自住房负扣税

Forbne

一个是地税（州税）的豁免，一个是CGT（联邦税）的豁免, 楼主标题问个税退税，内文又扯到地税，其实是楼主问不清楚，众人也就各答各了。

cecilia04

mark

Concupiscent

这也可以？

lloyd

potter.leon 发表于 2023-11-5 11:58
根据六年法则，六年内卖掉或者转回自住不用交增值税

但是同一时间只能claim一套自住吧？就是说不是这套出租给父母的要付CGT就是自己住的要付。

icac

leslie1207 发表于 2023-11-5 10:39
你这…….引用state revenue office信息来解释ATO管辖的income tax？

我亲身试过，你试过吗？

leslie1207

icac 发表于 2023-11-5 17:03
我亲身试过，你试过吗？

你试过啥？违反税法的操作暂时没被抓到很稀奇吗？这并不代表你的操作是合法的～逻辑在哪里？亲身试过就代表合法？有人杀了人都没被抓到，抢了银行也逍遥法外，那难道代表这些行为都合法？

chenzy0513

就楼主这做法还咨询会计师？正常的会计师肯定给你否了。
至于具体可不可行就看楼主自己判断了，据他说他房子便宜无地税，然后朋友够铁可以随便免费让他把税务地址写在人家那里。那这样大概就无所谓了。其他么反正就是要编的像，租房收入要有，房子的水电煤的名字不能是你，税务上的地址和工作地点总得是一个城市吧。。。
反正慢慢想吧，尽量别给audit了，

lqbzddx

smoothcriminal 发表于 2023-11-5 11:59
我的地不贵才70多万正好可以免税是吧，然后出租几年要卖的最后一年改成自住 ...

我对6年法则的理解是：你只有最后一年自主，前面5年投资收入和房价增长要交增值税，只有最后一年自主的不用交。需要找估价公司估算前5年的涨幅。

DuanDuanDuan

自住房也能负扣税？

icac

leslie1207 发表于 2023-11-5 15:17
你试过啥？违反税法的操作暂时没被抓到很稀奇吗？这并不代表你的操作是合法的～逻辑在哪里？亲身试过就代 ...

我亲身试过，另外我是找专业会计师报的税

来啊，继续杠啊

你自己又没试过，也不是专业会计师 凭啥质疑是不是犯法 笑死

QianNing

我觉得被税务局的大数据查到的风险很大，很容易偷鸡不成蚀把米。还是那句话，税务局要人有人，要钱有钱，要法律有法律，你有什么资本跟税务局对着干？税务局的任务是什么？让你不要少报收入、不要多报费用、不要少交税。反过来的事税务局是不会干的。税务局一旦查你，只会捡对他们有利的，也就是说，把投资房从你的税表里除掉，然后补税、罚款加利息。税务局和各州的收入局是共享数据的。你当初在税表里做成投资房，即使你不告诉州收入局，州收入局也会知道的，你要交地税吧？我见过不止一次州税务局这么做了。他们的信里直接就说了，投资房的信息是从税表里得到的。税务局也会知道你交地税了，等你最后卖房的时候用你给州收入局的文件让你交CGT，请你入瓮，你怎么办？你说是自住房，可是当初是你自己主动在税表里说是投资房的啊。

三思啊！

pan123au

chenzy0513 发表于 2023-11-5 18:55
就楼主这做法还咨询会计师？正常的会计师肯定给你否了。
至于具体可不可行就看楼主自己判断了，据他说他房 ...

税务上的地址和工作地点总得是一个城市吧。。。  在 ATO sytem 应该有记录，只要run 一下地址匹配，就可以轻松让他交 增值税

aumaple888

后果就是地税，cgt，得不偿失，现在占便宜，以后掏回去

leslie1207

icac 发表于 2023-11-7 12:50
我亲身试过，另外我是找专业会计师报的税

来啊，继续杠啊

巧了，我还真是会计，所在公司行业龙头美国上市，澳洲分公司大小税务都是本人负责财务部门日常工作之一，说起来以前读书时候那些成绩差得不少都去了做个人退税业务，做错也很正常，我也不跟你杠，反正ATO audit到脱层皮的又不是我，不过你也不用太担心，你这点小钱一般也入不了ATO到眼，低调点闷声发点小财可以了，在论坛上吹吹水也算了，千万别去现实里显摆，到时候被查了你的那三脚猫会计可不会给你兜底～

pan123au

leslie1207 发表于 2023-11-7 15:21
巧了，我还真是会计，所在公司行业龙头美国上市，澳洲分公司大小税务都是本人负责财务部门日常工作之一， ...

只要客户签字，就跟会计无关，

tarina

是不是可以做部分负扣税，部分利息减去租金可以用来负扣税，自己也可以住在里面？
卖的时候再把这段时间出租部分的增值作为capital gain需要交税。就合理合法了呀。

joyalty

leslie1207 发表于 2023-11-7 15:21
巧了，我还真是会计，所在公司行业龙头美国上市，澳洲分公司大小税务都是本人负责财务部门日常工作之一， ...

那些钻空子占便宜没够，甚至掩耳盗铃，以无知来作为挡箭牌以身试法的人，总会付出代价的

三文鱼贝贝

那房子借给别人6年之后自己又住进去4，5年。增值部分还要交税不？

smoothcriminal

QianNing 发表于 2023-11-7 13:14
我觉得被税务局的大数据查到的风险很大，很容易偷鸡不成蚀把米。还是那句话，税务局要人有人，要钱有钱，要 ...

我的房子土地不贵，就70多万,就算是投资房也不用交税的

smoothcriminal

joyalty 发表于 2023-11-7 15:57
那些钻空子占便宜没够，甚至掩耳盗铃，以无知来作为挡箭牌以身试法的人，总会付出代价的 ...

讨论一下，何必如此呀
真要上升高度，你下载过免费电影吗，是不是说占便宜侵犯版权也要付出代价呀。税我还是自己的劳动创造出来的，下载盗版电影严格意义来讲是偷窃

leslie1207

pan123au 发表于 2023-11-7 15:29
只要客户签字，就跟会计无关，

他们又不懂的，那些个税会计又不会跟他们说……

leslie1207

joyalty 发表于 2023-11-7 15:57
那些钻空子占便宜没够，甚至掩耳盗铃，以无知来作为挡箭牌以身试法的人，总会付出代价的 ...

掩耳盗铃用得好～

icac

leslie1207 发表于 2023-11-7 12:21
巧了，我还真是会计，所在公司行业龙头美国上市，澳洲分公司大小税务都是本人负责财务部门日常工作之一， ...

哇 好厉害啊

美国龙头上市公司的流水有没有几千亿一年？难怪看不起人家出租几万一年的收入 也看不起那些个人报税的会计师

你年入几千万的就别来我们足迹查偷税漏税了，赶紧去找找你们公司竞争对手的偷税漏税举报一下吧

smoothcriminal

icac 发表于 2023-11-7 12:50
我亲身试过，另外我是找专业会计师报的税

来啊，继续杠啊

mate，那个人继续来杠了，还顺带贬低做退税的同行，本是同行出，相贬何太急。其它不说这人品就很那个了。别和他/她一般见识了，我都不回复他/她了

leslie1207

icac 发表于 2023-11-7 16:29
哇 好厉害啊

美国龙头上市公司的流水有没有几千亿一年？难怪看不起人家出租几万一年的收入 也看不起那些 ...

你除了气急败坏就不能有点有质量的杠？

你可别乱扣帽子，我可没看不起投资客，也没看不起个税会计，我只是指出他们业务能力上有错误的可能性～

要说起看不起，掩耳盗铃式的偷税漏税才让人看不起，还大肆宣扬的就有点可笑了～

smoothcriminal

QianNing 发表于 2023-11-7 13:14
我觉得被税务局的大数据查到的风险很大，很容易偷鸡不成蚀把米。还是那句话，税务局要人有人，要钱有钱，要 ...

谢谢，主要我的房子土地比较便宜，就算投资房也不用交地税，主要是想免以后卖房的cgt，帖子写成地税了，我论坛级别不够，没法编辑帖子了

百万负翁

三文鱼贝贝 发表于 2023-11-7 16:11
那房子借给别人6年之后自己又住进去4，5年。增值部分还要交税不？

借等同于出租

leslie1207

smoothcriminal 发表于 2023-11-7 16:30
mate，那个人继续来杠了，还顺带贬低做退税的同行，本是同行出，相贬何太急。其它不说这人品就很那个了。 ...

你不就是不顺着你说就不行吗？那你是发帖咨询税务问题还是寻同温层的呢？帖子里这么多说不可行的你都视而不见，那你直接说你发帖来给自己壮胆的好了，假惺惺讨论个啥呀～直接去干，不要怂，抓住就愿赌服输，我还敬你是条汉子，现在这娘们唧唧的有贼心没贼胆真心略显猥琐啊～

百万负翁

smoothcriminal 发表于 2023-11-7 16:14
我的房子土地不贵，就70多万,就算是投资房也不用交税的

增值税免不了

smoothcriminal

Forbne 发表于 2023-11-5 14:34
一个是地税（州税）的豁免，一个是CGT（联邦税）的豁免, 楼主标题问个税退税，内文又扯到地税，其实是楼主 ...

是的，我问题没有写对。我主要还是问cgt免除的，原帖无法编辑了
还是您比美国龙头大公司会计还厉害，一下子就说到重点。