房产投资者的警告：悉尼的“中产阶级将被逐渐消灭”

烦鸟

如果一个国家中产被消灭那接下来会发生什么？为了忽悠接盘侠这种人说话不经脑子的。

交易人生

说的没错，基本的算数题，a有0资产，10万收入；b有1m资产，10万收入，都需要生活的，留下1万投资，都是8%的回报，10年后，b差不多2.4m+，a是0.2m，差距被大幅拉大了。

NonSense

小白猪猪 发表于 2025-10-7 09:58
30个房产，租金周入3万，月入12万
2000万的贷款，每个月还13万
正好正负相抵。 ...

land tax

除非这哥们买的是公寓

那是应该鼓励的，这么大的大善人不多了

vch801

小白猪猪 发表于 2025-10-7 09:58
30个房产，租金周入3万，月入12万
2000万的贷款，每个月还13万
正好正负相抵。 ...

嗯，在不交 地税，rates, body corporate，agent fee 的前提下成立。

xmessa

消灭的是买房的还是不买房的 还很难说 现在风险太大了 特别是现金流不畅只靠升值的house

wxy123

他只想到了钱，增值，房价上涨……却没有想到 mental health 的重要性。如果你没有自住房，我同意要快点买。如果像他这样贷款很多钱，一直扩充，去买一个又一个的投资房，只能说 good luck，太激进冒险不是什么好事。而且，冒险的代价，精神上的压力，焦虑，失眠……为了未来可能赚的外快透支精神和身体健康，自己衡量值得不值得。

冰糖雪梨汁

回眸一笑 发表于 2025-10-7 10:32
就是这些人让悉尼变成那样啊。如果有一天房价大跌不知道这批人会怎么样。 ...

是的，房价疯涨最利好的就是这些炒房客。
对于大部分只有一套自住的老百姓，升级变得更加困难。
等大厦崩塌，一地鸡毛，炒房客拍拍屁股走人。

Ozquest

laoqiu 发表于 2025-10-7 07:23
说不定以后的房子是价廉物美的预制房，不需要建造，只需要安装。

KFK 2060

Holly2583

他这种是屬於挺激进的投资者，30套投资房！而且他一开始是低工资的收入、有些人工资很高，但是只敢买一至两套投资房！所以每个人的投资性格不同，有些比较冒险，有些比较保守；前者遇上天时地利人和的情况就发迖了！如果到时候没人租房，他的现金流就会崩溃；后者比较保守、有公寓自住房也有公寓投资房，刚刚好追得到通胀！但是如果房价一直偏向只是house 上涨快，公寓上涨慢的现象；保守派就会被抛离市场之外！前者激进房产投资者最开始的起点应该就是利用rentvesting 方法进入投资房地产领域！先租自住房，然后买投资房，请租客帮他供养投资房，等到投资房储到一定的Equity, 就可以买dream house!

清咖一杯

这哥们明显不打算继续投资了，只打算找人接盘了，否则不会好心鼓励别人进场和他竞争的

Isydney

中国的中产阶级已经被房地产消灭完了，澳洲中产如果也用毕生之力来博一套房子，那么也是被消灭的结局

kiddkidd

小白猪猪 发表于 2025-10-7 10:58
30个房产，租金周入3万，月入12万
2000万的贷款，每个月还13万
正好正负相抵。 ...

800万对沖忘记了？

灯火烟火

laoqiu 发表于 2025-10-7 07:23
说不定以后的房子是价廉物美的预制房，不需要建造，只需要安装。

没有地往哪里装？

pan123au

交易人生 发表于 2025-10-7 10:46
说的没错，基本的算数题，a有0资产，10万收入；b有1m资产，10万收入，都需要生活的，留下1万投资，都是8%的 ...

来是a，现在比b好多倍，成了c，只要抓到机会，超越自我

大黑天

这个就是房产从业者的一个噱头广告，每次房产进入转折点都有这样的鸡血文出来，每次都是几十套房的年轻楷模，真是令人作呕。

hhse

找到四叶草 发表于 2025-10-7 09:04
这位超级炒房客的话虽然残酷，但还是值得听一听

我觉得他说得对。如果只看自住房的话。

我一个同事，也是40+，老婆本地人也有稳定工作。
一直没买房，租个上北的大地house，1000平.听说是月光。租金还挺高。

他说10年前没娃开销少的时候，决策错误，现在回不去了。
搬离上北，也是舍不得。
我觉得他的错误还在持续，应该咬牙贷款拉满，买个200左右自住房。结果人家最近通过买家中介，买了个没看一眼的，50万的西澳的house。
这打的什么牌，不懂，也没问。不干涉他人因果，听听算了。

交易人生

pan123au 发表于 2025-10-7 13:16
来是a，现在比b好多倍，成了c，只要抓到机会，超越自我

就个人而言，没错；不过对于policy maker来说，是个社会问题。还有，本地人b有时候hold 不住资产。

灯火烟火

清咖一杯 发表于 2025-10-7 12:04
这哥们明显不打算继续投资了，只打算找人接盘了，否则不会好心鼓励别人进场和他竞争的 ...

你这么说只能说明你没有见识 看人低 别拿你自己的认知去度量别人！同时也暴露了你的贫穷，俗话说的好——贫限想！
你是不懂地产投资人的 他才35岁，怎么可能就此打住  将来他有太多的操作可能性 比如资产类型重组，扩建 ，加建glanny flat,地产开发…… 有地就是有底气

jabezyu

小白猪猪 发表于 2025-10-7 06:58
30个房产，租金周入3万，月入12万
2000万的贷款，每个月还13万
正好正负相抵。 ...

800万 off set, 实际还款1200万贷款利息…每月盈余客观

jabezyu

vch801 发表于 2025-10-7 08:03
嗯，在不交 地税，rates, body corporate，agent fee 的前提下成立。

别忘了还有800万off set，实际每月还款远低于房租收入

NonSense

jabezyu 发表于 2025-10-7 14:41
别忘了还有800万off set，实际每月还款远低于房租收入

offset不降低每月还款额

您这一看就是全款的大户，所以才不了解把

NonSense

hhse 发表于 2025-10-7 13:40
我觉得他说得对。如果只看自住房的话。

我一个同事，也是40+，老婆本地人也有稳定工作。

past performance is not indicative of future results

何况可能别人有更好的投资渠道呢

angaozhou

回眸一笑 发表于 2025-10-7 10:32
就是这些人让悉尼变成那样啊。如果有一天房价大跌不知道这批人会怎么样。 ...

肯定是死无葬身之处

ctsnzakl12@gmai

讲的是悉尼
那宜居的多年不涨的猫本岂不是不要买房几代租房的合适之城市

dootbear

ctsnzakl12@gmai 发表于 2025-10-7 15:59
讲的是悉尼
那宜居的多年不涨的猫本岂不是不要买房几代租房的合适之城市 ...

悉尼的工资和墨尔本的工资没有啥很大的不同，为啥两地的房价却天差地别呢？

清咖一杯

灯火烟火 发表于 2025-10-7 14:05
你这么说只能说明你没有见识 看人低 别拿你自己的认知去度量别人！同时也暴露了你的贫穷，俗话说的好—— ...

我只能说你跟他一样，大概是个贪婪无厌的东西。澳洲是个衰败的经济体，没有科技，没有拿得出的产业，却有那么多躺在房地产上吸血的所谓投资人士，像极了十年前的中国房地产。这个人要换成华人早被主流媒体喷成筛子了，姓氏一换，也有你这样的人舔。

andrewmama

租客有2娃,夫妻俩都有工作,还都是10w朝上的年薪

租我的房6年了,娃也从小学生变成中学生了,不知道为啥就不买房

可能月光,首付永远存不起来?有次房子大修一个窗子,周末去看看工程,他们很热情让进去坐,说他们还好没出发,要去打高尔夫,开个bmw

老外真的不亏待自己,不巧双方父母都不能接济首付?

yingke

每当这种故事传播的时候，就是需要接盘侠站岗了！

laikai000

给自己2分 发表于 2025-10-7 08:25
房子一直都在跌，涨的是地。

囤地呀

laikai000

andrewmama 发表于 2025-10-7 20:25
租客有2娃,夫妻俩都有工作,还都是10w朝上的年薪

租我的房6年了,娃也从小学生变成中学生了,不知道为啥就不 ...

华人先苦后甜