现在的市场适合置换屋子吗？

不说城市那就是悉尼了，都已经涨息了，悉尼现在市场热度很高吗？

全卖升级啊 又涨利息了 要投资有何用

全卖了

这是一个选择快乐主导的人生，还是选择一个安全感主导的人生的问题。
这个资产和收入，快快乐乐花到死，应该是够的。但是社会比较后可能会失落，不安全感会时不时来质问你。

目前的投资房太旧了 卖掉，去掉中介费和 CGT，算你 套现 80 万
目前的自住房比较新 留着，当投资房 以后留给孩子，做个 Refinance，套现 60 万
现金 140 万买个 300 万的自住房应该有机会

肯定全卖,这叫资源整合，而且学区是刚需的话就更要这样做了。
市场永远都是 低卖低买， 高卖高买。现实当中很少会有奇迹和捡漏， 而且有捡漏的时候你没准备好就是白搭。 维省现在准备对CGT动手了。
党委指示以后的生活形势会越来越严峻。

呼呼呼

半个专业人士，参考：

"题目”原文：

因为孩子上学想买一个离学校近的屋子，但是学校附近至少都要200到300万。目前自住房估价140万，贷款还剩50万。有一个投资房估价130万，贷款还剩40万，租金720一周。自住房比较新，投资房很旧了，租客经常要求各种修理，每年维护费用10k左右。

参考思路：
A. 如果明确是刚需，孟母三迁的思路，则不用考虑任何事情。在财力允许的情况下铁定买。 是否卖两套取决于财力。

B. 非特别的刚需，可买可不买。比如类似投资思路。则考虑如下损失：
1. 无论卖哪一套，用“换房”的思路，则都会“损失”stamp duty 大约十几万-20万左右（视觉新买房价）
2. 只卖自住房：基本上损失的就是stamp duty。然后考虑自己财力负担。
3. 如果卖投资房：损失更大，CGT以及个人当年收入税务的损失（很可能高达“盈利”的20%-30%）；并且丧失了“投资房收入”

因此，如果是可买可不买，最多是卖自住房换房，视觉财力。

补充一下，纯个人思路：“换房”会选择房价平稳或下降阶段。而不是上升抢房阶段。并且额外需要思考买，卖的时间安排。住宿，贷款等可能性。

全卖，升级到理想的好房子，全家住的舒服享受了，按你们收入贷款也不会有很大压力。

匿名者 发表于 2026-2-11 15:35
请问有什么方法可以转吗？投资房在当初购买的时候并不是以投资为目的的，住了一段时间后买了第二个房子就 ...

你的投资房需要去refinance啊，top up一部分现金出来放到自住房的offset里面

呼呼呼 发表于 2026-2-12 09:47
半个专业人士，参考：

"题目”原文：

同意。另外说一句，虽然央行加息了，但200-300区间的房屋感觉滞涨，利好有刚需的楼主

匿名者 发表于 2026-2-10 22:42
请问您是准备好了付cgt tax吗？所以现在房市已经开始往下走了？

是的，而且不少， 因为这个投资房10年前买的。 我自己感觉最近的加息和CGT讨论有影响房市， 尤其是想买投资房的，会有更多人观望。
也可能卖了投资房也不急着卖自住，观望一下先，现在的自住还不错，主要烦游泳池，想换个好打理的。

mitkawa

匿名者 发表于 2026-2-12 07:48
目前的投资房太旧了 卖掉，去掉中介费和 CGT，算你 套现 80 万
目前的自住房比较新 留着，当投资房 以后留 ...

refinance 60万也就是加上现有的50万变成了110万的贷款。那么即使有现金140万也买不了300万啊，银行不会再批160万吧？收入支撑不了啊

mitkawa

呼呼呼 发表于 2026-2-12 09:47
半个专业人士，参考：

"题目”原文：

借贴请教专业人士，最近几年会有平稳期和下降吗？

yn0521

mitkawa 发表于 2026-2-12 16:52
refinance 60万也就是加上现有的50万变成了110万的贷款。那么即使有现金140万也买不了300万啊，银行不会 ...

真想贷款的话总有办法的。。看胆子有多大啦

selina79

呼呼呼 发表于 2026-2-12 09:47
半个专业人士，参考：

"题目”原文：

3. 关于投资房，除非好到值得持有到退休，不然只会交更多的税呀。其实即使退休，也就省10万税而已。

gozh2005

我正在做这个事，投资房先卖了，自住正在卖，升级一下就算了。

我觉得主要现在房市的逻辑已经变了，投资不是那么容易。而且个人在AI这个背景下工作也越来越不保险，
贷款越多给自已的风险越大。

laikai000

匿名者 发表于 2026-2-10 18:30
你们还不到40，收入也高，接下来十几二十年应该都能维持高收入，想要的生活就大胆去追求 ...

tigerbalm

置换任何时候都行。

mitkawa

yn0521 发表于 2026-2-12 18:51
真想贷款的话总有办法的。。看胆子有多大啦

投资小白想请教一下有什么方法吗？收入不高但是想多借点

呼呼呼

mitkawa 发表于 2026-2-12 16:27
借贴请教专业人士，最近几年会有平稳期和下降吗？

半个，半个，半个。

纯个人观点：house 短期内不会下降；目前也看不到“平稳”（泛泛而言，别用个例）；apt没准。

重要提示：但凡看到价格便宜的，多认真看合同或建筑本身。

呼呼呼

selina79 发表于 2026-2-12 18:56
3. 关于投资房，除非好到值得持有到退休，不然只会交更多的税呀。其实即使退休，也就省10万税而已。 ...

您的提问超纲啦。楼主只说“目前”以及“换房”。因此答复只局限在考虑因素较少的情况下。

提到是否一直持有，在朋友圈里一直反复说：永久持有 vs CG（不断买卖受益） 以及 养老金 vs 租金 生活，是投资房产者需要认真思考的问题
（没有明确答案，每个人选择不同）

备注：只是半个从业者，非专业房产或金融人士。

呼呼呼

比如80岁，进养老院吗？吃福利吗？ 那么可能之前把资产放进自住房里是最优选择。
反之，吃租金。

xxmdidi

和chatgtp 聊聊

xxmdidi

把你能想到的要考虑的因素都给chatgtp， 比如印花税，增值税等等。让它给你算算

lindsey

匿名者 发表于 2026-2-10 21:09
一样的打算，我正准备卖掉投资房和自住房，升级自住房，投资房准备妥当了， 下周上市，但是现在卖房多多少 ...

感谢分享

zzzzsky

挺有意思的，很多层主都建议要住的舒服。

但我有的时候觉得，一家三口周一到周五上班上学，周六流窜于各个活动场地，能在家里享受居住环境的时间也不是那么多

wxm611

匿名者 发表于 2026-2-10 22:47
谢谢您，到了中年确实也有感觉应该好好享受一下生活而不是以房子的数量为主失去了生活质量。只是每次买卖 ...

能否好好享受生活，取决于你有没有要照顾的人。如果上有老下有小，即使50岁，也停不下来

michellecome

完全不用考虑，全卖

kklanlan

同样的情况

homedream

如果买200万左右的房子，那就把现有的投资房卖了套现，原因是贷款不多，维修多，然后把现有自住房改为投资房，再refinance 并top up，这样再买新的自住房贷款就不会多，没有压力，而且可以保留一套投资房，既改善了住房条件，又不会错过房产升值的红利。否则你就一套房子，房价涨上天，你也不能卖。

如果买300万左右的房子，不想有太大还贷压力，可能就需要把两套房子都卖了。当然了，不在乎还贷压力，也还是可以保留一套投资房的。