新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房的房租实际到手这么少！？

精华好帖回顾
· 微距拍花~ (66樓更新微距拍花3!!) (2013-5-8) silvia	· 我的Outback鳌拜购买之路和团购作业本次Subaru傲虎团购大成功！成功认购13台（Syd+Mel）！ (2015-4-8) 捷足先登
· 参加活动 - 布老虎的新足迹 (2011-5-28) bulaohu	· 从南到北，越南之美 (2019-7-25) harbridge

123 / 3 页下一页

楼主:liuxiangjiayou

[日常管理] 投资房的房租实际到手这么少！？ [复制链接]

凯瑟琳琳

金靴族

发表于 2024-10-22 19:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由凯瑟琳琳原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者凯瑟琳琳所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liuxiangjiayou 发表于 2024-10-22 20:21
请教应该如何运用offset里面的资金呢？

预设你的自住房也填满了。可以把钱用来升级自住房。

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-10-22 19:53 |显示全部楼层

此文章由 Kangar00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kangar00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那就再买一套吧，可以抵扣税

liuxiangjiayou

布鞋族

发表于 2024-10-22 19:58 |显示全部楼层

此文章由 liuxiangjiayou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuxiangjiayou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

凯瑟琳琳发表于 2024-10-22 20:42
预设你的自住房也填满了。可以把钱用来升级自住房。

对，这个是肯定的，只是还不够多哈哈

忙碌的华侨城

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-22 20:38 |显示全部楼层

此文章由忙碌的华侨城原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者忙碌的华侨城所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Coolbananas 发表于 2024-10-22 20:20
108万，新洲政府真是仁义

维州反动政府是5万开始征税

波风鸣城

银靴族

发表于 2024-10-22 20:42 |显示全部楼层

此文章由波风鸣城原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者波风鸣城所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liuxiangjiayou 发表于 2024-10-22 20:21
请教应该如何运用offset里面的资金呢？

把offset钱拿出来去填养老金
过去五年没交满的统统交满

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
Janet	+ 5	我很赞同

查看全部评分

mightyview

皮靴族

发表于 2024-10-22 21:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mightyview 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mightyview 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

凯瑟琳琳发表于 2024-10-22 19:41
楼主投资房错误的打开方式就是把offset放满了。。。

可是贷款拉到最大，offset总有一天也是要还的啊

yn0521

皮靴族

发表于 2024-10-23 05:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yn0521 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yn0521 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

换个思路这个投资房刨去所有开销每年还净赚 1 万 2，正现金流已经很好了呀
非要每年苦哈哈往里贴个几万才叫投资房正确打开方式么

ryu2011

银靴族

发表于 2024-10-23 05:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ryu2011 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ryu2011 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你没有利息，没有负扣税，玩投资房确实好处有限。

OwenKoo

皮靴族

发表于 2024-10-23 06:23 |显示全部楼层

此文章由 OwenKoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 OwenKoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

SoftSome 发表于 2024-10-22 18:52
以后租客把房子搞得一塌糊涂又要花一大笔

下雨多霉菌，我刚处理完，花了10000刀。保险不给报。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2024-10-23 06:45 |显示全部楼层

此文章由出国吃考拉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者出国吃考拉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

再买一套房，买A股也行

hhse

皮靴族

发表于 2024-10-23 12:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hhse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hhse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liuxiangjiayou 发表于 2024-10-22 20:20
算过，放银行拿利息更亏

100万资金。算存款利息5％。借款利息6％。

如果都是贷款，付银行利息6万。年终退税45％，实付利息3.3万。如果算上房租收入，实际付利息会多一些。
100万，放银行吃利息。5万。交45％所得税，实际收入2.75万。但是如果放在没有收入的家人账户，少交所得税。存款利息会多一些。

所以还是要具体情况来算算。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
raaj	+ 4	你太有才了

查看全部评分

DDD888

银靴族

发表于 2024-10-23 13:10 |显示全部楼层

此文章由 DDD888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DDD888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yn0521 发表于 2024-10-23 06:38
换个思路这个投资房刨去所有开销每年还净赚 1 万 2，正现金流已经很好了呀
非要每年苦哈哈往里贴个几万才 ...

是呀，楼主地主啦，额外拿一万二，多爽啊

fff0613fbw

皮靴族

发表于 2024-10-23 14:09 |显示全部楼层

此文章由 fff0613fbw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fff0613fbw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以自己分租出去收cash

hellenyan

皮靴族

发表于 2024-10-23 16:06 |显示全部楼层

此文章由 hellenyan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellenyan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果卖掉，增值部分又得付CGT，再付律师费$1500，中介费又一堆，我总感觉投资房产是个坑，在给律师中介银行发工资。

liuxiangjiayou

布鞋族

发表于 2024-10-23 17:14 |显示全部楼层

hellenyan 发表于 2024-10-23 17:06
如果卖掉，增值部分又得付CGT，再付律师费$1500，中介费又一堆，我总感觉投资房产是个坑，在给律师中介银行 ...

是啊，经常听到人家说买了100w的房子，现在卖了200w，赚翻了
实际上这么多年交的利息，地税和council， water，房子的修补和装修，卖出的中介费律师费和最后CGT终极一刀，能有个25w到手都已经笑醒了

c4pe

铜靴族

发表于 2024-10-24 11:34 |显示全部楼层

此文章由 c4pe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 c4pe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

去新加坡成立空壳物业管理公司，税率极低，税可以少交一半以上

laoyouyu

银靴族

发表于 2024-10-24 12:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laoyouyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laoyouyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果楼主不急着用钱，可以考虑放super里，1万二交1800的税，立即节约4200刀。super 是长期投资，而且收益一直免税。

yacobe

皮靴族

发表于 2024-10-24 12:43 |显示全部楼层

此文章由 yacobe 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yacobe 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房现金流是正的你就偷着乐吧。

offset 应该放自住房，自住房的利息抵扣不算收入。

投资房应该正好收支平衡。本着不缴税的原则，应该负数。投资房图的是房价。

signature

小短睫毛

银靴族

发表于 2024-10-24 12:47 |显示全部楼层

此文章由小短睫毛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小短睫毛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yacobe 发表于 2024-10-24 13:43
投资房现金流是正的你就偷着乐吧。

offset 应该放自住房，自住房的利息抵扣不算收入。

会不会是自住房也没有贷款了？

galaa

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-24 13:08 |显示全部楼层

此文章由 galaa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 galaa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

实际到手回报率2.5%，满足吧

raaj

皮靴族

发表于 2024-10-24 13:55 |显示全部楼层

此文章由 raaj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raaj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liuxiangjiayou 发表于 2024-10-23 18:14
是啊，经常听到人家说买了100w的房子，现在卖了200w，赚翻了
实际上这么多年交的利息，地税和council， w ...

地税和council， water，房子的修补和装修，卖出的中介费律师费不可以当支出扣吗？

charlestcm

皮靴族

发表于 2024-10-24 13:56 |显示全部楼层

此文章由 charlestcm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 charlestcm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

周租才500，应该房子普通。可能的话升级自住房，未来升值都是自己的。

raaj

皮靴族

发表于 2024-10-24 13:58 |显示全部楼层

此文章由 raaj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raaj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hhse 发表于 2024-10-23 13:48
100万资金。算存款利息5％。借款利息6％。

如果都是贷款，付银行利息6万。年终退税45％，实付利息3.3万 ...

要是income tax rate 没有45% 就不值得做成负数了，对吗？

fitr

金靴族

发表于 2024-10-24 15:18 |显示全部楼层

此文章由 fitr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

OwenKoo 发表于 2024-10-23 07:23
下雨多霉菌，我刚处理完，花了10000刀。保险不给报。

你这是漏水了吧

狗永远是狗，有些人却不配当人

future2521

水晶靴族

发表于 2024-10-24 15:34 |显示全部楼层

此文章由 future2521 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 future2521 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Offset里面的钱都套出来买理财好了。

OwenKoo

皮靴族

发表于 2024-10-24 20:20 |显示全部楼层

此文章由 OwenKoo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 OwenKoo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fitr 发表于 2024-10-24 16:18
你这是漏水了吧

户外区sliding door 有缝，连续大雨，慢慢沿门缝灌到地板下了。

Kdst494

皮靴族

发表于 2024-10-25 04:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Kdst494 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kdst494 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房offset里放满？看来你真的不懂投资房怎么玩啊，你offset的钱拿出来做点什么不好，买股票，再买一个投资房都好过给现在的投资房offset

ittgx

铜靴族

发表于 2024-10-25 05:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ittgx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ittgx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你负扣税折腾完了，最后卖房一样算回去。

ittgx

铜靴族

发表于 2024-10-25 05:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ittgx 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ittgx 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

future2521 发表于 2024-10-24 16:34
Offset里面的钱都套出来买理财好了。

理财再交税

galaa

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-10-25 05:51 |显示全部楼层

此文章由 galaa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 galaa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

future2521 发表于 2024-10-24 16:34
Offset里面的钱都套出来买理财好了。

利息6.5%，你确信理财产品收入超过6.5%？

即使有，理财产品收入要交税，负扣税部分要返还，划算？

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
future2521	+ 1	他夫扣税33%税率，你说呢？

查看全部评分

123 / 3 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 投资房的房租实际到手这么少！？ [复制链接]

评分

评分

评分

发表回复