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楼主:SunnyShine

[买卖手续] 卖了一套投资房 80万买的卖了105万是带租客卖的 [复制链接]

Forbne

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发表于 2024-4-19 10:31 |显示全部楼层

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楼主的信息提供的太多了，新南附近2房卖了105万，3年前80万买进，楼下带院子2房卖了120万+，物业费1900，又排除了unit，其实一查就知道了。

njhuiteng

草鞋族

发表于 2024-4-19 11:13 |显示全部楼层

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恭喜恭喜，谢谢分享！！

SunnyShine

木屐族

发表于 2024-4-19 11:27 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-19 10:31
楼主的信息提供的太多了，新南附近2房卖了105万，3年前80万买进，楼下带院子2房卖了120万+，物业费1900， ...

啊然后呢我又自己不住那又不是独栋house 还有安全问题嘛，小区里每个月成交好几套差不多都是这个价格

vickyvicky

银靴族

发表于 2024-4-19 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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SunnyShine 发表于 2024-4-19 11:27
啊然后呢我又自己不住那又不是独栋house 还有安全问题嘛，小区里每个月成交好几套差不多都是这个价 ...

那位层主是回复我们这类不动脑筋问地址的吧，哈哈

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-4-19 18:37 |显示全部楼层

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SunnyShine 发表于 2024-4-19 09:11
3年 unsw附近

那可以，算合格了。。

接下来呢，手上的资金到位后什么打算，再买一套？还是持现金不动

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-4-19 18:38 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2024-4-19 08:26
大把的100万左右公寓买进几年，去年平价卖出，楼主这个投资算是很好

问题是现在怎么办

继续现金持有，还是再来一套。当然眼光一直准，活该你赚钱阿

SunnyShine

木屐族

发表于 2024-4-20 09:31 |显示全部楼层

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Kangar00 发表于 2024-4-19 18:37
那可以，算合格了。。

接下来呢，手上的资金到位后什么打算，再买一套？还是持现金不动 ...

先放自住house的对冲账户里

等有合适机会再出手

看不到

皮靴族

发表于 2024-4-20 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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一旦降息，小户型的unit和apt肯定先涨一波。

Backer

金靴族

发表于 2024-4-20 09:51 |显示全部楼层

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SunnyShine 发表于 2024-4-19 09:17
嗯还好

我买的时候，我朋友在epping也买了一套2房，85万，比我这还贵5万，租金这3年都比我的少多了，现 ...

估计悬，那边高楼层一栋栋起，没啥增值空间，持有价值下降。

无尽的漂移

木屐族

发表于 2024-4-20 10:24 |显示全部楼层

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这套房子能实现正现金流吗

bumpkins

布鞋族

发表于 2024-4-20 10:47 |显示全部楼层

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底层不是老外喜欢，应该是老人喜欢，很多house 业主老了打理不动了，就卖了house,买一个Unit 养老了。

gycyc

白金靴族

发表于 2024-4-20 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gycyc 于 2024-4-20 10:52 编辑

你是Randwick还是Kingsford呀？
我知道在botany st那里有比较新的房子可能strata贵一点租金也可以上去走路unsw三五分钟别的老旧两房也就800-900/wk
底楼都是比较贵的老人家很多 downsize的都不能爬楼这里又都是unit不带电梯

“每次中介开放时，有一个男生还在床上睡觉”

这个很喜感啊哈哈哈哈哈
笑死
恭喜啊我也想卖这里的unit 正在看各种卖出价感觉这两年附近unit没跌还小升了说到出租中国学生绝对最佳选择事儿少钱多 longterm 除了乱一点没毛病

你的样子

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发表于 2024-4-20 11:02 |显示全部楼层

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国内不喜欢一楼带院子的是因为有人高空抛屎抛尿抛垃圾抛重物吧？当然还有就是潮湿

wxm611

银靴族

发表于 2024-4-20 11:40 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-19 10:31
楼主的信息提供的太多了，新南附近2房卖了105万，3年前80万买进，楼下带院子2房卖了120万+，物业费1900， ...

楼主是认真的吗，你搜搜Kingsford 哪有非ground 两房105万的？

wxm611

银靴族

发表于 2024-4-20 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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Kangar00 发表于 2024-4-19 08:10
楼主几年前买的呢？

如果已经持有5年，感觉这个投资很一般。不信你可以自己算算这些年的持有成本和收益

80万，收入姑且算16万+3万印花税，投资20万，3-5年后增值25万。也算可以了吧？而且持有期间应该是正现金流的。

maxinfang

白金靴族

发表于 2024-4-20 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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应该是新房吧破unit 租不了这么贵 900-1000 老unit

Forbne

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发表于 2024-4-20 11:44 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-4-20 11:40
楼主是认真的吗，你搜搜Kingsford 哪有非ground 两房105万的？

楼主没说Kingsford, 也可能是Kensington或Randwick，都是新南附近，但肯定是这三个区了

cnlancer

皮靴族

发表于 2024-4-20 12:01 |显示全部楼层

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a_bomb150 发表于 2024-4-18 20:03
OK啦楼主，80万买的时候首付只是16万，现在利润25万，已经是150%+的收益了

投资房不需要算CGT吗？

Ride to Conquer Cancer

maxinfang

白金靴族

发表于 2024-4-20 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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cnlancer 发表于 2024-4-20 12:01
投资房不需要算CGT吗？

盈利什么不交税还行 25%左右税率

ub_mike

铜靴族

发表于 2024-4-20 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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linacheng 发表于 2024-4-19 09:33
如此看來，我買的公寓在維省Doncaster ，2022年買42萬，現在租550，物業1000元季，也是不錯的收益。 ...

这个投资房收益是负的吧？

vickyvicky

银靴族

发表于 2024-4-20 12:45 来自手机 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-20 11:44
楼主没说Kingsford, 也可能是Kensington或Randwick，都是新南附近，但肯定是这三个区了 ...

Kensington的公寓几年前买的现在卖都很难保本，租金也不到800

maxinfang

白金靴族

发表于 2024-4-20 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2024-4-20 12:45
Kensington的公寓几年前买的现在卖都很难保本，租金也不到800

那里店铺都倒光了轻轨毁了它

红蝴蝶

银靴族

发表于 2024-4-20 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜楼主。
不错的投资，带院子的unit 一直都贵，相当于小的Townhouse 价格。

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-4-20 13:45 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-4-20 11:43
80万，收入姑且算16万+3万印花税，投资20万，3-5年后增值25万。也算可以了吧？而且持有期间应该是正现金 ...

反正你的总付出差不多 3W 印花税+ 3w的CGT（卖掉）+ 贷款利息 + 3-5年的维护成本（strata, council fee, 房间的维护等等）

你的收入就是：租金+增值部分

自己算下咯

Forbne

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发表于 2024-4-20 14:27 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2024-4-20 12:45
Kensington的公寓几年前买的现在卖都很难保本，租金也不到800

楼主的租金都不是附近正常的租金

bestgardens

草鞋族

发表于 2024-4-20 14:28 |显示全部楼层

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估计是roseberry或者waterloo吧

刚看了下kensington 两房apt是95-120都有，但是没啥view也没啥ground floor带院子的。kingsford 85-105万都有，但是没啥新房都是unit。randwick没啥新公寓，老unit也都在105万以上了

gycyc

白金靴族

发表于 2024-4-20 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2024-4-20 14:28
估计是roseberry或者waterloo吧

刚看了下kensington 两房apt是95-120都有，但是没啥view也没啥ground floo ...

有个dutruc st的两房走了1.03 价格也不对呀楼下倒是水泥地 LOL 成猜谜活动了

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

Forbne

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发表于 2024-4-20 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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bestgardens 发表于 2024-4-20 14:28
估计是roseberry或者waterloo吧

刚看了下kensington 两房apt是95-120都有，但是没啥view也没啥ground floo ...

最早我就猜绿广场一带，被楼主否认了，说是新南附近

maxinfang

白金靴族

发表于 2024-4-20 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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刚搜了unsw 发现有些公寓涨的也是恐怖

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Forbne

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发表于 2024-4-20 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-4-20 15:40
刚搜了unsw 发现有些公寓涨的也是恐怖

Randwick的公寓涨得不错的

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