房价不跌，加息不止

applenice1982

tangshi250 发表于 2026-2-7 20:48
从租售比来说，Apartment比带地House的在价格方面健康多了，澳大利亚的炒房客都被政府惯坏了，维州稍微动 ...

你是没有碰到要收你special levy 的物业费

he275

故垒西边 发表于 2026-2-3 18:18
早晚的事。因为澳洲的水资源最多支持四千万人口。所以我判断十年之后差不多到头了。 ...

对，澳洲人常说这个国家是个dry country，据说是世界上除南极洲外最干燥的大陆。主要是由于它没有大山大河，没有高山冰川那种储水库。而且地势平坦，一下雨就涝，不下雨就旱。欧洲人刚来澳洲时，也建过许多农场，但最后不得不荒废掉。

tangshi250

applenice1982 发表于 2026-2-7 22:05
你是没有碰到要收你special levy 的物业费

Special Levy的本质是建筑质量问题，同时期同等建筑商建造的Apartment质量比House只高不低，原因学过基础建筑学的都知道。买大House过个几年因为漏水和老化等问题一口气拿出一大笔维修费的比比皆是，比起大多数公寓的Levy同样只高不低。无非以前因为带地House升值快，大多数人不在意这笔支出罢了

tangshi250

天涯浪客 发表于 2026-2-7 21:29
根据我的观察，买house的大部分是置换的，第一套就买house的，基本都是有实力全款的。高杠杆其实很难玩了 ...

这只能说明你身边人的情况，具体和年龄分布有很大关系。中老年人来得早，吃到了前几波上涨福利，稳步置换自然风险不高。现在大把年轻人因为眼红House的涨幅，不考虑自身负担能力找人做假流水贷巨款的大有人在，甚至已经可以说是一个普遍现象了

牛

几年前，谁相信北京上海的房子会跌呢？

天涯浪客

tangshi250 发表于 2026-2-8 15:07
这只能说明你身边人的情况，具体和年龄分布有很大关系。中老年人来得早，吃到了前几波上涨福利，稳步置换 ...

我看了大量的拍卖，300万以上的房子，很多都是小年轻买的，刚结婚抱着小孩这种的，这些人要是靠假贷款，贷款80％买300多万的房子，我怎么都不会相信。。。

he275

不管什么东西，一旦异化为“金融标的物”后，它的定价逻辑就会从居民收入水平转向全球流动性和加杠杆能力，导致价格波动脱离实体经济的控制，最后变得身不由己。

必须的

applenice1982 发表于 2026-2-6 12:52
你们讨论的房子跌是apartment还是带地的house, 这二个不是一个东西 虽然都叫房子 ...

Apts 从来不在讨论的范围之内

applenice1982

必须的 发表于 2026-2-8 21:13
Apts 从来不在讨论的范围之内

你看看楼上 有人在说apt性价比更好

letsgo

号称缺水不能支撑澳洲大移民国家的，请参考一下中东几个国家。

he275

GoogleAI的回答：
澳洲水资源分布不均，内陆非常干旱，如果要开发内陆，扩充人口，需要建设极大规模的海水淡化厂，并将淡水通过数千公里的管道泵入内陆，其成本至少是水库水的 2.5 倍 以上。澳洲内陆土地贫瘠，土壤极其缺乏养分。澳洲是地球上地质活动最不活跃的大陆。几亿年来，它没有大规模的火山喷发，也没有冰川覆盖。这意味着它的土壤已经极度老化，土壤中的磷、锌、钾等核心养分已在数千万年的近年月中被淋洗殆尽。而中东的大部分土壤相对较新，这些年轻土壤中富含磷、钾等含量，只是因为极度缺水才无法被植物利用。澳洲即使解决了饮用水，支撑大规模人口所需的农业也需要人工大规模改良土壤，成本极高。而且，澳洲受厄尔尼诺/拉尼娜等大洋循环影响，干旱与洪水交替，严重破坏生存环境。

维持一座中东城市的成本极其惊人，因为它们不仅需要能源制冷，还需要巨大的能源进行海水淡化。在部分中东国家，海水淡化与制冷消耗了全国 40% 的电力增长量。如果澳洲内陆开发成像利雅德（沙特首都，人口 700 万+）那样的超大城市，其能源成本将是天文数字。中东之所以能维持，是因为他们拥有极廉价的化石能源支持这种“不计成本”的生存模式。

挑灯夜战

letsgo 发表于 2026-2-9 06:07
号称缺水不能支撑澳洲大移民国家的，请参考一下中东几个国家。

中东也分有钱没钱，没钱的几个国家哪有什么淡水净化，中东也不是移民国家，本国居民没事发钱，干活全靠海外劳工，澳洲没法比

maxinfang

天涯浪客 发表于 2026-2-8 17:19
我看了大量的拍卖，300万以上的房子，很多都是小年轻买的，刚结婚抱着小孩这种的，这些人要是靠假贷款， ...

还好来的早 现在落地 澳洲房子我会买的很辛苦