五月11日悉尼房子拍卖清空率 悉尼69% 中位价$1,647,500

zhoujody

学术民工 发表于 2024-5-13 12:58
以前做building inspection只要200多

今天问了几个价格，都要650以上了

怎么这么便宜！我记得我08年的时候都800刀了

学术民工

zhoujody 发表于 2024-5-13 13:43
怎么这么便宜！我记得我08年的时候都800刀了

你那个是豪宅吧

zhoujody

学术民工 发表于 2024-5-13 13:44
你那个是豪宅吧

那是大破房...

tina-go

bumpkins 发表于 2024-5-13 13:34
悉尼拍卖清空率指数能代表悉尼的房产市场指数吗？

我觉得partially 代表吧。

还要结合现象的观感。

Forbne

pan123au 发表于 2024-5-13 11:44
这次悉尼房价大涨不仅是通货膨胀率高的原因，而且local 口袋里现金太多，没有人希望自己的现金和财富缩水 ...

不用说服我，说服你自己就好

Forbne

vcsg 发表于 2024-5-13 11:58
23年8-9月份也是现在的情况，价格新高，到11-12月开始冷下来了。我以为就此要下坡了，结果24年1-2月立马 ...

近两年涨幅其实不好的，十几帕就已经是靠前的涨幅了。

https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... 824858&mobile=1

Aeolus3

天涯浪客 发表于 2024-5-12 11:10
卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交 ...

也准备出一套公寓，华仔说说是下半年出还是等降息，明年出？

pan123au

zhoujody 发表于 2024-5-13 13:43
怎么这么便宜！我记得我08年的时候都800刀了

那是你被宰了，08年200-300 都有。

天涯浪客

Aeolus3 发表于 2024-5-13 14:18
也准备出一套公寓，华仔说说是下半年出还是等降息，明年出？

现在啊，哪里来的降息？第一美联储不降澳洲能降，第二五眼联盟里澳大利亚是利率最低的，还能降？

悉尼十年新移民

bumpkins 发表于 2024-5-13 13:34
悉尼拍卖清空率指数能代表悉尼的房产市场指数吗？

这个Domain的数据说实话就是自娱自乐，非常的不全面。
可以关注corelogic的数据
https://www.corelogic.com.au/our-data/auction-results
年初最高的时候清空率超过80% 开年的时候市场比较火热。
现在维持在75%左右，市场也平静了很多。

alven

即使市场冷下来了，房东的心里价位还是在高位，市场平稳就很好了，大跌真的是不敢指望了

tina-go

Forbne 发表于 2024-5-13 14:15
近两年涨幅其实不好的，十几帕就已经是靠前的涨幅了。

https://oursteps.co/bbs/forum.php?mod=viewthre ...

这个比的基数是2022年四月，也就是所谓的峰值啦。

现在价格比峰值高出10%-15% 已经是非常高了。

2021年和2022年年初多疯狂啊，陆续加了两年息/hold高息，还打破了那么疯狂的峰值。

Forbne

tina-go 发表于 2024-5-13 17:20
这个比的基数是2022年四月，也就是所谓的峰值啦。

现在价格比峰值高出10%-15% 已经是非常高了。

难道现在不是高峰？终归有一个是最高峰，究竟哪一个呢？

tina-go

Forbne 发表于 2024-5-13 17:45
难道现在不是高峰？终归有一个是最高峰，究竟哪一个呢？

现在是at peak了。

我意思就是说啊， 2021-2022初多疯狂啊， 现在比那时候还高15%， 现在多高啊

这个看基数的。 比如说， 比差生高15% 确实涨的不行。 但是你比清华北大还高15%， 虽然看着15% 不高， 但是清华北大这个基数已经很厉害了， 比清华北大还高15% ，是非常高了。

eguan88

天涯浪客 发表于 2024-5-12 11:10
卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交 ...

分散投资，做个包租公也是很令人羡慕。

Forbne

tina-go 发表于 2024-5-13 18:17
现在是at peak了。

我意思就是说啊， 2021-2022初多疯狂啊， 现在比那时候还高15%， 现在多高啊

所以还有几个高峰呢？不用说服我，信你自己信的

tina-go

Forbne 发表于 2024-5-13 22:22
所以还有几个高峰呢？不用说服我，信你自己信的

我没有说服你。我也没啥可信的。不知道价格将来有啥变化。

wooweb

天涯浪客 发表于 2024-5-11 20:10
卖公寓啊，去年卖了一个，今年再卖一个，升级house自住。这样一套house自主，几套townhouse收租，不用交 ...

自住house不交地税，为什么投资的townjouse不交地税？land value太低吗？但是好几套townhouse、地税应该不少的

天涯浪客

wooweb 发表于 2024-5-14 08:25
自住house不交地税，为什么投资的townjouse不交地税？land value太低吗？但是好几套townhouse、地税应该 ...

不超过大概100万就不用交。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-5-14 08:45
不超过大概100万就不用交。

新州的地价重新评估过，特别是公寓地价有了大幅增加，你有空查查自己镇屋的地价吧，2套未必，但3套应该过阈值了。

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-5-14 09:14
新州的地价重新评估过，特别是公寓地价有了大幅增加，你有空查查自己镇屋的地价吧，2套未必，但3套应该过 ...

放心，银行城的地价我要是说不懂，估计咱这个论坛里面没人敢说懂了。。。。。。。

wooweb

Forbne 发表于 2024-5-13 18:14
新州的地价重新评估过，特别是公寓地价有了大幅增加，你有空查查自己镇屋的地价吧，2套未必，但3套应该过 ...

喜欢阀值，这词只有看porn的时候，经常用到

wooweb

天涯浪客 发表于 2024-5-13 17:45
不超过大概100万就不用交。

我去年收到20多万的地税单子，tmd人都吓死了。后来据理力争，减去2

pan123au

Forbne 发表于 2024-5-14 09:14
新州的地价重新评估过，特别是公寓地价有了大幅增加，你有空查查自己镇屋的地价吧，2套未必，但3套应该过 ...

hurstville townhouse 地价才30万出一点头，bankstown townhouse的地价不会超过hurstville的。 而且bankstown的house的地价也比较低。

pan123au

wooweb 发表于 2024-5-14 11:31
我去年收到20多万的地税单子，tmd人都吓死了。后来据理力争，减去2

20多万地价的地税单子，4000多刀地税

花正红

Forbne 发表于 2024-5-13 10:12
对，这次的高位恐怕是最后的盛宴，市场已经由卖方转向买方市场。

2年后你回来再看

花正红

天涯浪客 发表于 2024-5-14 08:45
不超过大概100万就不用交。

你好几套townhouse，小心总价

花正红

tina-go 发表于 2024-5-13 18:17
现在是at peak了。

我意思就是说啊， 2021-2022初多疯狂啊， 现在比那时候还高15%， 现在多高啊

澳洲房地产，再繁荣个10年都是可以的，尤其house，个人意见

天涯浪客

花正红 发表于 2024-5-14 11:51
你好几套townhouse，小心总价

要不你送我几套，我也想突破一下极限。

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-5-14 11:37
hurstville townhouse 地价才30万出一点头，bankstown townhouse的地价不会超过hurstville的。 而且banks ...

我知道MQ park有地价近200万的townhouse，但是不可能方生在我们穷人区的。