城堡山house，半年时间翻新，加价200万。最终售价432万5。

xq052b

melinana 发表于 2025-1-5 21:07
这是翻新？

你看车库和窗子，就是翻新，不过门口加了个porch

rains

pan123au 发表于 2025-1-5 18:16
2018
Sold
$4,733,887

2018年卖4.73mil，2024年4月卖2.6mil，现在再拿出来卖，指导价4.7～4.9mil。

2024年4月那次几乎减半的交易价，看似有些蹊跷。

天马行空321

18年11月售价$4,733,887，24年4月反而才$2,600,000。啥原因

pan123au

这种房子应该是改建的，保留原来底层和第一层的承重部分和钢筋结构，再加固就可以扩建，花费从50-100万都有可能，看结构和装修材料，估计就70-80万。

天涯浪客

rains 发表于 2025-1-5 21:33
2018年卖4.73mil，2024年4月卖2.6mil，现在再拿出来卖，指导价4.7～4.9mil。

2024年4月那次几乎减半的交 ...

是2018年的价格奇怪，我4月看过房子，挺破旧的，这房子不可能卖到400多万。再说了2018年是悉尼house的低点，大家都知道。

pan123au

rains 发表于 2025-1-5 22:33
2018年卖4.73mil，2024年4月卖2.6mil，现在再拿出来卖，指导价4.7～4.9mil。

2024年4月那次几乎减半的交 ...

可能写错了，估计是1.73m 或者 2.73M，但1.73 M 可能性大。

天涯浪客

ailsalu 发表于 2025-1-5 21:28
我瞎说的，等专业人士解答，哈哈哈

重建是不可能的，我只是惊讶这种大规模翻新的速度。反正离我家也不远，明天我先去看看，不能进去，可以先看看外面的情况。

rains

pan123au 发表于 2025-1-5 19:46
可能写错了，估计是1.73m 或者 2.73M，但1.73 M 可能性大。

同意，2018年交易价格写错的可能性比较大。

rains

天涯浪客 发表于 2025-1-5 19:44
是2018年的价格奇怪，我4月看过房子，挺破旧的，这房子不可能卖到400多万。再说了2018年是悉尼house的低 ...

对，2018年城堡山卖出4.73mil，必须不能是红砖外墙照片那个样子。

andrewmama

动前脸council要审批

8个月有些council可能都没审批完,一搞一搞改,就算三个月审批完,也需要所有工同时开工一起干

yaya_candy

看一下把

pan123au

yaya_candy 发表于 2025-1-5 23:50
看一下把

是翻建 ， 整体都没有怎么改动，只是扩建一个门头，涂涂水泥，加一下地板，瓷砖。看来是骗小白。

coolangatta

pan123au 发表于 2025-1-6 09:10
是翻建 ， 整体都没有怎么改动，只是扩建一个门头，涂涂水泥，加一下地板，瓷砖。看来是骗小白。 ...

不能这么说。
我估计肯定改了室内格局，再加上室外这些升级，这么大的房子，花费估计要超过50w的。

xq052b

coolangatta 发表于 2025-1-6 09:48
不能这么说。
我估计肯定改了室内格局，再加上室外这些升级，这么大的房子，花费估计要超过50w的。
...

差别不是太大，不过花销应该不小，50W要的

Speednight

不是专业builder干不了

coolangatta

xq052b 发表于 2025-1-6 09:52
差别不是太大，不过花销应该不小，50W要的

我之前咨询过室内深度翻新+改建的报价。
如果这房子是砖房，那花费还要更高一些。
而且看起来室外还有很多挡土墙，也不是平地。
以我的认知，如果是普通买家找人来做翻新，那肯定花费不少；如果是专业的翻新团队自己干，那么人家凭本事赚钱。
不过我是觉得这房子卖不到4.5以上吧，我是不太了解castle hill这个区，但是就这么一块地+房子，4.5+会有人买单吗？
我看是很难。

xq052b

coolangatta 发表于 2025-1-6 10:07
我之前咨询过室内深度翻新+改建的报价。
如果这房子是砖房，那花费还要更高一些。
而且看起来室外还有很 ...

貌似要住满一年才能算自住房的，否则要交CGT

像这种半年就卖估计是急于回拢资金

hustshane

想太美

takeno

4.5 没人会买单的
拭目以待

aileelouis

翻新 后 车库门口driveway变成了花园?

huang003261

coolangatta 发表于 2025-1-6 09:48
不能这么说。
我估计肯定改了室内格局，再加上室外这些升级，这么大的房子，花费估计要超过50w的。
...

50W 肯定搞不定， 大工程包括 电梯，门口重新建了个Porch, 加建3个厕所，厨房打通墙重建， landscaping (原来的游泳池填掉然后重新再建一个新的，driveway,挡土墙，草坪，fencing)，整个房子外墙render, 部分屋顶改结构+加建外墙 ，所有窗户和门全换（部分墙打掉换成大玻璃），地板。。。

如果不是专业的人买来投资一项一项找人来做，光Landscaping 这部分就有可能给你报35-40万，找人加建一个电梯15万，再看看其他的这些，不专业的人没有1M想都别想。。。

关键时间很短，光文件申请都得耗不少时间， 应该是专业搞翻新的人做的

不过在castle hill这么整， 不知道有没有人愿意花4.5去接盘。。。感觉力气用错了地方

PC200

huang003261 发表于 2025-1-6 11:11
50W 肯定搞不定， 大工程包括 电梯，门口重新建了个Porch, 加建3个厕所，厨房打通墙重建， landscaping ( ...

他们重建了泳池了？

huang003261

PC200 发表于 2025-1-6 12:04
他们重建了泳池了？

很明显重建了，位置都改了

pinkswan

啥啊 castle hill 500万

东区也能挑一筐出来

coolangatta

huang003261 发表于 2025-1-6 11:11
50W 肯定搞不定， 大工程包括 电梯，门口重新建了个Porch, 加建3个厕所，厨房打通墙重建， landscaping ( ...

7 Huntingdale Circle；
44 Womurrung Avenue；
6 Castlewood Drive；
我简单在网上查了一下，这3套都是最近卖了4以上的房子，感觉我们讨论的这套卖4.5左右，也不是不可能。

huang003261

coolangatta 发表于 2025-1-6 12:17
7 Huntingdale Circle；
44 Womurrung Avenue；
6 Castlewood Drive；

首先你发的那几个房子从图片看起来比这套翻新的要好不少， 这套翻新的很着急，光看图片都有一种不能细看的感觉，

再者最近几个月市场有明显转向，拿半年前的行情不合适。。。

山区我也不了解，只是讨论下翻新成本，至于能不能卖出去与我没关系

xq052b

coolangatta 发表于 2025-1-6 12:17
7 Huntingdale Circle；
44 Womurrung Avenue；
6 Castlewood Drive；

https://www.realestate.com.au/pr ... stle-hill-nsw-2154/

这套卖了5.5，个人感觉物有所值，而且地有2000平

那套翻新的要4.7感觉是过了

砍不死

xq052b 发表于 2025-1-6 09:52
差别不是太大，不过花销应该不小，50W要的

以后签合同 我接这样类似的 55万包给你 你赚5万 行不

asschemer007

砍不死 发表于 2025-1-6 12:43
以后签合同 我接这样类似的 55万包给你 你赚5万 行不

这类型的半推半建，见的很多了，我愿意$80万承包给他，让他赚$30万

ittgx

在原来基础上改，这个动作还是蛮大的啊！小白玩儿不了。