2025年中，是时候投资墨尔本房产了吗？

Mini

dominos 发表于 2025-6-12 17:41
我房子墨尔本刚卖，十几年前240买，国内运人相当于本地花40-50的装修，卖了540.地税一年长了很多，9万左右 ...

一般投资的谁会买500万的房投资啊，再说你不也赚了200万吗，算很成功了啊，大部分也就是100万上下

dominos

Mini 发表于 2025-6-12 23:31
一般投资的谁会买500万的房投资啊，再说你不也赚了200万吗，算很成功了啊，大部分也就是100万上下 ...

同一条街还有800万的投资房呢，还不止一个。但是都是买的早，老夫妻买了不止一套。

但是你别忘了是十几年挣了280万。前提是我国内运人过来装修，省了30万。过去一年我这区跌了18%，早点卖好了。

createy123

九万的Land Tax

createy123

dominos 发表于 2025-6-12 23:59
同一条街还有800万的投资房呢，还不止一个。但是都是买的早，老夫妻买了不止一套。

但是你别忘了是十几 ...

能问下哪个区吗一年跌这么多

Mini

dominos 发表于 2025-6-12 23:59
同一条街还有800万的投资房呢，还不止一个。但是都是买的早，老夫妻买了不止一套。

但是你别忘了是十几 ...

有钱人啊，十几年能挣280万还嫌少，其他投资赚几十万的是不是得哭啊

Mini

createy123 发表于 2025-6-13 00:04
能问下哪个区吗一年跌这么多

这种价位的墨尔本不多啊

dominos

Mini 发表于 2025-6-13 00:08
有钱人啊，十几年能挣280万还嫌少，其他投资赚几十万的是不是得哭啊

怎么不说投入本钱也多啊。我一同事差不多同一时期花110万买，去年卖了270.比我划算多了。

dominos

createy123 发表于 2025-6-13 00:04
能问下哪个区吗一年跌这么多

土拉壳。去年能卖5000的今年3800都卖不出去了。我的在这里算低端的，地太小，只有500.隔一条街的1500地的破房子卖了1400.

createy123

我心里猜的也是toorak周边，没想到到处都在涨价的这两年然后墨尔本还跌这么多，还是最贵的富人区，真是服了。没准属于慢热后面能涨起来

dominos

Mini 发表于 2025-6-13 00:09
这种价位的墨尔本不多啊

我最近几个月参加附近几个区无数拍卖。普遍都卖600.700万的。旁边kooyong一个大地破房，还挨着火车道卖了600多。这还是跌了。去年700轻松。

墨尔本不是便宜，是远郊太多低价拉低了。我刚来时候clayton,springvale那种烂区，白给都不敢去住是的，现在居然都100多了。

dominos

createy123 发表于 2025-6-13 00:17
我心里猜的也是toorak周边，没想到到处都在涨价的这两年然后墨尔本还跌这么多，还是最贵的富人区，真是服了 ...

土拉壳很多投资房子。经常豪宅空着没人住。你到yarra河边走一圈，看看那些带游艇码头的豪宅就明白了。都是至少上千万的。

createy123

dominos 发表于 2025-6-13 00:19
土拉壳很多投资房子。经常豪宅空着没人住。你到yarra河边走一圈，看看那些带游艇码头的豪宅就明白了。都 ...

都搬哪住去了 这里难道成了度假屋   不过我倒是知道投资移民的买了但是还在等身份只能呆在偏远所以空置了的

dominos

createy123 发表于 2025-6-13 00:23
都搬哪住去了 这里难道成了度假屋   不过我倒是知道投资移民的买了但是还在等身份只能呆在偏远所以空置 ...

去哪里就不知道了。不过不少空着。还碰到过那个曾经很火的叫什么的大舌头歌手住在附近。实在想不起来名字，我们北方人叫他大舌头。

jamesgege

Croydon, mooroolbark,lilydale一带，70-80万1还可以捡到大地破房

lenovo888

Epping, South  Morang周边不错，这7，8年都没怎么涨。均价才6，70万，但是当地居民收入挺高的，家庭收入中位数10几万一年。

江楠楠

墨尔本的房子可以买，仅限自住，千万不可以投资，别光说墨尔本，悉尼也差不多这样了，自住随便升级随便买，任何时候都是好时候，千万不能买投资房了

阿毛

快涨疯了，快进，不然晚了

createy123

dominos 发表于 2025-6-13 00:39
去哪里就不知道了。不过不少空着。还碰到过那个曾经很火的叫什么的大舌头歌手住在附近。实在想不起来名字 ...

你说的莫不是周董周杰伦吧

createy123

江楠楠 发表于 2025-6-14 16:41
墨尔本的房子可以买，仅限自住，千万不可以投资，别光说墨尔本，悉尼也差不多这样了，自住随便升级随便买， ...

悉尼不知道，就墨尔本投资房感觉就是在奉献啊。以后真的是自住房价值拉满，再有闲钱再投资房吧，去别的州看一看。

dominos

createy123 发表于 2025-6-15 22:46
你说的莫不是周董周杰伦吧

对，就是这个大舌头。总在晃荡，碰到好几次。老的不成样子，老婆看起来年轻多了。他当董事长了？叫周董。

bert

dominos 发表于 2025-6-13 00:11
怎么不说投入本钱也多啊。我一同事差不多同一时期花110万买，去年卖了270.比我划算多了。 ...

这个是实情。墨尔本土豪没悉尼那么多。所以富豪区，海边，升值都不如学区房，现金流也压力大。
普通人几个孩子的考虑校区的还是刚需。2月以来已经反弹了。covid以来，升值50-65%也是正常的了。还是突然13次加息的情况下啊。
上周刚帮客人抄底了一个，省了几十万

philguo

墨尔本摩天大楼数量（77）超过北京（72），比伦敦（40）+洛杉矶（32）总和还要多。别说墨尔本是墨村了。

不过这可能也是房地产不好的一个原因。

stella_hq

philguo 发表于 2025-6-16 12:44
墨尔本摩天大楼数量（77）超过北京（72），比伦敦（40）+洛杉矶（32）总和还要多。别说墨尔本是墨村了。

...

没觉得墨尔本有这么多高楼啊

philguo

stella_hq 发表于 2025-6-16 12:54
没觉得墨尔本有这么多高楼啊

可以去搜索，摩天大楼数量。去city看看，墨尔本的确很多。东京首尔纽约这种人多地方多好理解。墨尔本500多万人这么多！

而且墨尔本面积这么大，相当于利物浦+曼彻斯特+博尔顿+哈德斯菲尔德+斯托克+布拉德福德这几个有或有过英超球队的城市连起来，包括中间的空地的面积。我从利物浦市中心开车到曼彻斯特市中心30多英里，花半个多小时，和50多公里。我从墨尔本西区pointcook开车到东南区berwick要80多公里。花一个半小时。我从英国第四大城市利兹开车到第五大城市曼彻斯特再到第七大城市利物浦的距离， 和墨尔本西部新区到东南新区距离差不多。

没发现国内城市多的，比如成都，广州，房价下跌多吗？

TGTG

dominos 发表于 2025-6-12 17:41
我房子墨尔本刚卖，十几年前240买，国内运人相当于本地花40-50的装修，卖了540.地税一年长了很多，9万左右 ...

十几年，除去成本，年收益4-5%？这还是国内运了人，承担了风险

stella_hq

Mini 发表于 2025-6-12 23:29
最近我就听说了几个悉尼布里斯班的到墨尔本买房，便宜啊！估计是抄底的时候 ...

最近很多悉尼和阿德的搬家入的墨尔本。不是投资。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 12:44
墨尔本摩天大楼数量（77）超过北京（72），比伦敦（40）+洛杉矶（32）总和还要多。别说墨尔本是墨村了。

...

墨尔本大楼数量超过北京？你是来搞笑的吧？才几十栋？我家是三线城市的，快20年前我们那里恒大一个楼盘叫恒大绿州吧，就盖了100多栋楼，每栋都是30多层的。。。

凯瑟琳琳

dominos 发表于 2025-6-12 17:41
我房子墨尔本刚卖，十几年前240买，国内运人相当于本地花40-50的装修，卖了540.地税一年长了很多，9万左右 ...

感谢分享

        1.        十几年来的机会成本；
        2.        各种费用：房屋维护、保险、rate、地税；
        3.        买卖损耗：印花税、中介费等；
        4.        汇率变化。

考虑到这些成本，收益并不算理想

philguo

天涯浪客 发表于 2025-6-16 13:46
墨尔本大楼数量超过北京？你是来搞笑的吧？才几十栋？我家是三线城市的，快20年前我们那里恒大一个楼盘叫 ...

无知者无畏，张嘴就来。先去查查摩天大楼的概念好不。看看你那30层的是不是。为何不说你家后院还分地盖了栋房子也算一个呢？

在搜索下每个城市数量很难吗？看看你老家上榜了没有。

天涯浪客

philguo 发表于 2025-6-16 14:01
无知者无畏，张嘴就来。先去查查摩天大楼的概念好不。看看你那30层的是不是。为何不说你家后院还分地盖了 ...

按照你说的搜了一下，大楼数量比墨尔本多的城市也多的是啊，马尼拉120个呢。