如果资本利得税折扣改了，房价会跌多少？

joyalty

sarahlin 发表于 2026-2-13 09:52
是的，这帮猪脑袋自以为经济学很懂就很自负，看看维洲加了这些税以后房价是什么惨样子，要是动NG或者CGT ...

炒房客真狠：敢动我的福利，我让你们吃不了 兜着走！

zhongbingo

sarahlin 发表于 2026-2-13 09:52
是的，这帮猪脑袋自以为经济学很懂就很自负，看看维洲加了这些税以后房价是什么惨样子，要是动NG或者CGT ...

关键是减NDIS， 真是浪费钱

qingfengbaozi

澳洲版房住不炒？

coffee_bean

现在自由党这个衰样，工党几乎没有后顾之忧，这个时候是动CGT或者NG的最好时机了。如果这把搞对了，工党老本可以吃很多年。

sarahlin

joyalty 发表于 2026-2-13 09:54
炒房客真狠：敢动我的福利，我让你们吃不了 兜着走！

我想大部分人持有房产也不是为了投机，只是普通的投资人想增值手里的资产而已，没必要搞对立。

我想你可能也不知道其实NG的那些钱在最后买房的时候算CGT是要吐出来的吧，如果CGT优惠取消，那也意味着投资房产变得没有意义，因为初期要交6%的印花税、卖房装修、中介佣金要吃掉5%，再加上现在的高额利息、地税等等苛捐杂税，更不要说要和中介、房客斗智斗勇、各种房屋修理维护，谁还会苦哈哈当房东？一旦没有人当房东，看起来好像可以房住不炒了，实际上很多人澳洲人不存款只能租房，没有房子租又买不起，你觉得他们怎么办？

sarahlin

zhongbingo 发表于 2026-2-13 09:55
关键是减NDIS， 真是浪费钱

同意，NDIS已经偏离了初衷，工党如果敢改革这个才是有魄力的政府

bbc007

自住房加房产税才是终极杀手，就像美国一样，斩杀线就是这样产生的。

joyalty

sarahlin 发表于 2026-2-13 10:17
我想大部分人持有房产也不是为了投机，只是普通的投资人想增值手里的资产而已，没必要搞对立。

我想你可 ...

错误百出，你不就是想说：这炒房客的福利，政府必须得发吗？

多看看新闻，揭露CGT折扣弊端的报道到处都是，应该改革已成共识。

joyalty

炒房客说：不要动我的福利，先动NDIS，动残疾人的福利去

哈哈

joyalty

炒房客的逻辑：这个国家，我比谁都更需要福利～

回眸一笑

美国房价还是控制的不错。如果澳洲年轻人工作一辈子就为了供养一套房子，这有点悲哀的。中国虽然房价跌，其实老百姓都有房住都租得起房买得起房，那应该其实是好的

sarahlin

joyalty 发表于 2026-2-13 10:21
错误百出，你不就是想说：这炒房客的福利，政府必须得发吗？

多看看新闻，揭露CGT折扣弊端的报道到处都 ...

你还是没看懂我说的意思吗，买过house投资的都知道，持有房产是亏损的，没有NG亏更多，就指望CGT这边可以找点回来，让投资可以有一点回报，这个算福利吗？在我看来只是政府为了鼓励房产投资作出的税务调整。

同理，我不是说NDIS不好，你也没看到NDIS多少漏洞？你没看到NDI S花费超过了Medicare，这难道是正常的？

想问题不要二极管，多思考一下为什么，很多时候仇视资本和资本家是一种不好的思维。

凯瑟琳琳

sarahlin 发表于 2026-2-13 10:32
你还是没看懂我说的意思吗，买过house投资的都知道，持有房产是亏损的，没有NG亏更多，就指望CGT这边可以 ...

算了，不用回复他了。他大概率也听不进去。这些东西，本来就是有实际持有资产、真正参与过市场的人才会理解的。

这位网友几乎在所有房产话题下都刷同一句情绪化口号——“CGT 减免/负扣税是炒房客福利”，给所有有投资房的有产者都扣上“炒房客”帽子，然后喊打喊杀。发言基本没有信息量，也没有讨论价值，纯情绪发泄。现在也几乎没人回应他了。

我早就把他屏蔽了，如果不是你回复中有他部份发言，我根本看不到他的发言。

joyalty

sarahlin 发表于 2026-2-13 10:32
你还是没看懂我说的意思吗，买过house投资的都知道，持有房产是亏损的，没有NG亏更多，就指望CGT这边可以 ...

呵呵，还是漏洞百出，不值一驳。让你去看看新闻，自己就明白你说的这些逻辑上多么站不住脚了。

joyalty

凯瑟琳琳 发表于 2026-2-13 10:38
算了，不用回复他了。他大概率也听不进去。这些东西，本来就是有实际持有资产、真正参与过市场的人才会理 ...

你也是房地产投资大户吧，你不是常年忽悠和宣传政府要动自住房CGT吗？原来你是为了吓唬大家来反政府啊，现在你这么一说成了司马昭之心喽

pan123au

1，把负扣祱去掉，没有负扣祱基本断了投资房的现金流，只可能长期亏本持有，买投资房的意义不大
2，免CGT的12月延长到5-10年，

如果没有负扣祱加上CGT 延长到10年，1-5年买投资房就变成无利可图，房价可能自然回落。

sarahlin

joyalty 发表于 2026-2-13 10:45
呵呵，还是漏洞百出，不值一驳。让你去看看新闻，自己就明白你说的这些逻辑上多么站不住脚了。 ...

你倒是说漏洞在哪里啊？理屈词穷然后说一句不值一驳，就算是辩论了吗？ 我很希望你能指出我哪里是漏洞了，我倒想看看怎么能钻这些漏洞来弥补损失？？

Holly2583

皮皮9 发表于 2026-2-13 07:10
明白什么叫’gradfather’?

Grandfather clause（既有條款） 在稅務上就是「新規則不追溯，已經存在的情況繼續按舊規則走」。

就目前和 ATO 提出的 CGT 規則變更而言：
        •        外國居民 CGT 新政策沒有明確承諾 grandfather 已有資產；
        •        有政策與市場討論認為 現有的持有/增值可能仍按舊規計算，但最終要看法律如何寫；
        •        澳大利亞 CGT 歷史上也有一些 grandfathered 情況（例如 1985 年前資產）。  

joyalty

sarahlin 发表于 2026-2-13 10:57
你倒是说漏洞在哪里啊？理屈词穷然后说一句不值一驳，就算是辩论了吗？ 我很希望你能指出我哪里是漏洞了 ...

辩论？就你？让你去看看新闻嘛，有很多智库和企业家和经济学家在那等着驳斥你

sarahlin

joyalty 发表于 2026-2-13 10:47
你也是房地产投资大户吧，你不是常年忽悠和宣传政府要动自住房CGT吗？原来你是为了吓唬大家来反政府啊， ...

我用真实数据说话吧：17年买了一套房子68万，23年卖出79万多一点，毛利11万。除去印花税、简装修、中介费是有一些CG需要交税的，也就是减免一半的CGT。交完税再减去这些年NG以后的投资损失，最后基本上刚刚打平，等于这些年是白忙活了。

你来说一下什么叫做不值一驳？？？

joyalty

sarahlin 发表于 2026-2-13 11:25
我用真实数据说话吧：17年买了一套房子68万，23年卖出79万多一点，毛利11万。除去印花税、简装修、中介费 ...

这个例子真假先不说，即便是真的它有任何代表性吗？你看看人家凯瑟琳琳，这两年人家的投资房都已经翻番了，你可以私信去请教一下。

要是你只会发这种水平的贴子，我就不再回复了

VICKYCCS

工党已经把国运压到房地产上了，减少CGT折扣目的是增加政府的收割能力而已。不解的是：工党在负债在不断激增的情况下，还大花特花，以后谁来还债，工党一党独大，财长岀来解释的功夫都免了，害得央妈行长天天到面对这个问题。

sarahlin

joyalty 发表于 2026-2-13 11:29
这个例子真假先不说，即便是真的它有任何代表性吗？你看看人家凯瑟琳琳，这两年人家的投资房都已经翻番了 ...

这个是我自己的投资数据，没必要造假，投资过房产的人都知道是不是真实的。

拜托不要只看那些新闻，智库和所谓的经济学家很多时候只是为了政策背书的

joyalty

VICKYCCS 发表于 2026-2-13 11:31
工党已经把国运压到房地产上了，减少CGT折扣目的是增加政府的收割能力而已。不解的是：工党在负债在不断激 ...

看看国家的收支和债务，你就不会有这样的错觉了。简单来说，在自由党治下，债务失控；工党上台几年，情况得到了明显好转。

joyalty

sarahlin 发表于 2026-2-13 11:32
这个是我自己的投资数据，没必要造假，投资过房产的人都知道是不是真实的。

拜托不要只看那些新闻，智库 ...

你可拉倒吧，信你吗？哈哈

lianxiang

joyalty 发表于 2026-2-13 10:22
炒房客说：不要动我的福利，先动NDIS，动残疾人的福利去

哈哈

动NDIS，可不是动了残疾人的福利吧。而是那些利用这个系统非法敛财的商业人。

sarahlin

joyalty 发表于 2026-2-13 11:29
这个例子真假先不说，即便是真的它有任何代表性吗？你看看人家凯瑟琳琳，这两年人家的投资房都已经翻番了 ...

两年翻番要么是运气很好，要么是眼光独到，或者两者兼之。事实上就墨尔本来说过去十几年house的平均涨幅就是4-6%之间，投资少于10年的回报率都很有限。

joyalty

lianxiang 发表于 2026-2-13 11:37
动NDIS，可不是动了残疾人的福利吧。而是那些利用这个系统非法敛财的商业人。 ...

也是，他们应该是成为主要的被打击对象。但是NDIS的经费要变成可持续，残疾人本身的福利我猜也必然会收缩的。

tony111

joyalty 发表于 2026-2-13 11:41
也是，他们应该是成为主要的被打击对象。但是NDIS的经费要变成可持续，残疾人本身的福利我猜也必然会收缩 ...

最后，政府砍了ndis 20%的经费，到了真的需要帮助的人身上就是被砍了50%。。。供应商可是一分也不会少给自己赚的。

sbsfbi

遏制一下投机炒房挺好的。一套投资房觉得挺正常，搞个3-5套以上的投资房那就是过于贪婪了，得给年轻人上车的机会。