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楼主:dootbear

[财经新闻] 墨尔本一间麦当劳以创纪录的470万澳元成交 [复制链接]

zg431193

铜靴族

发表于 2025-10-2 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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地主家去买汉堡，有打折吗？

Holly2583

布鞋族

发表于 2025-10-2 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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回报率这么低，不如放bank 存利息

Evo

圣靴族

发表于 2025-10-2 12:04 |显示全部楼层

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Holly2583 发表于 2025-10-2 12:01
回报率这么低，不如放bank 存利息

现金回报率低，但是还有资产回报率呢。

蓝领工头

yelleft

金靴族

发表于 2025-10-2 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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这租金真便宜…

飘啊飘啊飘

铜靴族

发表于 2025-10-2 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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海外买家，那基本就是美英加了。澳洲麦当劳加盟是出名的不喜欢给少数族裔移民。

fly-star

布鞋族

发表于 2025-10-2 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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地产增值部分有没有考虑进去？

idlepoison

白金靴族

发表于 2025-10-2 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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看这回报率算法一定是全款买的吧

记者真的没有门槛了

会收红包就行

QDay

皮靴族

发表于 2025-10-2 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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前蝙蝠侠的那部电影讲麦当劳是做房地产的呀，土澳维村的麦记自家竟然没有地？

灯火烟火

木屐族

发表于 2025-10-2 13:09 |显示全部楼层

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坐等足迹大神们评论说：“买家被忽悠了”
哈哈哈哈

hsmw

皮靴族

发表于 2025-10-2 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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tianyudi 发表于 2025-10-2 10:00
兄弟，看来你对麦当劳生意买卖还是不了解，这可是不同于其他小生意啊。你想买麦当劳生意，根本没得挑，因 ...

开始不是看成是卖生意了嘛，如果是470万买个年回报13万的生意当然是冤大头。后来仔细一看原来是买的地产。

tianyudi

银靴族

发表于 2025-10-2 14:07 |显示全部楼层

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hsmw 发表于 2025-10-2 13:35
开始不是看成是卖生意了嘛，如果是470万买个年回报13万的生意当然是冤大头。后来仔细一看原来是买的地产 ...

是的，这标题让人迷惑。

Chen3rd

铜靴族

发表于 2025-10-2 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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这家店我进去过几次，才建好没几年。

子午

金靴族

发表于 2025-10-2 15:08 |显示全部楼层

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不错

angaozhou

银靴族

发表于 2025-10-2 19:08 |显示全部楼层

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上书房行走发表于 2025-10-2 06:57
这标题就是让人容易产生误解。明明是出租给麦当劳的物业在竞拍。而不是麦当劳分店。 ...

是呀，大萧条期间，一个劳当卖也就卖生意才50万，怎可能10倍的涨？？？

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

groper

银靴族

发表于 2025-10-3 01:07 |显示全部楼层

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都在赌法币变废纸

vch801

金靴族

发表于 2025-10-3 06:07 来自手机 |显示全部楼层

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标题党

yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2025-10-3 06:51 |显示全部楼层

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商业地产，不到3%的投资回报，买家这是多么信任麦当劳品牌啊，当把钱存银行了？

除去地税，10%GST，13万租金，能剩下多少钱？这买家，可能钱多的没地方放了，存麦当劳

dootbear

版主

发表于 2025-10-3 07:05 来自手机 |显示全部楼层

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yuxuanlin 发表于 2025-10-3 06:51
商业地产，不到3%的投资回报，买家这是多么信任麦当劳品牌啊，当把钱存银行了？

除去地税，10%GST，13万租 ...

Wash cash?

我的：Foxess的家庭太阳能-储蓄电池观察网页

上书房行走

金靴族

发表于 2025-10-3 07:25 |显示全部楼层

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yuxuanlin 发表于 2025-10-3 05:51
商业地产，不到3%的投资回报，买家这是多么信任麦当劳品牌啊，当把钱存银行了？

除去地税，10%GST，13万租 ...

疫情期间也看到有类似新闻，买家追捧出租给bunnings的物业。

如如不动，是动中求静，如如不静，是静中求动，不可求大，不可求小，折中可生

李十三

水晶靴族

发表于 2025-10-3 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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标题的确是误导了。我看标题以为是买个小生意。看内容才知道是买个物业。

Ngshun

金靴族

发表于 2025-10-3 09:32 |显示全部楼层

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yuxuanlin 发表于 2025-10-3 06:51
商业地产，不到3%的投资回报，买家这是多么信任麦当劳品牌啊，当把钱存银行了？

除去地税，10%GST，13万租 ...

看清楚吧、租客自己付land tax, 而且租金13万plus GST. 所以你说的什么➗去地税和GST論点是不正確的。没有投资过商业是不懂的

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yuxuanlin

钻石靴族

发表于 2025-10-3 10:00 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2025-10-3 09:32
看清楚吧、租客自己付land tax, 而且租金13万plus GST. 所以你说的什么➗去地税和GST論点是不正確的。没 ...

没做调查研究，没发言权，是对的。

一般的商业铺位，地税是房东交，康嫂钱是租客交；租金很多是包GST报的，所以想当然了。

不过，不到3%的回报，非常低。

sleepingsheep

皮靴族

发表于 2025-10-3 11:14 |显示全部楼层

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yuxuanlin 发表于 2025-10-3 10:00
没做调查研究，没发言权，是对的。

一般的商业铺位，地税是房东交，康嫂钱是租客交；租金很多是包GST报 ...

要看租金是Net 还是Gross。
Net的花基本上扣除中介管理费就是房东到账的钱。其余支出会在Outgoing里面补回来的。

tianyudi

银靴族

发表于 2025-10-3 11:29 |显示全部楼层

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dootbear 发表于 2025-10-3 07:05
Wash cash?

Money Laundry

ryu2011

银靴族

发表于 2025-10-3 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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dinglongdong 发表于 2025-10-2 08:42
把钱存银行，直接躺平，每年也有20万远多于11万

租金和物业本身价值有增长，银行的本金不会涨。过个10年,20年回头再看。

Ngshun

金靴族

发表于 2025-10-3 12:16 |显示全部楼层

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yuxuanlin 发表于 2025-10-3 10:00
没做调查研究，没发言权，是对的。

一般的商业铺位，地税是房东交，康嫂钱是租客交；租金很多是包GST报 ...

商业鋪位不一定房东交的、维省法律如果租客是national 公司或international 大公司是租客交的. 另外这个麥當勞开始应该是租地的、然后麥记自己build property 在land 上、所以物业维修全是麦当劳自己保护的。

Ngshun

金靴族

发表于 2025-10-3 12:19 |显示全部楼层

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sleepingsheep 发表于 2025-10-3 11:14
要看租金是Net 还是Gross。
Net的花基本上扣除中介管理费就是房东到账的钱。其余支出会在Outgoing里面 ...

什么net and gross, 这个租金肯定就是什么都不用管的、而且现在很多商业中介开始管理费都要租客付的、lease 律师费也是租客付的

viviancn

版主

发表于 2025-10-3 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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上书房行走发表于 2025-10-2 06:57
这标题就是让人容易产生误解。明明是出租给麦当劳的物业在竞拍。而不是麦当劳分店。 ...

我一开始也以为是买了这个加盟生意。

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