“卖方市场”：悉尼和墨尔本的房屋拍卖市场达到两年来最强水平

zhongbingo

墨尔本还是不行呀

john420

大家都要知足，如果还像我们之前雅思5分就能移民的话

供需失衡更要加剧失控

maxinfang

xrzedane 发表于 2025-9-10 12:51
现在投资入市是严格要求慢慢看以购入优质房产，还是差不多的赶紧买以防继续涨？ ...

优质 或者说稀缺

ymyx2303

Isydney 发表于 2025-9-10 12:05
静静地等着坍塌

我40年前刚来的时候也是这么认为

xmessa

apt还行 起码租金还比较稳定 投资正确的话租金都能覆盖房贷 风险还小点

house是真的有点害怕了 主要是house的收入完全来源于房价增长而不是租金 一旦出一点问题 每个月一两万的房贷真可能引发雪崩...

Isydney

ymyx2303 发表于 2025-9-10 23:00
我40年前刚来的时候也是这么认为

40年前那还处于全球化刚刚兴起阶段，全世界主要经济体欣欣向荣蓬勃向上的时期，而现在黄金时代已经结束。人总是对于自己未经历过的事具有局限性的判断，一代人渡过的美好时光不代表就永远不变，搁三年前没人相信中国房价会跌，结果从涨到跌也就几个月时间，估计这一趋势又是一代人的时间

sarahlin

Isydney 发表于 2025-9-11 04:41
40年前那还处于全球化刚刚兴起阶段，全世界主要经济体欣欣向荣蓬勃向上的时期，而现在黄金时代已经结束。 ...

中国房价下跌是供需的结果，一定会跌的，只是撑到这几年跌已经是奇迹了。

澳洲房价涨的不多，也就比CPI高点，崩塌不太可能

ymyx2303

Isydney 发表于 2025-9-11 04:41
40年前那还处于全球化刚刚兴起阶段，全世界主要经济体欣欣向荣蓬勃向上的时期，而现在黄金时代已经结束。 ...

20年前我第一次买房之前也是这么认为

pan123au

ymyx2303 发表于 2025-9-10 23:00
我40年前刚来的时候也是这么认为

比64来的还早，难道是新疆人或者俄罗斯人

迷茫的july

davi00007 发表于 2025-9-10 12:21
可能他在珀斯或阿德，确实四年翻倍了，但是悉尼没怎么涨，墨尔本还跌了 ...

这四年悉尼没涨？？？

挑灯夜战

迷茫的july 发表于 2025-9-11 09:16
这四年悉尼没涨？？？

没怎么涨吧，很多地方还掉价，哪怕是HOUSE

Isydney

ymyx2303 发表于 2025-9-11 08:52
20年前我第一次买房之前也是这么认为

也不想说服谁，就是自己的观点而已，中国的股市房产几次大的变动都已被我预测到，包括悉尼两三年前的房价开始上涨也包括在内，但是现在的形势应该也如我的判断

Saidlu

环视全球，政府应该帮助稳定房市，对长久有利

flyfish668

悉尼那些独立屋本地人都买不起，肯定要靠移民。不然怎样托住楼市让老人减持过上退休好日子呢。

flyfish668

全球资产价格靠个人，公司和政府债务维持，当债务增长停止了，资产价格就危险了。土澳经济高度依靠天朝，而天朝就是靠高债务维持经济，当有天不能维持了，就是土澳楼价爆煲之时

flyfish668

今天全球经济都是靠政府债务维持，如果真是好似土澳懂经济的党那样一天到晚要财政盈余，又或者好似大金毛马斯克之流要大幅减债，那就经济要扑街了。不过如果真是这样，对年轻人可能是好事

flyfish668

这次工党买房政策就是让私人和政府负债发展商赚大钱。年轻人政府负债一起托楼市，至于政府债务谁还，肯定是未来年轻人了。

天涯浪客

迷茫的july 发表于 2025-9-11 09:16
这四年悉尼没涨？？？

四年翻倍的房子绝对不超过5%。

davi00007

迷茫的july 发表于 2025-9-11 09:16
这四年悉尼没涨？？？

基本没涨，和珀斯阿德布里斯班比起来

tina-go

天涯浪客 发表于 2025-9-11 17:58
四年翻倍的房子绝对不超过5%。

四年就能翻倍？

我看现在悉尼house 大盘，和2021年年底火爆时期，还是有涨，但是没有翻倍那么多。可能经历了2022年低谷，和2023 2024 每年所谓的5% 涨幅（我个人觉得不止每年5% ） 也就是涨了20%

迷茫的july

davi00007 发表于 2025-9-12 08:21
基本没涨，和珀斯阿德布里斯班比起来

绝对涨了很多。我家2020年想卖，评估价150万，中介给我掏底说努力卖到160万，因为同一条街差不多户型的房子刚卖了150万，后来纠结了一下没卖，staging都做完了。拖到今年又一个差不多的卖了，250万，我家在小绿和小红上的评估价也涨了很多，差不多就是250。那就是这几年涨了100万。

Flyingfree

迷茫的july 发表于 2025-9-12 10:07
绝对涨了很多。我家2020年想卖，评估价150万，中介给我掏底说努力卖到160万，因为同一条街差不多户型的房 ...

2020基本上是底部了，对于布市阿市和珀村的大多数房子来说（仅提300万以内的），到现在，五年翻一番差不多（当然少的可能只涨了百分之六七十，多的涨一倍多，平均大致是一倍）。

但这个，并不是常态，像珀村，上一波高点是2014年，之后行情是一直走下的，就是说没涨反而跌了。。。。

tina-go

迷茫的july 发表于 2025-9-12 10:07
绝对涨了很多。我家2020年想卖，评估价150万，中介给我掏底说努力卖到160万，因为同一条街差不多户型的房 ...

啊，请问你说的是哪个城市呀？

简直和我看到的悉尼house 行情完全不同啊

我不仅看一个区

我一般是看几个区域，都没有你说的四年翻番的场面。虽然 我不能否定 现在很火爆

但是，2021年的此时此刻，是相当高的一个高点。 在这基础上翻翻，我觉得十年内，都看不到。

tina-go

如果你和2020年九月比，哦，那么和2021年九月是差距很大很大。在这一年当中，悉尼house 普遍有25-35% 的涨幅。

但是2022 2023 2024 至今，完全不是年年30%的涨，我看数据说，每年5% 8%吧，我感觉说少了。10% 有的。

davi00007

迷茫的july 发表于 2025-9-12 10:07
绝对涨了很多。我家2020年想卖，评估价150万，中介给我掏底说努力卖到160万，因为同一条街差不多户型的房 ...

2020和2021那是差不少，但是2021接下来四年涨不多，悉尼总体来看真没涨多少，近几个月才有加速迹象，特别是和那三个四年差不多翻倍的城市比起来涨幅更是微不足道。基本上我2022年买的珀斯房子3年差不多涨了80%，同年买的布里斯班房子也有60-70%涨幅，悉尼的涨幅差远了，最悲摧的是墨尔本的，房价还比四年前跌了，租金还不行，还要交税，维州要完蛋了

alven

tina-go 发表于 2025-9-12 13:11
啊，请问你说的是哪个城市呀？

简直和我看到的悉尼house 行情完全不同啊

现在你看到的悉尼house市场很火爆吗？感觉西区还是不够热，可能传导需要一定的时间

tina-go

alven 发表于 2025-9-12 13:49
现在你看到的悉尼house市场很火爆吗？感觉西区还是不够热，可能传导需要一定的时间 ...

我不是唱多 或者唱衰的， 我觉得目前是火爆的。

从2023年Q2起， 也是火的，但是没有现在火爆

现在的火爆程度，还不如2021年的九月，那时最火爆

maxinfang

tina-go 发表于 2025-9-12 14:26
我不是唱多 或者唱衰的， 我觉得目前是火爆的。

从2023年Q2起， 也是火的，但是没有现在火爆

现在房子不多 大地破房一般 好房新房卖得虾仁
感觉不是没有需求 是买不起 买不起 买得起真的买得起
大地破房 builder接手太少 新房未来溢价会更严重 我准备把我的一套破房da了

tina-go

maxinfang 发表于 2025-9-12 14:45
现在房子不多 大地破房一般 好房新房卖得虾仁
感觉不是没有需求 是买不起 买不起 买得起真的买得起
大地 ...

加油

天涯浪客

maxinfang 发表于 2025-9-12 14:45
现在房子不多 大地破房一般 好房新房卖得虾仁
感觉不是没有需求 是买不起 买不起 买得起真的买得起
大地 ...

现在建筑成本高，有实力，喜欢住新房的买家直接去抢盖好的新房，比自己买地盖房更有性价比。