[NSW] 新州政府将对物业管理行业进行改革，引入对佣金和利益冲突的更严处罚 [复制链接]

发表于 2024-6-26 11:21 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2024-6-26 10:13
是strata这个制度。监管一般只会增加成本。上面也说了，只是增加透明度和披露，并没有说降低成本。这些能 ...

一般的业主既没时间和精力，也没专业知识去看懂strata的报告

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嘟嘟0809

白金靴族

发表于 2024-6-26 11:22 |显示全部楼层

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该整顿了!

detox

发表于 2024-6-26 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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tigerszheng 发表于 2024-6-26 10:19
Strata保险其实很多保险公司像AAMI也可以做的，现在的保险broker都是吸血鬼，然后物业人员靠这个拿回扣， ...

文中提到，他们不只是从保险公司那拿佣金，从各种维修的tradies和供应商那也拿回扣

llee

布鞋族

发表于 2024-6-26 11:35 |显示全部楼层

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买公寓就是亏，费钱又费心，卖的钱还不够cover物业费的。

bestgardens

木屐族

发表于 2024-6-26 11:42 |显示全部楼层

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其实最后都转移到房客身上了

Lennyant

发表于 2024-6-26 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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schopf 发表于 2024-6-26 09:46
政府想推动公寓购买以缓解住房危机，所以要整顿strata吧

应该是这么回事

发表于 2024-6-26 11:57 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2024-6-26 09:57
我呵呵一笑，strata最大的费用大头是电费，保险和维修。电费算小生意，按照最贵的来，一度5毛，免谈。strat ...

毕竟他们是回扣专家。。。有些业主从中收益，当然不希望改革

发表于 2024-6-26 11:58 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2024-6-25 20:31
千万别改革，改革完了更贵

毕竟他们是回扣专家。。。有些业主从中收益，当然不希望改革

发表于 2024-6-26 12:00 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2024-6-25 21:54
该司的总经理Stephen Brell 承认澳广发现的行为“让我感觉很尴尬”从而被迫辞去行业团体“物业管理社区协会 ...

这种的由顶层设计照顾下的腐败。
破坏力是历史性的，名声毁坏是国际性的

vcsg

发表于 2024-6-26 12:06 |显示全部楼层

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romabug 发表于 2024-6-26 10:57
毕竟他们是回扣专家。。。有些业主从中收益，当然不希望改革

没办法，committee也不是做慈善的，这种费心费力自己没好处的事情，在大的scheme面前早期的热情很快被耗完，剩下的都是有关联利益的人了。剩下一堆自己懒不想管的业主。

发表于 2024-6-26 12:12 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2024-6-26 09:57
我呵呵一笑，strata最大的费用大头是电费，保险和维修。电费算小生意，按照最贵的来，一度5毛，免谈。strat ...

毕竟他们是回扣专家。。。有些业主从中收益，当然不希望改革

tt607

木屐族

发表于 2024-6-26 12:16 |显示全部楼层

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yxfc2003 发表于 2024-6-25 20:46
strata就是吸血鬼

是的

gcc

发表于 2024-6-26 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-6-26 09:49
body corp是啥意思啊？

Body corporate,就是物业

发表于 2024-6-26 12:26 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2024-6-26 11:16
Body corporate,就是物业

物业公司，开始你的表演

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1820465

阿德莱德的流氓

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发表于 2024-6-26 12:44 |显示全部楼层

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物业公司都是cost plus，这个改掉，就不错了。

abcd12345

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发表于 2024-6-26 14:13 |显示全部楼层

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政府5年前就收到上千封揭发信为什么到现在才要整顿这样的信誉怎能相信今天的信誓旦旦

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angaozhou

银靴族

发表于 2024-6-26 14:13 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-6-26 09:49
body corp是啥意思啊？

每年交费让她来管你。

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

detox

发表于 2024-6-26 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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abcd12345 发表于 2024-6-26 13:13
政府5年前就收到上千封揭发信为什么到现在才要整顿这样的信誉怎能相信今天的信誓旦旦 ...

5年前的政府？嗯……

leon3758

金靴族

发表于 2024-6-26 15:14 |显示全部楼层

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调查人员有多少是住unit, 他们才能体会; strata都是靠从业主身上抽血, 这个不解决谈何改革? 只会变换另一种方式继续抽.

owleo

发表于 2024-6-26 18:12 |显示全部楼层

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我看算了吧，纠偏？没有强有力的政府，想纠偏行业，只会提高合规成本，把过去的不合规隐藏的更加隐秘，成本更加高昂

htan564

银靴族

发表于 2024-6-26 18:35 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2024-6-26 11:16
Body corporate,就是物业

不对, 至少是在NSW不是的. body corporate是全部的业主, strata committee是业主委员会, strata manager才是物业. 用公司来举例, body corp就是所有的股东, strata committee是董事局, strata manager是职业经理人CEO之类.

字数不够啊

paulaxing

发表于 2024-6-26 18:39 |显示全部楼层

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物业管理就是对年轻人或是钱不够的澳洲人的抢劫，非常可恶。

fabrica

发表于 2024-6-26 18:43 |显示全部楼层

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paulaxing 发表于 2024-6-26 17:39
物业管理就是对年轻人或是钱不够的澳洲人的抢劫，非常可恶。

你这话说的不全面，从疯狂征税的政府到保险，能源，超市这些巨头，到个人各种天价tradie, 哪个不抢劫？

呵呵，习惯就好。

fabrica

发表于 2024-6-26 18:45 |显示全部楼层

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owleo 发表于 2024-6-26 17:12
我看算了吧，纠偏？没有强有力的政府，想纠偏行业，只会提高合规成本，把过去的不合规隐藏的更加隐秘，成本 ...

为了纠偏先花纳税人一大笔钱，纠完了更偏了，更贵了，呵呵，所以我呼吁千万别改革。

paulaxing

发表于 2024-6-26 18:49 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2024-6-26 17:43
你这话说的不全面，从疯狂征税的政府到保险，能源，超市这些巨头，到个人各种天价tradie, 哪个不抢劫？

...

其他每个人都有份，税收那个国家都必须，不想交税就做穷人。但物业管理，一开始不懂进入房市的新人，穷人，年轻人那个不是掉一身皮，比其他恶劣多了。

黑神话悟空

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发表于 2024-6-26 19:11 |显示全部楼层

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公寓的物业费确实收的太黑了

fabrica

发表于 2024-6-26 19:42 |显示全部楼层

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paulaxing 发表于 2024-6-26 17:49
其他每个人都有份，税收那个国家都必须，不想交税就做穷人。但物业管理，一开始不懂进入房市的新人，穷人 ...

主要受害者是房东吧，穷人当不起房东

paulaxing