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楼主:ub_mike

[行情讨论] 现在买房投资的人都是新时代活雷锋啊 [复制链接]

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-9-10 00:03 |显示全部楼层

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也许就是作为资金蓄水池，买的是地，不用担心建筑质量问题

ub_mike

铜靴族

发表于 2023-9-10 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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其实很简单，把房子这2个字，换成生意，换成其他东西，买的人绝对会被大家喷成傻B，一个东西一个生意以后价格涨不涨不知道，吃进先付6%税费，再每年亏掉总价的8%，首付的25%，谁买谁傻啊

ub_mike

铜靴族

发表于 2023-9-10 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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话说到现在，这么多人，也没一个人算出答案，这是足迹投资版大神们都不屑算么？

cherrylu

木屐族

发表于 2023-9-10 10:03 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2023-9-10 09:53
话说到现在，这么多人，也没一个人算出答案，这是足迹投资版大神们都不屑算么？ ...

首先我不是大神。就一个明显逻辑，现在市场上买投资房的都是活雷锋都比你傻，这是不可能的。这就是认知。

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-9-10 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2023-9-10 09:52
其实很简单，把房子这2个字，换成生意，换成其他东西，买的人绝对会被大家喷成傻B，一个东西一个生意以后价 ...

为啥亏掉8%？6%的利息去掉负扣税4%，然后租金收入回2%。每年亏2-3%应该还可以呀？

pan123au

金靴族

发表于 2023-9-10 10:24 |显示全部楼层

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3/40 Windsor Road, Glenunga, SA 5064 地273 ㎡要卖 100万， 46号1000㎡地，如果可以花100万盖 4套，赚 100万，还可以看 20号卖了 100万， 34A卖了 160万，36号地1000㎡估值 400万以上. 查一下历史数据和council的规划图，就可以知道为什么了。

https://www.realestate.com.au/pr ... -glenunga-142828208

jsjyin

铜靴族

发表于 2023-9-10 10:29 |显示全部楼层

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能买得起几个M投资房的都是傻子，买不起的键盘侠都是精明的人群。

细品

pan123au

金靴族

发表于 2023-9-10 12:30 |显示全部楼层

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jsjyin 发表于 2023-9-10 10:29
能买得起几个M投资房的都是傻子，买不起的键盘侠都是精明的人群。

细品 ...

买不起的，最起码不会被银行剥削，不用交利息。

SoftSome

金靴族

发表于 2023-9-10 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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哪有什么雷锋哟，是前瞻不同，有的人看好房市，有的人看好股市，有的人看好储蓄利息，有的人看好黄金，有的人看好白银，有的人看好每一天吃喝玩乐

topcat

布鞋族

发表于 2023-9-10 15:10 |显示全部楼层

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听楼主的逻辑应该是公寓党了

maxinfang

白金靴族

发表于 2023-9-10 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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为政府交了那么高的印花税
还有投资房的land tax 提高了政府的收入
蛮好的
租金这么便宜缓解了租房的压力稳定了房租市场
这么高的交易价格也是稳定了房地产行业
同时为产业相关比如中介提供了就业
那么破的房子要装下吧那就是为要破产的builder 也提供生存的空间

bestgardens

草鞋族

发表于 2023-9-10 15:26 |显示全部楼层

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30年前也是这么说买房的人，近一点的2008年，2016年还有疫情刚开始的2020年，也都有楼主这样的聪明人锐评买房的人

marlene603

铜靴族

发表于 2023-9-10 18:27 |显示全部楼层

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我最近从中介，布置家具和过户师那边都得到同样的信息，墨尔本的大量的房东都在抛售。
未来墨尔本只有两种买家，一种自住，一种是builder，绝少投资者，安州长强抢房东的如意算盘大概率要砸

ssis2010

皮靴族

发表于 2023-9-10 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-9-9 15:29
我再补充一个悉尼Chatswood 刚刚卖掉的house；

https://www.domain.com.au/15-devonshire-street-chatswoo ...

有可能闲钱呢。这个地段应该不愁不涨吧

Yfcc

银靴族

发表于 2023-9-10 20:25 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-9-10 12:30
买不起的，最起码不会被银行剥削，不用交利息。

这种想法好奇葩, 房贷估计是你这辈子能获得的最低利率了

swfjack

布鞋族

发表于 2023-9-10 22:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 swfjack 于 2023-9-10 22:31 编辑

cherrylu 发表于 2023-9-10 10:03
首先我不是大神。就一个明显逻辑，现在市场上买投资房的都是活雷锋都比你傻，这是不可能的。这就是认知。 ...

非常赞同，你的世界就是你的认知，有这些钱的人都不会傻的。娱乐的论坛，讨论上百万的投资，估计楼主也不是认真的。话说雷锋也是个假货。

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-9-10 22:43 |显示全部楼层

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房市就是这么神奇，每个人都是从自己的角度去看待这个问题，然后看全局感觉又跟自己看到的不一样。

其实不管是在什么时候？房市的需求相对都是独立的，只要你的类型的房子是很多人需要的，这个房子的价值就在那里。不管是独立房，还是公寓楼。而且由于有些地块的稀缺性，这个价值有时候甚至跟房市整体情况无关。

你看很多人都在抛售，但是又有很多人在抢房子。你很难说谁更聪明，因为每个人的财务状况都不一样。
每个人的家庭需求又不一样。

在这次的浪潮里，我们可以看到的是。状况好的自住房受到了追捧。状况差的投资房遭到了抛售甚至无人问津。更多的买房人更关注自己的生活体验，减少了投资。人们更乐意去追高一些状况好的房子，其实也很好理解，现阶段的建筑成本飙升以及技工缺乏，导致升级自己住的房子（翻新，加盖，甚至重建）的风险大了很多。

这个房贷利率在这里扮演的角色并没有想象的那么严重。新闻中的很多都是极端例子。大多数人的财务状况都在可控的范围内。而且这个利率放在过去30-40年的历史来看，只是一个平均水平。并不高。

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