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楼主:岁月并不静好

[财务贷款] 自住房转为投资房怎么减少 capital gain tax [复制链接]

发表于 2023-10-11 21:16 |显示全部楼层

此文章由 ijia 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ijia 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

eagerbeaver 发表于 2023-10-11 22:04
投资转自住不行吗？我买了套房一开始作为投资，然后自己住进去诺干年不能转自住吗？ ...

完全可以的。到时间capital gain按出租时间比例算，ATO网站上都有计算举例，一目了然。

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发表于 2023-10-11 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-10-10 20:57
那没办法了，p进去的钱就算在refinance出来，也不能把产生的利息进去负扣税的，只能做个折旧，多退点负扣 ...

比如refinance很多次了，怎么知道到底p进去多少钱了？每次都多贷了一些

人在悉尼已中年

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发表于 2023-10-12 07:36 |显示全部楼层

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eagerbeaver 发表于 2023-10-11 22:04
投资转自住不行吗？我买了套房一开始作为投资，然后自己住进去诺干年不能转自住吗？ ...

上面说不行，是指投资房转自住房的时候，不能找估价师对房产估价

人在悉尼已中年

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发表于 2023-10-12 07:37 |显示全部楼层

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黑猫白猫发表于 2023-10-11 22:19
比如refinance很多次了，怎么知道到底p进去多少钱了？每次都多贷了一些

按最开始的贷款额度（历史最低点）

发表于 2023-10-12 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-10-12 08:37
按最开始的贷款额度（历史最低点）

换了几个银行，记不住历史最低点了，在哪里查呢

人在悉尼已中年

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发表于 2023-10-12 10:09 |显示全部楼层

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黑猫白猫发表于 2023-10-12 11:00
换了几个银行，记不住历史最低点了，在哪里查呢

那你可以随便报，最后ato会帮你查，只不过ato的费用比较高

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发表于 2023-10-12 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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不超过6年卖掉就行了啊搞这么复杂干嘛

发表于 2023-10-17 04:12 来自手机 |显示全部楼层

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忽然一周发表于 2023-10-12 11:49
不超过6年卖掉就行了啊搞这么复杂干嘛

对啊看完一圈怎么没人提到出租之后6年之内卖掉不用CGT

发表于 2023-10-17 05:25 来自手机 |显示全部楼层

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MaggieXZJ 发表于 2023-10-17 05:12
对啊看完一圈怎么没人提到出租之后6年之内卖掉不用CGT

这个前提是这六年你只有这一套房产，否则另一套如果卖的话CGT 也是免不掉的

发表于 2023-10-17 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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另一套按投资房买

发表于 2023-10-21 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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人在悉尼已中年发表于 2023-10-11 12:11
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

修个老奶奶房的话，房子的价值也会随之而增加吧。虽然投入增加， capital gains也增加了啊

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发表于 2023-10-21 09:54 |显示全部楼层

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妖妖发表于 2023-10-21 08:51
修个老奶奶房的话，房子的价值也会随之而增加吧。虽然投入增加， capital gains也增加了啊 ...

盖奶奶房的时候不是早把整个税扣下来了？

发表于 2023-10-21 18:33 |显示全部楼层

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你可以在第六年再转成自住，住一年后再出租又可以第二个六年法则了。

发表于 2023-10-21 21:11 来自手机 |显示全部楼层

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黑猫白猫发表于 2023-10-12 11:00
换了几个银行，记不住历史最低点了，在哪里查呢

同问...

发表于 2023-10-21 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-10-21 10:54
盖奶奶房的时候不是早把整个税扣下来了？

是的。比如1m的房子，增值50万，盖奶奶房20万，如果房子卖到170万， CG还是50万啊？

发表于 2023-10-22 19:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 noAddedSugar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 noAddedSugar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你的状况用六年条款比较合算可以完全免掉cgt，但你离开现在的房后要去租房。刚好拿省下的cgt去租房不香吗？

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岁月并不静好

发表于 2023-10-23 20:52 |显示全部楼层

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noAddedSugar 发表于 2023-10-22 20:39
你的状况用六年条款比较合算可以完全免掉cgt，但你离开现在的房后要去租房。刚好拿省下的cgt去租房不香吗？ ...

不行啊，没有去租房，买了第二个房子，算是升级吧。

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