什么时候才是投资的尽头呢？

天涯浪客

jiaxi1112 发表于 2026-1-9 09:48
普通人买一套3M的高质量投资房比买5套60万的好多了

难度天差地别。

jiaxi1112

天涯浪客 发表于 2026-1-9 10:52
难度天差地别。

收益也是天差地别啊，就光省CGT一项，1套高质量投资房也比一堆零散的小房好弄多了，你不能转着圈的每套房住6个月搬家吧

投资不操作税务，3M的房产翻倍卖的时候，要交1.3M的税，就算减半还有70万，光给政府打工了

天涯浪客

jiaxi1112 发表于 2026-1-9 09:57
收益也是天差地别啊，就光省CGT一项，1套高质量投资房也比一堆零散的小房好弄多了，你不能转着圈的每套房 ...

做不到的事情，收益再高也跟你没啥关系，对吧？

wxm611

jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:57
收益也是天差地别啊，就光省CGT一项，1套高质量投资房也比一堆零散的小房好弄多了，你不能转着圈的每套房 ...

加息jiaxi1112 你这ID 不适合投资房产。哈哈哈～ 开个玩笑

wxm611

chinahare 发表于 2026-1-8 16:51
我的理解是投资标的（不一定是房产）获取的被动收入够一家人支出，刨开支出后的投资标的价值稳步跟上通胀甚 ...

很同意。这就是把复杂的问题简单化。根本就不在于买多少房子，因为房价不同，租金不同、贷款比例不同，持有成本不同，升值不同。。。等等，没办法互相比较的。我理解这个帖子可以简化成：每年赚到手的利润“够花 ”就是普遍性的“尽头……

jiaxi1112

天涯浪客 发表于 2026-1-9 11:09
做不到的事情，收益再高也跟你没啥关系，对吧？

投资量力而为了，我只是抛出个投资房质量大于数量的观点，以前也是绕过弯路的人

shuaiwhy022

jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:48
普通人买一套3M的高质量投资房比买5套60万的好多了

60w有点太低了，不过300w的投资房和3套100w的投资房相比，其实还是后者适合普通人

天涯浪客

jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:26
投资量力而为了，我只是抛出个投资房质量大于数量的观点，以前也是绕过弯路的人 ...

我知道一个老板700万买的house，住了20年后卖了7000万，收益可以吧？这种事情和我一个年薪8万的打工人有啥关系？

tigerbalm

够用就好。

zhushan

“（我好像没有尽头限制）”

LZ大哥，为什么你可以无限贷款？除了ABN作假那些不合规的手段

c4pe

天涯浪客 发表于 2026-1-9 10:43
实力不允许啊，穷人必须精打细算。我所有的投资房只有一个户型townhouse.

townhouse apartment这些land tax是少了，但是strata和special levy就多了。

c4pe

xq052b 发表于 2026-1-9 10:44
那种投资房都要3M了吧，一般人撑死了买一套

除非是超级破，破的不能住的房，要不然land value 1.7m的房，house价格怎么都是4m左右。

c4pe

天涯浪客 发表于 2026-1-9 11:29
我知道一个老板700万买的house，住了20年后卖了7000万，收益可以吧？这种事情和我一个年薪8万的打工人有 ...

这个我不信

pureboy

天涯浪客 发表于 2026-1-8 15:15
我2024年买完后就不准备再买房了。我2024年的时候正好45岁，45岁以后就不再买房了。 ...

好年轻啊。

天涯浪客

c4pe 发表于 2026-1-9 12:12
这个我不信

wooweb

天涯浪客 发表于 2026-1-8 11:48
目前的贷款规模比较大了，最近十年很难突破。

原来是贷款的瓶颈

wooweb

FlyJoe 发表于 2026-1-8 10:57
段永平

你对比那么高，很难的！不要过分要求自己

wooweb

c4pe 发表于 2026-1-8 17:34
怎么会这么少？我看到随便一个房一年地税1万2万的。

unit和townhouse，你的是house，还是300万的house，当然地税高

wooweb

阿德莱德的流氓 发表于 2026-1-8 18:49
房子投资神功。。。。。能分享不？

欲练神功，必先自宫！

wooweb

jiaxi1112 发表于 2026-1-8 18:48
普通人买一套3M的高质量投资房比买5套60万的好多了

你的投资建议不符合分散投资分散风险的原则。我就是多买几套

wooweb

zhushan 发表于 2026-1-8 21:04
“（我好像没有尽头限制）”

LZ大哥，为什么你可以无限贷款？除了ABN作假那些不合规的手段  ...

我的贷款顾问帮我设计好了！头两年利息稍高，2年后就正常了！

wooweb

阿德莱德的流氓 发表于 2026-1-8 18:49
房子投资神功。。。。。能分享不？

就是买买买，但是此神功是残的，没有下部，如何退出

wooweb

天涯浪客 发表于 2026-1-8 22:19

大哥已经看double bay了！前瞻性，view！version！都是我们学习的榜样

现金为王

jiaxi1112 发表于 2026-1-9 10:14
按照26年的Land Tax，地价1.7m地税正好破1万，按照悉尼的地价一个房子地税上万太容易了

相反apartment t ...

夫妻两人还有免税额度啊 买便宜点的房子，到第三套才需要付地税

天涯浪客

wooweb 发表于 2026-1-9 14:40
原来是贷款的瓶颈

贷再多了就怕还不起了。我这薪酸一族比不了大老板们。

zwczcy

买个300万的自住房，10年后的收益高过5套60万的投资房吧，或者买澳洲的etf，一年近10%的分红，还有股价增值，也好过5套投资房，多累啊

jiaxi1112

wooweb 发表于 2026-1-9 15:44
你的投资建议不符合分散投资分散风险的原则。我就是多买几套

买一堆apartment townhouse那不真不叫分散风险

jiaxi1112

zwczcy 发表于 2026-1-9 17:23
买个300万的自住房，10年后的收益高过5套60万的投资房吧，或者买澳洲的etf，一年近10%的分红，还有股价增值 ...

完全正确，对于打工族来说，有一套优质自住房，一套带地的优质投资房，然后好好运营SMSF，充分利用每年concessional contribution额度长线投资ETF，退休的时候光靠分红都能财务自由

xq052b

zwczcy 发表于 2026-1-9 17:23
买个300万的自住房，10年后的收益高过5套60万的投资房吧，或者买澳洲的etf，一年近10%的分红，还有股价增值 ...

3M的house基本不可能正现金流的，每年最起码亏好几万，那可是真金白银

出售的时候，ATO再宰一刀

单纯买进卖出，就是在给银行和ATO打工

wooweb

xq052b 发表于 2026-1-9 02:23
3M的house基本不可能正现金流的，每年最起码亏好几万，那可是真金白银

出售的时候，ATO再宰一刀

人间清醒！
自住300万，基本上贷款已经穷尽！怎么投资？