卖房，卖得好郁闷

TGTG

图图哥 发表于 2023-11-25 19:59
非得现在卖吗？市场真的不好，如果没压力hold一下吧，据我观察现在除了头铁的年轻买家（后面6个钱包的）其 ...

小白请教下，拍卖不用注册，直接可以随便去的是吧？所以邻居无聊来参观下？

ymf9901071

邻居就是去年这个时候卖房的，就一个月，周末开了4次，一共来了20来家，广告上写的，截止一个月，谁出价最高，就卖谁，价格也不错

图图哥

TGTG 发表于 2023-11-25 21:44
小白请教下，拍卖不用注册，直接可以随便去的是吧？所以邻居无聊来参观下？ ...

如果要参加拍卖买房，需要注册、拿牌，才能喊价；如果只是围观，不用注册，人多（部分邻居）可以帮助中介造势给人市场很热的感觉。
“拍卖不用注册” ，我不太懂：是去围观拍卖消磨时间or参加拍卖从而达到买房的目的？以上两个回复供你参考。

jodyj

楼主西人中上区5房， 估计 3-3.5M左右。

Blackburnian

年底从来都不是能卖最好价格的季节，LZ说的传统旺季是指年底上市房子多，但是其实对卖家的价格反而不利

whsank

图图哥 发表于 2023-11-26 14:42
如果要参加拍卖买房，需要注册、拿牌，才能喊价；如果只是围观，不用注册，人多（部分邻居）可以帮助中介 ...

所谓中介拍卖的流程都是可以灵活掌握的。好些年前我拍一个房子，拍到最后都没人跟我抢了，突然来了遛弯的东北两口子，大哥穿着拖鞋一看，咦，这有个拍卖，房子还不错。然后直接跟我开杠，你来我往又往上加了20多万，最后被他拿下了

BuzzyCutz

楼主来个链接看看

andrewmama

jodyj 发表于 2023-11-26 15:01
楼主西人中上区5房， 估计 3-3.5M左右。

全中

andrewmama

图图哥 发表于 2023-11-26 14:42
如果要参加拍卖买房，需要注册、拿牌，才能喊价；如果只是围观，不用注册，人多（部分邻居）可以帮助中介 ...

维洲拍卖不要注册

andrewmama

whsank 发表于 2023-11-26 15:46
所谓中介拍卖的流程都是可以灵活掌握的。好些年前我拍一个房子，拍到最后都没人跟我抢了，突然来了遛弯的 ...

曾经参加的拍卖也是被东北人拿下，英文听不大懂，中介派美女在他旁边写，他缝人加价一秒后即加1000，还用中文问，这价是不是咱们的？也怕自己加自己的价

小星echo

猜是墨尔本的房子？现在全澳5大城市就墨尔本拉胯

RAMBLER

等明年复活节后，到明年10月份之前再卖吧。

11月从来都不是旺季，12月是最淡的一个季节

刺黄瓜

现在资金的成本太高了，现金买家放一年100万就是5万多的收入，所以这段时间对买家有利

Harry_chu

Spring 才是旺季

derek111

想买房的人都带不动款

hec66

你不卖 我不卖 明年还能涨十万
你不买 我不买 明年还能降十万

aer22

图图哥 发表于 2023-11-26 14:42
如果要参加拍卖买房，需要注册、拿牌，才能喊价；如果只是围观，不用注册，人多（部分邻居）可以帮助中介 ...

维州拍卖不需要注册。我和朋友的房子都是被当天顺路过去看房的人拍下，之前从来没看过这个房

cr4p

现在这个市场不如先自住，明年下半年多卖个10万二十万的说不定哦

andrewmama

RAMBLER 发表于 2023-11-26 17:03
等明年复活节后，到明年10月份之前再卖吧。

11月从来都不是旺季，12月是最淡的一个季节 ...

也只能这样想了

红蝴蝶

andrewmama 发表于 2023-11-25 20:24
中介每次都汇报，今天来的谁是邻居，谁是置换型买家。。。

说起头铁的买家，有个人据说回去和父母吃饭顺 ...

楼主不需要太焦虑，你的房子大又在西人区，不是小户型容易出手。换房子是家庭中的大事，卖或者买都要有心理承受力。
说个我的经历： 今天五月初我上市一个投资房，小户型，纯西人区，中介在3个月内没有收到Offer, 近百人来看过房，同时期在同一区的相同类型房子，没有超过两周都卖调了。合同到期，我果断换个新中介，宁愿又付一次市场费，新中介用四个星期，以拍卖方式卖完，价格不错。应验的那句老话： 卖家得遇到合适买家。

andrewmama

红蝴蝶 发表于 2023-11-26 19:10
楼主不需要太焦虑，你的房子大又在西人区，不是小户型容易出手。换房子是家庭中的大事，卖或者买都要有心 ...

请问为什么第一次上市一个offer都没有？纯粹是中介原因？

第一次卖房，不懂怎么挑中介，就找大的成交多的，review多的，在我看来他回信息也及时，每次开放后马上汇报，挑不出啥毛病

请问你换中介，后面的比前面的好，体现在哪里？
谢谢！

zchf

derek111 发表于 2023-11-26 17:41
想买房的人都带不动款

我也这么认为，除非现金买家，或有大量现金，只需小部分贷款的，
否则按现在房价，大部分都贷不了

水小米

我能说是11月这次加息的锅吗 这次应该是击溃心理防线的一次加息 本来还热火朝天的拍卖现场 一下子就哑火了 真的上下两个周末的拍卖 冰火两重天  加息后都没人出价了 要出也是一个卖家无法接受的低价

marco_lw

downsize意义在哪里？一入一出又损失一笔钱。

tina-go

红蝴蝶 发表于 2023-11-26 19:10
楼主不需要太焦虑，你的房子大又在西人区，不是小户型容易出手。换房子是家庭中的大事，卖或者买都要有心 ...

谢谢你的分享。

按说五月是非常好的机会，反而不如八月卖的好？

真的是中介不一样，差别很大啊

Harry_chu

lz 的房子在哪？

TGTG

andrewmama 发表于 2023-11-26 16:15
维洲拍卖不要注册

那这样万一来个人瞎喊一通，开车溜了房东找谁哭去啊？

jz1215

andrewmama 发表于 2023-11-26 19:42
请问为什么第一次上市一个offer都没有？纯粹是中介原因？

第一次卖房，不懂怎么挑中介，就找大的成交多 ...

熟悉当地的中介通常有个大致平均的网络浏览流量和inspection的数字。如果这个数字比较低，他也许会建议你调低价格。中介有可能最初给卖家一个好的预期价格，因为卖家一般会喜欢挑这样的中介，然后在销售过程中中介逐渐降低卖家的预期。这也可以理解，卖房遇到这些情况挺正常的。

中介能做的可能还有帮你预定一个好些的拍卖师，挑一个好些的拍卖日期和时间，及时通报买家等。

你可以做的有给他尽可能讲清楚房屋的优势和潜力，让他传达给买家。和中介保持一个合作关系。


毕竟市场是比较客观的，网上一旦挂出来，感兴趣的人很容易就发现。在充分的买家浏览基础上，当时拍卖的价格往往就是当时的合理价格。

其实卖家选择什么时候上市，可能对价格影响更大。这是战略层面的问题；中介那些属于战术层面的问题。所以卖家和中介在同一战壕，卖家决定何时发起冲锋，中介负责作战操作。

谙旎

图图哥 发表于 2023-11-25 19:59
非得现在卖吗？市场真的不好，如果没压力hold一下吧，据我观察现在除了头铁的年轻买家（后面6个钱包的）其 ...

好像确实这样，真买家都是非常有保留，很喜欢的反馈大概最多也是说还可以，如果市场不是很热大概也会各种挑毛病压价。说非常漂亮很喜欢的的大几率是打酱油的。

那卡西

EOI 是不是都是千万级别的豪宅啊！！！