论坛的财务大师帮我想想该如何购买房屋？

hhse

能不能自住升级一个离city超级近的house
买300万的house，为啥要登记在你自己名下。登女儿名下，写借条找律师公证，不行么。

1）好像算得不对。300万的房子，其中100万借款。租金应该至少1000一周。应该是平的。不应该亏钱。就算亏钱，楼主看来年收入不低，说的都是45％的税。所以亏的钱，要把税算上，4，5万的话，就是变2，3万了。

ariesbunny

收入超过25万，super 退税时会让补交15％，税率30％。

么么公主

edwardt 发表于 2025-3-5 14:07
1的计算要考虑house升值
2的计算扣完45%的税了吗

我修订了一下，更改了一下投资方案。

么么公主

hhse 发表于 2025-3-6 08:39
能不能自住升级一个离city超级近的house
买300万的house，为啥要登记在你自己名下。登女儿名下，写借条找律 ...

我们自己对房子还挺满意的，上班开车只要15分钟，而且现在很多时间在家办公，一周去office一次。我一个月也不会去city一次。


虽然晚上回家30分钟，可是悉尼早上去公司超级堵车，几乎要1个多小时。所以租房主要是为了每天能多睡2个小时。

第一条，贷款100万，租房1100收入每周（每年5.5万收入，扣税2.5），如果按照5%利息需要5万，再加上city租房4万，每年损失4-5万是很正常的吧。

dominos

除了搞技术有专业的人，其他如果不想打labour出了国也都是干保险经纪，地产经纪，贷款经纪。。不少是老乡骗老乡两眼泪汪汪。所以为何华人论坛如此吹捧房地产。

么么公主

JhYu 发表于 2025-3-5 17:06
借问下,国内卖房资金200万转入澳洲还要交税吗？

不需要，因为这个是父母的自住房。

么么公主

dominos 发表于 2025-3-6 11:10
除了搞技术有专业的人，其他如果不想打labour出了国也都是干保险经纪，地产经纪，贷款经纪。。不少是老乡骗 ...

嗯，确实是。。。吹。。。。也是基于澳洲最近几年房子的涨幅有点大。

要是房产增值放缓，买房投资确实不是个什么好主意。这也是我自己很多年没有买投资房的原因。

么么公主

Pippa 发表于 2025-3-5 19:04
你还没算资产增值税，印花税这些东西呢

对，还有house的维护，agent代理费之类的，最后的利润确实会少很多。3个方案差异不算很大。主要由房价增值幅度，银行利息决定。

edwardt

现在你可以选3，省心省事儿，但是如果继续降息，就得选1了

我记得好多年前，利息比现在还高，好多人说自己就是不买房，银行存款100万每年靠吃利息7万过的美滋滋
结果后来利息降到2，房价翻三倍...

么么公主

edwardt 发表于 2025-3-6 12:14
现在你可以选3，省心省事儿，但是如果继续降息，就得选1了

我记得好多年前，利息比现在还高，好多人说自己 ...

我买房的时候贷款利息是7%，差不多和现在一样，那个时候澳元比美金值钱。

我和卖车的一个残疾奥运冠军聊天，他说他可不喜欢strong AUD，这样，澳洲经济会很差，直到我买房后3年，我周围的房子才有点起色，邻居和我说：你不知道你的前owner花了2年才把这套房卖给你。。。可见当时房子有多难卖。

翻3倍不稀奇，北京的房子前几年也翻了3倍。。。但是现在跌了30%

hhse

么么公主 发表于 2025-3-6 11:01
我们自己对房子还挺满意的，上班开车只要15分钟，而且现在很多时间在家办公，一周去office一次。我一个月 ...

＞＞＞第一条，贷款100万，租房1100收入每周（每年5.5万收入，扣税2.5），如果按照5%利息需要5万，再加上city租房4万，每年损失4-5万是很正常的吧。


5.5万房租-5万利息=0.5万。
如果地税是1万。这个300万（其中200万是现金，100万贷款）的房，一年损失5000块。
City租房，哦，算损失5万。
那这300万的房，要是自身不怎么涨价，确实不划算。

么么公主

hhse 发表于 2025-3-6 12:57
＞＞＞第一条，贷款100万，租房1100收入每周（每年5.5万收入，扣税2.5），如果按照5%利息需要5万，再加上 ...

我不是还要在city租房嘛？所以算上租房，每年不就是损失5万了。

当然，最近十几年，house确实增值快，现金贬值，但是中国的房屋已经严重贬值，澳洲的经济又和中国紧密相关，所以我才会有如此简单的灵魂拷问

hhse

么么公主 发表于 2025-3-6 13:13
我不是还要在city租房嘛？所以算上租房，每年不就是损失5万了。

当然，最近十几年，house确实增值快，现 ...

你说的对，租房算损失。-5万。

300万的房，要是你借款200万，现金100万。
如果你年收入算超过19万。
租金5万-利息10万-地税1万=-6万。
退税6×0.45=2.7.
实际损失6-2.7=3.3
多出的100万现金，给女儿买房，就不用租金了。

么么公主

hhse 发表于 2025-3-6 13:20
你说的对，租房算损失。-5万。

300万的房，要是你借款200万，现金100万。

可能你这个方案是最好的

edwardt

我的选择会是买个200多万能有harbour view的交通方便的公寓，娃年轻时娃住，以后我老得打理不动house了，就自己去住，不能自理了才会去养老院。

chcfy

Re  #1    “ 文內所述 ..... ”

樓又未賣   錢又未有  .....

sweetstar

别的都可以视个人情况。唯一能确定和你说的是坚决不能买公寓。

sweetstar

200多万资金，我会按https://www.lazyportfolioetf.com ... -dalio-all-weather/去建个投资组合。悉尼的房子我现在不太想考虑，自住租出去自己管还行。第一是200万的房子在悉尼并不能买到富人想买的房子，悉尼的中产房对于中产来说负担性较差，未来很难涨过全国平均增速。第二气候变化，未来会有更多极端天气。第三澳洲的幸运这次终于用完了，无论是经济还是自然环境方面。整个世界也开始进入动荡时代，而固定资产的特性是流动性差，难以跑路，受本地影响大。

windwind

你怎么把钱弄过来？

twas

Engage wealth adviser

AnnaSuii

学习学习

么么公主

edwardt 发表于 2025-3-6 13:44
我的选择会是买个200多万能有harbour view的交通方便的公寓，娃年轻时娃住，以后我老得打理不动house了，就 ...

我也曾经有过这个想法，但是这个肯定是个 不太好的选择，公寓的管理费很高，而且增值很慢，我说的30%增值应该是比较好的预估了。

200多万也买不到harbour view的公寓。

么么公主

AnnaSuii 发表于 2025-3-6 17:08
学习学习

就是拿出来和大家讨论一下，感谢参与

么么公主

windwind 发表于 2025-3-6 14:34
你怎么把钱弄过来？

你如果愿意低5%-10%，找亲戚帮你换，很多人愿意的。

而且现在澳元利息很高，RMB没有什么利息，5%能找到人你就赚了。。。

么么公主

sweetstar 发表于 2025-3-6 14:22
200多万资金，我会按https://www.lazyportfolioetf.com ... -dalio-all-weather/去建个投资组合 ...

7.65% compound annual return，还不如买巴菲特的股票，1年也有10%以上的增值。

1》200万并不是要买房自己住，只是讨论如何把这笔钱用好。

2》悉尼的气候在全球范围都算是比较合适的，未来也不会改变

3》这个我很赞同

回眸一笑

我们都经历过中国疯狂的房地产时期，以前每年房交会上的房价都比去年每平方米多1000，大家都以为房子永远不跌，手头都3套以上，最近父母把手头两套商品房拿去麦，已经比前几年各跌了50万了，而且还没有多少人来看房。没有永远涨的房价

么么公主

回眸一笑 发表于 2025-3-7 11:41
我们都经历过中国疯狂的房地产时期，以前每年房交会上的房价都比去年每平方米多1000，大家都以为房子永远不 ...

才跌50万不多。。。。几百万上千万都很正常。。。。

回眸一笑

么么公主 发表于 2025-3-7 11:42
才跌50万不多。。。。几百万上千万都很正常。。。。

还没卖出去的，不知道最后多少。只能讲至少各50万。

么么公主

回眸一笑 发表于 2025-3-7 11:46
还没卖出去的，不知道最后多少。只能讲至少各50万。

我爸去年回国卖的，已经跌了很多了，但是因为父母年纪越来也大，以后回去卖房子越来越困难，所以就很爽快卖了。

今年又跌了，所以，要卖，还是尽快。。。中国的经济真是一塌糊涂。