[行情讨论] 在可见的未来，澳洲楼市有大跌的可能性吗？ [复制链接]

发表于 2024-10-4 08:04 来自手机 |显示全部楼层

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怪不得A股飙升
我静安区也涨了不少

发表于 2024-10-4 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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波涛汹涌的资金将淹没悉尼房市

maxinfang

发表于 2024-10-4 09:17 |显示全部楼层

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美国可以搞乱中东美元由于避险高速回流
中国可以发各种导弹试射也能吸引避险资金

思路就是别人那危险我这安全的无论如何澳洲房价都只有一个
字
因为其高级的地缘优势安全

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yacobe

皮靴族

发表于 2024-10-4 09:25 |显示全部楼层

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降息是刺激消费。为什么钱会出海？

matt_deepblue

铜靴族

发表于 2024-10-4 09:29 |显示全部楼层

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位置好的独立屋不可能，只会不断的上升，除非发生大的战争或者衰退

图图哥

发表于 2024-10-4 09:38 |显示全部楼层

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yacobe 发表于 2024-10-4 09:25
降息是刺激消费。为什么钱会出海？

降息会有大量的热钱从银行流入市场，物以稀为贵，钱多了自然就不值钱了，这时候在美国的钱就会流向当前利息更高的国家。

踢球健身

oscarguo

布鞋族

发表于 2024-10-4 09:51 |显示全部楼层

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我是这样理解：
市场上是有很多"蠢货“，所以无法完全用理性分析很多事情。
悉尼房价高吗？我相信大多人都觉得高。
会涨吗，正常还会涨，不涨政府和资本怎么办？
在可见的未来，澳洲楼市有大跌的可能性吗？
当然很有可能性，这个参考阿根廷和巴西.澳洲，我觉得最大风险是中美"决斗"，分出胜负后，不管谁赢，澳洲会陷入很困难的境界。

lusiya999

皮靴族

发表于 2024-10-4 11:05 |显示全部楼层

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oscarguo 发表于 2024-10-4 09:51
我是这样理解：
市场上是有很多"蠢货“，所以无法完全用理性分析很多事情。
悉尼房价高吗？我相信大多人都 ...

所以到底是会涨还是会跌

he275

发表于 2024-10-4 11:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 he275 于 2024-10-4 11:21 编辑

yacobe 发表于 2024-10-4 09:25
降息是刺激消费。为什么钱会出海？

世界上有很多钱在玩套利游戏。就是利用各国的利率差，吃中间差价。譬如退休基金等等。它们不能赔钱，因为人家等着领养老金呢。一旦美元降息，利率差就有可能反转赔钱。例如日元和美元套利交易，前一段时间有个反转点就是146日元。如果到了145，那就要赔钱。所以，一到146时，钱就必须从美国市场抽出来。客观的结果是美国资产下跌。

到底资产会涨还是会跌？这要看套利交易入手的价格了。如果有完整的信息，你可以算出来这些反转点。但一般人拿不到啊。所以搞不好就成了韭菜。

Forbne

头像被屏蔽

发表于 2024-10-4 11:17 |显示全部楼层

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有可能，主要看美国，如果美国搞得全世界经济大萧条，澳洲也是幸免不了的

摩羯星

发表于 2024-10-4 11:42 |显示全部楼层

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房价涨或跌, 谁能说得清楚, 特别是澳洲的房价, 不是只有华人一个族群在买, 足迹风向标也不大灵的。

Forbne

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发表于 2024-10-4 11:46 |显示全部楼层

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说明足迹的投资者还不是很多，跌了才有机会，涨涨涨的对自住者意义巨大，但对投资者意义不大，都是立场决定观点。

摩羯星

发表于 2024-10-4 11:49 |显示全部楼层

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不是都说是华人喜欢买房做投资吗？

Forbne

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发表于 2024-10-4 11:56 |显示全部楼层

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摩羯星发表于 2024-10-4 11:49
不是都说是华人喜欢买房做投资吗？

多数是自住就算投资了，哪里是什么纯投资

摩羯星

发表于 2024-10-4 12:01 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-10-4 11:56
多数是自住就算投资了，哪里是什么纯投资

近十年前看房时，有一个华人中介说她买了十几套投资房，我还纳闷，这个贷款是如何搞出来的？

Chocicecrm

皮靴族

发表于 2024-10-4 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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lusiya999 发表于 2024-10-4 11:05
所以到底是会涨还是会跌

你猜

大黑天

铜靴族

发表于 2024-10-4 12:22 |显示全部楼层

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看美国是否介入中东战局，如果深度介入，那美元首先就要大降息，美国会走入萧条，其他的可想而知，

chcfy

发表于 2024-10-4 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chcfy 于 2024-10-4 12:30 编辑

假若  依靠租金支付房貸的.....
要看  出租情況.....
否則  沒收入支付利息和貸款.....
最終  賣樓房.....

還有  沒租客  也要交差餉地稅  也是一個問題  政府的錢不能欠.....
還有  要交管理費的  也不能欠.....

zhongbingo

发表于 2024-10-4 12:30 |显示全部楼层

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不会，印度人购买力要超过中国人了

发表于 2024-10-4 13:10 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-10-4 09:17
美国可以搞乱中东美元由于避险高速回流
中国可以发各种导弹试射也能吸引避险资金

政治安全上和美国绑定，经纪上绑定中国。傍着两个大款，游刃有余。

发表于 2024-10-4 13:12 |显示全部楼层

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yacobe 发表于 2024-10-4 09:25
降息是刺激消费。为什么钱会出海？

寻求稳定回报的资金要寻找更高稳定回报。

发表于 2024-10-4 13:13 |显示全部楼层

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oscarguo 发表于 2024-10-4 09:51
我是这样理解：
市场上是有很多"蠢货“，所以无法完全用理性分析很多事情。
悉尼房价高吗？我相信大多人都 ...

都而不破才是双方利益最大化。

乐乐520

头像被屏蔽

发表于 2024-10-4 13:51 |显示全部楼层

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没发现现在墨尔本悉尼房价和租金都已经涨不动了吗这个housing affordability 也是个问题哪有无脑涨的房地产市场政府政策对房产有直接作用降息只是一小部分这几年涨太多回调也是很正常的但大跌可能性不大回调10-15% 去点泡沫为了未来更健康的上涨倒是有可能

悉尼十年新移民

布鞋族

发表于 2024-10-4 13:59 |显示全部楼层

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乐乐520 发表于 2024-10-4 13:51
没发现现在墨尔本悉尼房价和租金都已经涨不动了吗这个housing affordability 也是个问题哪有无脑涨的房地 ...

22年已经回调了10%了
22年中-23年初
现在是回调之后的增长

xiwu

水晶靴族

发表于 2024-10-4 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2024-10-4 18:59 编辑

乐乐520 发表于 2024-10-4 13:51
没发现现在墨尔本悉尼房价和租金都已经涨不动了吗这个housing affordability 也是个问题哪有无脑涨的房地 ...

新一轮涨薪罢工潮开始了. 下一轮房价和租金上涨的动力.
推

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rogershan

发表于 2024-10-4 18:17 |显示全部楼层

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房价短期看政策长期看人口，除非把移民停了不然澳洲的房价很难根源上抑制

pan123au

发表于 2024-10-5 01:35 |显示全部楼层

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只要nsw政府大量建造廉租房在悉尼中环，公寓房价格肯定狂跌，house价格可能会横盘，或者下跌

Flyingfree

发表于 2024-10-5 04:31 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-10-5 01:35
只要nsw政府大量建造廉租房在悉尼中环，公寓房价格肯定狂跌，house价格可能会横盘，或者下跌 ...

对啊，大量廉租房会冲击公寓市场，价格会压制甚至连房租也能压制。。。。不过HOUSE则是另一个故事了，房市分化是好事。

只是嘛。。。让政府来建，这个政府要是新加坡或当年香港的还行。。。让澳洲政府来建，有没有可能他们会把造价弄得比HOUSE的还要贵？

xming