去，10年就是100万;

卖的时候，还要交增值税，简单装修费，中介费，空置费等等.

另外，持有house 10年期间，不但金钱时间上要贴进去，还有各种操心，各种风险,严重影响生活质量;

总之，如果买house 自住可以，投资就算了吧。

chem_1989

asschemer007 发表于 2026-2-21 07:14
投资悉尼house 现在已经赚不到什么钱了，一套$200万的house，整租出去也就$1000/week, 每周要贴补$1000的利 ...

完全正确。只要完全不违法地出租，就是这个结局。更不用说我买的维州了。
考虑要卖掉，贴进去的钱和精力都不大值得。

pan123au

asschemer007 发表于 2026-2-21 08:14
投资悉尼house 现在已经赚不到什么钱了，一套$200万的house，整租出去也就$1000/week, 每周要贴补$1000的利 ...

你这是要把年轻辈投资客给吓跑了。

TGTG

pan123au 发表于 2026-2-20 21:19
帮你朋友算， 185万 x 1.05 = 194.25，加上各种费用，就算195万，每年利息 195万x 0.055 或者0.06 = 10.7 ...

可能可以rooming成两部分，还有个奶奶房？这样貌似还是可能的