有没有以孩子名字买房的

All_Black

woodywup 发表于 2025-7-16 14:35
你直接设立个家庭信托 Family Trust 就好了啊。

请问设立Family trust 在给孩子买房的情况下便利是什么？

woodywup

All_Black 发表于 2025-7-16 16:49
请问设立Family trust 在给孩子买房的情况下便利是什么？

不用改名过户继承等等， family trust 里面改一下受益人分配就好。
房子不在个人名下， 孩子离婚破产等等和房子无关。

具体还是要咨询会计师

两把刀

family trust对于一般家庭并不适用

乐天

family trust 也有利弊，比如 地税就要高很多，但卖出收益可以很好的平分。 已经有一个信托了，再弄一个还要和会计商量一下。

limaaa

whsank 发表于 2025-7-14 19:15
在同居期间的增值属于共同财产我觉得挺合理的，如果这个都想独吞就有些不地道了 ...

啥都是一方花钱买的。另一方没有出钱出力，免费住2年，分了还要分增值部分，这想法......

Yueliang123

首要的问题其实是，对孩子这么有信心吗？

whsank

limaaa 发表于 2025-7-16 18:14
啥都是一方花钱买的。另一方没有出钱出力，免费住2年，分了还要分增值部分，这想法...... ...

首先你的这个另一方没有出钱出力，免费住两年的想法就很值得商榷。因为从法理上讲，在事实婚姻存续期间，家庭财产的增值部分，无论如何夫妻双方的贡献都是相同的。举个简单的例子，如果夫妻一方年入百万，一个月薪3000，那么在你的认知里，两个人一旦离婚，财产分配是不是就应该所谓的多劳多得？工资低的那个蹭吃蹭喝这么多年，没让你补生活费就不错了，你还想分财产？

绿草地

amyo(∩_∩)o 发表于 2025-7-14 18:54
啥叫不用担心，这两年的增值要不要分？

增值当然要分，对方如果帮助还贷款也要分。

abh

limaaa 发表于 2025-7-16 18:14
啥都是一方花钱买的。另一方没有出钱出力，免费住2年，分了还要分增值部分，这想法...... ...

你这想法...

breaking_bad

whsank 发表于 2025-7-16 19:03
首先你的这个另一方没有出钱出力，免费住两年的想法就很值得商榷。因为从法理上讲，在事实婚姻存续期间， ...

如果同居期间，双方都有来出钱还房贷，修缮房屋，这个房子就有一部分是共有财产，离婚会分一半。

还有一个更糟糕的情况。如果有孩子，法官可能判孩子跟着妈，住在房子里，男方要离开家，提供赡养费用和房屋贷款。

女方如果以后有新的伴侣，还可以继续在这个房子带着你的孩子和新伴侣生活。

为啥要着急给自己孩子买房？ 还不如在父母名下买房，然后让孩子和他/她的伴侣免费住。婚姻出了问题，房子还是父母的房。如果孩子婚姻顺利，你可以立遗嘱，说自己死后房子就给孩子了。

arweidou

老老实实花钱去咨询一下律师吧
为知识付费也是应该的。

论坛上别人敢说， 你敢信吗

zhengtao

乐天 发表于 2025-7-15 16:08
更新一下：  我的意思是只写孩子的名字，贷款父母来申请，然后父母还房贷，等以后孩子大了工作了，再交给他 ...

不可行。银行政策不允许。

urbb

乐天 发表于 2025-7-15 16:14
我的想法是 只是写孩子的名字，以他自己的自住房名义来买，父母去做贷款，等孩子工作了，有能力想换大房 ...

不行的。

whsank

breaking_bad 发表于 2025-7-16 21:42
如果同居期间，双方都有来出钱还房贷，修缮房屋，这个房子就有一部分是共有财产，离婚会分一半。

还有一 ...

按你这么说，如果是不上班赚钱的家庭主妇，离婚时是不是就活该净身出户？两个人生活在一起之后对于家庭的贡献是不能仅仅用钱来计算的。当然，你说的房子在父母名下也是个办法，不过是一种投机取巧的办法。婚姻法本身对于共同财产的定义我觉得没有问题

Poinsettia

最近听到好多华人都想支持孩子买房，孩子其实年纪都不大，父母主要怕以后买很贵，又怕孩子以后同居分居，什么七七八八离婚被分。很认真的盘算，咨询，问人。。。

cocokwok

孩子靠自己买房，或者先向父母租房，父母去世了再继承，到时再离婚还是有可能会被配偶分掉的。最好就是找个另一半也有房产的，实力相当，门当户对很重要。自己是富二代的话只能签婚前协议了。

乐天

zhengtao 发表于 2025-7-17 09:32
不可行。银行政策不允许。

谢谢！

乐天

我的初衷就是：趁现在房价便宜，自己手头有点闲钱，帮孩子购置一套房产，为他以后减轻点压力。

至于以后孩子结婚，找什么样的伴侣，都不是我去考虑的。  谢谢大家的建议。

春暖花开2020

乐天 发表于 2025-7-19 16:47
我的初衷就是：趁现在房价便宜，自己手头有点闲钱，帮孩子购置一套房产，为他以后减轻点压力。

至于以后孩 ...

详细大部分的父母都会有这样的初衷。

然鹅，孩子的另一半谁也说不好能不能永远走在一起。那么全力支持出资的父母有以上的顾虑也是可以理解的。

如果以后男女双方都平等出资最好，万一分开，那就一人一半，谁也不吃亏。

churchman

whsank 发表于 2025-7-14 18:22
澳洲没有婚前财产的明确概念，不过离婚时法官会根据两个人对共同财产的贡献比例来分配，尤其是咱们所说的 ...

你可千万不要害别人，太多活生生的例子结了婚离了房子分走一半。

churchman

乐天 发表于 2025-7-19 16:47
我的初衷就是：趁现在房价便宜，自己手头有点闲钱，帮孩子购置一套房产，为他以后减轻点压力。

至于以后孩 ...

三思而后行

urbb

乐天 发表于 2025-7-19 16:47
我的初衷就是：趁现在房价便宜，自己手头有点闲钱，帮孩子购置一套房产，为他以后减轻点压力。

至于以后孩 ...

孩子自有孩子的福气的。我儿子上高中时我也是这么想的，不过是用我自己的名字，明确告诉他等他独立了就过户给他。 他当时还兴致勃勃的陪着我看房，说喜欢有后院花园的，最后买了一栋HOUSE， 暂时当投资出租。等到他大学毕业工作了，他改主意了，说想自己买TOWNHOUSE,不想打理草地。 结果是他自己贷款另买了一栋，我现在面对着那栋HOUSE正犹豫着卖还是不卖。。。

limit-2010

乐天 发表于 2025-7-19 16:47
我的初衷就是：趁现在房价便宜，自己手头有点闲钱，帮孩子购置一套房产，为他以后减轻点压力。

至于以后孩 ...

其实就算能买 也有概率买的房子不适合孩子和/或ta的配偶

我身边的年轻人 有父母买的楼花或则旧公寓 几乎赔钱卖掉或根本卖不掉

有买的house的 又觉得太远太大自己不想住
高位买入又难出手 不卖掉又影响贷款能力买自己的房子

当然如果买的房价的确会升 随时可以出手 就没这些问题了

tracker

limaaa 发表于 2025-7-16 18:14
啥都是一方花钱买的。另一方没有出钱出力，免费住2年，分了还要分增值部分，这想法...... ...

澳洲法律如此，你以为是天朝吗？所以谈恋爱同居澳洲男人比女人更谨慎。

tracker

乐天 发表于 2025-7-19 16:47
我的初衷就是：趁现在房价便宜，自己手头有点闲钱，帮孩子购置一套房产，为他以后减轻点压力。

至于以后孩 ...

孩子谈一次恋爱分四分之一出去，谈一下再分出去。

压力也没减少，反而更大了。

还是无产阶级谈恋爱更纯粹

limaaa

tracker 发表于 2025-7-19 18:32
澳洲法律如此，你以为是天朝吗？所以谈恋爱同居澳洲男人比女人更谨慎。 ...

记得有个案例，菲律宾女人和澳洲富豪同居10多年。那富豪把遗产都给了菲女，但富豪子女打官司，后来判菲女输。
也是用澳洲的法律吧。

cathyqk

limaaa 发表于 2025-7-19 19:55
记得有个案例，菲律宾女人和澳洲富豪同居10多年。那富豪把遗产都给了菲女，但富豪子女打官司，后来判菲女 ...

这种案例应该是极少的。我身边的例子是同事的姐姐离了两次婚，每次都分得一套公寓，每次都低价转手卖给他。

cantonese

limaaa 发表于 2025-7-19 19:55
记得有个案例，菲律宾女人和澳洲富豪同居10多年。那富豪把遗产都给了菲女，但富豪子女打官司，后来判菲女 ...

https://www.163.com/dy/article/HF6O47R1055339TF.html

澳洲女首富的菲律宾女佣后妈。

Newchapter

cathyqk 发表于 2025-7-19 20:32
这种案例应该是极少的。我身边的例子是同事的姐姐离了两次婚，每次都分得一套公寓，每次都低价转手卖给他 ...

看得我这个不结婚的，感觉亏死了

不过楼主的做法银行确实是不能这样做，谁贷款，写谁的名字，你反过来想，如果写他的名字，你贷款，还不起，银行找谁？除非你其他地方贷款，然后全额买房子写孩子名字。

澳洲婚姻法很保护女性，特别是有了孩子的。帮忙出首付还可以，多一点都有很高风险

上面也有人说，很多年轻人确实不喜欢house.地理可能位置远，还不好打理，也许还旧

乐天

Newchapter 发表于 2025-7-20 17:44
看得我这个不结婚的，感觉亏死了  

不过楼主的做法银行确实是不能这样做，谁贷款，写谁的名字，你反 ...

谢谢！

现在孩子都不喜欢house, 包括我也不愿意干花园的活。买house就是保值，等孩子大了，喜欢公寓或者unit ，把house卖掉估计也能大部分房款了。