“城乡结合部”的Acreage房子，住起来是天堂还是坑？

hellochina

pcyy2002 发表于 2025-2-22 20:10
你朋友买的是农场，我说的是大地块住宅，这打理起来应该是两回事

不要买农场，我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地，6000平，离city20多公里，离火车站开车12分钟，离超市学校餐厅也就6-7分钟，有自来水有高速NBN，除了sewage是自家的septic system，其它都和城市生活无异。浇花浇草用septic system过滤后出来的水。我们不种菜不养牲畜只有宠物狗和猫。花园维护的话用ride-on mower剪草挺快的，我们邻居说这是他最喜欢的放松方式。平时听不见邻居或者交通噪音，但早上会被鸟叫声吵醒。夏天砍树，冬天劈柴生火炉一家人坐在火炉前喝茶聊天是我们喜欢的生活。朋友们也喜欢来我家开篝火晚会，嬉笑打闹卡拉OK到凌晨也不用担心有邻居投诉。地大所以可以再建一套100平米的三房两卫granny flat给父母或者孩子住。我们没去想未来规划或者分地的事情，就是单纯享受一种生活方式。

pcyy2002

hellochina 发表于 2025-2-22 20:53
不要买农场，我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地，6000平，离city20多公里，离 ...

感谢分享一手信息啊，的确你这和我想象的居住体验基本一致：）

你们家正常情况下不用修剪或者砍树吧？只是冬天生柴火的时候按需要去砍？

granny flat我以为新州一般只能盖60平米左右，所以地大的话可以盖更大吗？

Septic system和普通sewage使用起来区别大吗？比如是否需要维护、会不会堵塞或者有臭气之类的吧？另外是不是也有可能有的地方附近有市政sewage、花了几万改造下连接到sewage？

zg431193

pcyy2002 发表于 2025-2-22 20:04
你是在悉尼吗还是别的州？我问一下啊，感觉你说的有点像rural地区，和semi rural是不是稍微有点区别？不 ...

我在维州，住城乡结合部，不是rural，到city距离23公里，有高速，离火车站12分钟车程，官方叫法low density，除了地的面宽宽点外，其他跟普通社区一样，小学中学还教中文，澳洲城乡结合部都差不多这个样子，再往外就是农场了。

sunstone

keyoflife 发表于 2025-2-22 20:33
唉，我也是看人家帖子入坑的，你要看我帖子入坑吗？ 现在恨死狐狸了，恨不得敲死它全家，还有野兔，恨不 ...

不厚道地笑……

sunstone

hellochina 发表于 2025-2-22 20:53
不要买农场，我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地，6000平，离city20多公里，离 ...

这是个好建议，6000平方米和2万平方米又是一个巨大差别了，毕竟除了房子和附属设施，需要打点的地方不多了，这样就比较容易找到没有太多树的平地

xq052b

hellochina 发表于 2025-2-22 20:53
不要买农场，我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地，6000平，离city20多公里，离 ...

6300平的表示非常同意

不过我家是用sewage，我家旁边，对面都是普通的几百平的地那种house

是附近最高的山头，景色非常好

离小学几百米，可以步行到woolworth

R5 zoning，分地是不可能了，除非rezone

不过dual occ是可以的，准备好好开发一下

wxm611

看过几套Dural两万平的地，最后还是放弃了。不是我们要的生活方式，周末我还是选择去打球，徒步，海边，吃吃喝喝夜生活～ 5000平左右的最合适，也足够用了。

hellochina

pcyy2002 发表于 2025-2-22 21:11
感谢分享一手信息啊，的确你这和我想象的居住体验基本一致：）

你们家正常情况下不用修剪或者砍树吧？只 ...

树都离房子很远，根本没必要修剪，就随它们自生自灭。隔两三个月捡捡地上的枯枝堆起来就能开篝火晚会了，朋友的孩子们都很爱来我家干这活。砍树做柴火则需要提前两三个月砍，不然干不透烧不起来。septic system有专业人士每季度上门维护的，一年收费三百多，完全没异味。我们根本不想连入sewage，因为不用交sewage fee。

xq052b

hellochina 发表于 2025-2-23 00:36
树都离房子很远，根本没必要修剪，就随它们自生自灭。隔两三个月捡捡地上的枯枝堆起来就能开篝火晚会了， ...

"篝火晚会"

详细说说，需要申请批准吗？

hellochina

xq052b 发表于 2025-2-23 09:26
"篝火晚会"

详细说说，需要申请批准吗？

找块空地把枯枝堆起来就能烧。具体看council规定。我们这边超过3000平的地就可以随意生火

tianne

住过4000平的表示，再也不玩大地了，一个字，累，两个字，太累。我那还不是纯粹偏远，水电煤太阳能市政下水都正常，只是镇上大地块的房子而已。
足迹上那对儿买了农场,开心地要“打造一个理想国”的那对儿夫妻，最后好像以离婚收场了？不知道是不是和农场无休止地干活有关？不好猜，但是蛮可惜的，一直是我上足迹以来，最大的意难平。

sensechecking

zg431193 发表于 2025-2-22 09:24
你需要有机器，一英亩需要起码ride on，坡地需要AWD的ride on，熟练用18寸链锯，最好配台1吨微挖，5英亩需 ...

强

sensechecking

pcyy2002 发表于 2025-2-22 10:45
讲实话1000多平的地hedge多点打理起来费用一样不少，至于其他的蛇啥的，一两千平地有的一两万平的地也有 ...

树多麻烦

北岸控

城乡结合部owner也来现身说法一下。一圈看下来，发现大家给的意见都很中肯，尤其是hellochina，一看就是个实在人。其实楼主功课做的已经很详细了，说实在的，我们当年买现在这房子的时候做的功课都没有楼主的详细。但是，敲黑板，划重点，楼主自己本身还有家人的情况其实更关键。简单地说，家里得有两个或以上勤快的耐力型选手才能玩的转这么大地方。地方大了，各种刮风下雨枯枝落叶水土流失都是日常，恰巧这些都是要人来维护的。如果你是四体不勤五谷不分的，那你就得叫人来做，你现在去看房所看到的所有东西，都是这个房子最好的状态，那是现任房东和中介花了时间和金钱所展示给你的，一旦你住进去之后就得面对日常。所以，我觉得房子的因素是次要的，人的因素才是你要考虑的重点。哦对了，顺便说一句，我家这边华人其实不少，年轻的西人家庭也不少，最后祝你早日找到心仪的房子。

xushena

大陆人没有大规模集约化农场的管理经历 还是不要碰。除非你经营农场

xq052b

pcyy2002 发表于 2025-2-22 21:11
感谢分享一手信息啊，的确你这和我想象的居住体验基本一致：）

你们家正常情况下不用修剪或者砍树吧？只 ...

我在悉尼郊区，我的地是R5 zoning，六千多平

可以走CDC，名义上扩建，实际是起一栋新的，面积没有上限，只要满足setback

也可以向本地康嫂申请DA，盖dual occ，再盖一栋新的，两个门牌号，但不能分地，同样没有面积上限要求，但申请的不确定性很高

设计师强烈推荐走CDC，那个时间快，而且简单

Saidlu

一万平 基本平的草地 割草三四小时 现在这天需要周割 上个月账单2700 修剪另外算
没下水 有化粪池 化油池 压缩煤气就是正常大钢瓶 个把月换 方便的狠

hhuang

大家给了你这么多建议，你是挑着自己喜欢听的来听。特别是你让自己父母住在这样的房子，你是准备让他们来伺候着房子还是你每周跑过去干活

Perth好

我给你说几个情况你看你能不能处理好
修fence要用打桩机和铁丝网
家里要做pest control，比如狐狸，兔子，猛禽
可能需要一些基本的机器设备，你要会做设备修理和维护
家里的东西坏了你得自己修，包括修路。
如果这些你都不用请人做，那你大概行。

pcyy2002

Perth好 发表于 2025-2-24 02:45
我给你说几个情况你看你能不能处理好
修fence要用打桩机和铁丝网
家里要做pest control，比如狐狸，兔子， ...

我不是买farm也不是住在山里，您说的我不太明白，我自己现在住的house修fence我都可以找人怎么买了一个距离我现在家房子20分钟的大地我就得非自己修了？至于兔子狐狸possum什么的大部分house都会遇见吧，当然pest control我有时候自己弄有时候请人，地大一些应该也不需要几万平米都去打药，也就具体的房子周围就行了。
话说普通的house有时候因为机械施展不开或者进不来，实际上维修费用反而贵得多，你比如拆个fence大地可能直接挖土机就搞定，普通的house因为两边setback不够挖机进不来还得用人工挖。包括修路、水管维修什么的也一样，费用说不好谁高谁低。但没看出来有什么理由我一定需要自己去做啊，费用上房子都在前面，driveway未必比普通的house就长。当然本身如果什么都能自己干当然能省钱，但这个道理不是适用于所有house么。

pcyy2002

Saidlu 发表于 2025-2-23 22:34
一万平 基本平的草地 割草三四小时 现在这天需要周割 上个月账单2700 修剪另外算
没下水 有化粪池 化油池  ...

4个小时周割，一个月16小时，他只是割草就需要收你接近200刀每小时？您那里价格有点贵啊？还是有什么额外的收费项目吗？
我家gardener手推割草机，每周一次，两个半小时割草+打边，65刀一小时，其实也已经比市场价贵一些了。
煤气罐和化粪池那些好像如您所说的确不是问题。

pcyy2002

tianne 发表于 2025-2-23 10:07
住过4000平的表示，再也不玩大地了，一个字，累，两个字，太累。我那还不是纯粹偏远，水电煤太阳能市政下水 ...

你别说农场了，你就是在普通房子家里搞个gardenbed整天施肥拔草浇水的也要吐血啊。但如果你不种菜不种花，就是保持草坪或者几棵树的状态，只是我感觉应该还行吧，可能夏天要开着ride on mower多转几圈。

pcyy2002

xq052b 发表于 2025-2-23 13:42
我在悉尼郊区，我的地是R5 zoning，六千多平

可以走CDC，名义上扩建，实际是起一栋新的，面积没有上限， ...

感谢分享，的确这也是吸引我的地方，我到不在意是不是分地去卖，家里目前就俩男孩，想着多年以后人口多了有土地把房子盖大点就行。
6000多平的地的确比较合适，但好像不太容易看到。

pcyy2002

hhuang 发表于 2025-2-24 00:22
大家给了你这么多建议，你是挑着自己喜欢听的来听。特别是你让自己父母住在这样的房子，你是准备让他们来伺 ...

我喜欢看那些有理有据配合亲身体验的建议。住house的不都得伺候房子吗，不是自己伺候就是请人伺候。现在只是在了解伺候所需的精力，让自己对于未来维护成本和费用有个概念。
房子本身维护成本对于所有的house都一样、大豪宅需要的肯定比小房子要多，包括花园。区别只在于房子范围以外的那块地，我需要有个概念。当然很感谢这里很多朋友share一手经历，受益良多

yuxuanlin

如果，钱不是特别大的问题，又喜欢清静，自己还喜欢动动手，更喜欢亲近自然，喜欢动物啊，花花草草，不害怕各种昆虫。。。

那么，采菊南下山，真的是人间幸事。

pcyy2002

yuxuanlin 发表于 2025-2-24 08:32
如果，钱不是特别大的问题，又喜欢清静，自己还喜欢动动手，更喜欢亲近自然，喜欢动物啊，花花草草，不害怕 ...

长期来看，如果住进去几年以后稳定下来该修的修好了，该换的换了，该升级的升级了，除此以外一年几万的maintaince维护费用还是没问题的，但如果动不动每年大几万或者十万+的支出那就要再考虑下了。所以什么农场、马场之类的肯定是不需要也不会考虑，也不想满院子种花种树，当然老爸老妈想量力而行种点陶冶情操那另当别论。
至于昆虫，房子内外包括fence边界肯定每年打药杀虫，所以除非房子本身大到离谱，否则不应该会是个问题。

tianne

pcyy2002 发表于 2025-2-24 08:15
你别说农场了，你就是在普通房子家里搞个gardenbed整天施肥拔草浇水的也要吐血啊。但如果你不种菜不种花 ...

足迹搜索“打造一个理想国”,看完了再回来问问题比较好。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... %9B%BD&mobile=1

或者买完了，住了2年之后，再回来谈谈感想

hist1

没看到预算，下面这两如何
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-dural-143567932
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-dural-132440574

xq052b

pcyy2002 发表于 2025-2-24 08:17
感谢分享，的确这也是吸引我的地方，我到不在意是不是分地去卖，家里目前就俩男孩，想着多年以后人口多了 ...

你要打理到那种庄园级别，那肯定要请人做的，不可能自己做的

既没时间也没那个技能

如果就是大草坪+一个大house，这个不难，1000平和6000平没有本质区别

pcyy2002

hist1 发表于 2025-2-24 09:34
没看到预算，下面这两如何
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-dural-143567932
https ...

感谢分享，这俩都不太行，草坪上树多，且hedge有高有低，太密太多，打理起来很麻烦，找gardener的话也是费用很高那种。
价格里大部分都是房子的造价，如果同样的房子但地缩小到1200平的话，在上北的话价格不会差太多，可能加个1mil左右。如果我自己一家人住那没问题，位置都还不错，我会希望泳池再大些。