老房设计翻新，求问我的计划靠谱吗？

AiresCC

这个预算肯定是不够的。加建不便宜的。

weisong8

Zhengzheng2016 发表于 2025-1-16 16:00
谢谢，不知是否可行哈，我搜好了几个设计公司，看看有没有人接我这个烫手的山芋
（平平无奇老房子+预算紧 ...

设计公司好找，建筑公司不好找。但是你自己应该先有主意，然后再找设计公司。设计公司会给你一些建议。

mzha18

总结来，还是房产交易成本太高了。印花税+中介费+加三个月交割没利息。这些应该 有8%的成本了了。 否则你完全可以 卖了现在的 +30-50万 附近买个新的。现在搞得 卖也不是 盖也不是。停滞不前。 政府的税得改改了，像美国那样 每年征税更好。

Zhengzheng2016

我是老人 发表于 2025-1-17 10:06
你不要灰心。 但凡装修。盖房。就没有容易的。

设计感这个需要你们家庭整体审美偏好决定。我们帮不上忙 ...

谢谢☺️

Zhengzheng2016

mzha18 发表于 2025-1-17 14:27
总结来，还是房产交易成本太高了。印花税+中介费+加三个月交割没利息。这些应该 有8%的成本了了。 否则你完 ...

还是不要了，美国那个税更猛虎
澳洲这边我的老破小旁边邻居推倒重建了豪宅五室，他交的税和我一样多
美国那边装修完了每年更新税率，如果装修豪华的房子每年的税都要涨不少。澳洲永远就看土地，不管你是老破小还是豪宅。。。

seth_chen

老房子如果找个好设计师，加建之后可以搞的很有味道，我之前看过一个老房子的拍卖，这个整体加建设计的不错，lz可以参考一下
https://www.realestate.com.au/pr ... glen-iris-vic-3146/

美芽小姑娘

你自己房子情况如何？如果房子本身在当年也算是好房子，只是老了，加建问题应该不大，很多东西拆开以后跟预期差距应该不会很大。如果房子本身看起来就不怎么样，当时盖房的时候也是为了省钱各种凑合，那大概率你拆开以后会发现很多地方跟你预想的很不一样。预算可能就会大幅增加，可能就不如推倒重建了。

danielz158

如果就30万的话，然后自己什么都不会，忘掉加建能把房子装修的还行吧。
如果按照lz的需求要满足，最少价格翻倍，再预留20%涨幅可能干完。

如果是小白千万别干建房、修房，都是坑都是坑，那种坑不完的坑。我去年刚干完装修，我的builder是邻居推荐的，60多的人了那种老一辈的，干活做事真是挺不错了，但是还是有些事我能挑出毛病。

你这种活除非能找到我那种要退休了不想接大活儿的builder，然后自己还懂一点，甚至很多能自己上手，而且大面能过得去就得这样才考虑干，否则就是花钱遭罪。
btw：我全屋自己刷的，俩房间就是你说的那种加建但是我是翻新的地板自己铺的，所有窗帘自己干，门都是自己装的。其实满屋都是自己拆的。

pingyu1109

我刚做完老房加建，保护区的房子，加建了一个带独立卫浴的主卧和开放式厨房客厅，再在花园里加盖了一室一厅的奶奶房。我把所有的花费都记录下来，从画图纸申请DA到最后拿到OC我一共花了55万。给楼主参考。

wtttt

支持楼主，推倒重建整体经济上肯定合适，换房肯定更方便，这大家都懂，问题不也一大堆嘛，最基本的就是钱啊，即使可以再贷款，不也是钱嘛，还是找到适合自己和家人的方案最好。房子是住的，自己舒服就好了。唯一我觉得的问题就是估计要不少操心了。

我想要的生活

Zhengzheng2016 发表于 2025-1-16 16:24
没有钱哈哈
上次装修两口子就吵架很厉害了，不敢想重建房会怎样。

我劝你别动了，不仅仅是钱不够的问题。造房子，造的离婚，造的丧命的，我都见过

heroxk

30万预算我感觉有点低，你可以去问一圈。

现在没有个5，60万，基本不要考虑加建。

flowerhuang

借贴问一下，如果是Duplex，里面结构改造，重新装修，可行吗？

zhongbingo

好好捯饬下老房子, 估计需要30W， 加建20W

jands

去年底買個房室內面積280平方米，現在還在裝修中。廚房，兩個浴室，洗衣房工錢十一萬，地板加窗戶十萬，太陽能板，隔熱升級以及其他大大小小的東西買起來快八萬。有時想想當初還不如直接買裝修好的房 …… 裝修真的是個無底的坑

catherine_wen

本来和楼主打算一致，现在被评论区成功劝退了。准备把厨卫翻新+卧室装修一下就算了。

我是老人

jands 发表于 2025-1-23 09:24
去年底買個房室內面積280平方米，現在還在裝修中。廚房，兩個浴室，洗衣房工錢十一萬，地板加窗戶十萬，太 ...

别人装修好的品质跟你自己操心建材质量品质是不一样的。

仙客来

澳洲不缺有想法的人，缺的是会干的人。

30万能干成，澳洲没有破房子了

大黑天

卧室基本上就是油漆一下，最多隔开加一个衣帽间，最主要的是厨卫啊，无底洞