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楼主:xoupocket

[行情讨论] 年底可以全现金抄底大地破房嘛？ [复制链接]

hellochina

银靴族

发表于 2023-4-8 19:57 |显示全部楼层

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十月初八发表于 2023-4-8 19:35
老头老太不是不能持有投资房才能拿政府养老金?

靠政府pension的local老头老太是少数，很多退休老人都喜欢留套投资房收租抵御通胀。我认识有个老太有14套投资房

JhYu

铜靴族

发表于 2023-4-8 19:58 |显示全部楼层

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底早就过了。

Haymarket

铜靴族

发表于 2023-4-8 20:29 |显示全部楼层

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toshibalin 发表于 2023-4-7 21:19
现在还投资大地破house?，你真是慈善家，地税孝敬政府，低租金孝敬房客，如果要起新屋？不好意思，你要先保 ...

起新屋是孝敬建筑商

morin

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发表于 2023-4-8 22:53 |显示全部楼层

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你要是现金的话，我觉得可以

sydneymum

皮靴族

发表于 2023-4-9 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2023-4-8 00:53
啥城市？墨尔本悉尼已经可以抄了，我这周70.7w入了一套银行+core logic估价76的，只要找找能找到急卖的 ...

house还是unit？我怎么找不到急卖的？

xingrong

银靴族

发表于 2023-4-9 13:12 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2023-4-8 19:57
靠政府pension的local老头老太是少数，很多退休老人都喜欢留套投资房收租抵御通胀。我认识有个老太有14套 ...

14套房如果是没有贷款的就是个大富婆，如果还有贷款就惨了，那么老还要操心那么多犯不着，老了就要做甩手掌柜啥都不要管，好好享受

sydgcc

皮靴族

发表于 2023-4-9 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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急啥啊，大部分固定贷款到期是在今年8月份

hellochina

银靴族

发表于 2023-4-9 15:32 |显示全部楼层

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xingrong 发表于 2023-4-9 13:12
14套房如果是没有贷款的就是个大富婆，如果还有贷款就惨了，那么老还要操心那么多犯不着，老了就要做甩手 ...

没有贷款，老太太从中年开始跟丈夫一起买房投资。现在每年租金收入三十多万，每隔几年就又全款再买一套

t1616

草鞋族

发表于 2023-4-9 16:15 |显示全部楼层

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我觉得要看哪种破法，要推倒重建那种还是重新装修就可以的那种。重新装修就可以上市的破房好像已经没有在跌了。

Jade19

铜靴族

发表于 2023-4-9 16:31 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2023-4-9 13:52
急啥啊，大部分固定贷款到期是在今年8月份

哈哈哈，8 月就降息啦

Welder1554

草鞋族

发表于 2023-4-9 16:36 |显示全部楼层

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完全可以，年底市场走势应该很清晰了。

joeyddd

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发表于 2023-4-9 16:39 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-4-8 05:27
现在市场上想买投资房的人还真不少，好多都是不能贷款的老头老太，大把现金。 ...

赞同，我墨尔本和西澳同时在出offer，西澳5个offer里就会有1-2个cash offer

joeyddd

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禁止发言

发表于 2023-4-9 16:41 |显示全部楼层

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sydneymum 发表于 2023-4-9 12:53
house还是unit？我怎么找不到急卖的？

你找了几套呢？找是一回事，深度和中介交流又是一回事。我这轮深度交流了大概10-15套才买到现在这套，每套都做到出offer，见面，3个来回电话表明购买意图那种。如果直接简单看房交流中介不会透露任何信息的。

sydneymum

皮靴族

发表于 2023-4-9 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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joeyddd 发表于 2023-4-9 16:41
你找了几套呢？找是一回事，深度和中介交流又是一回事。我这轮深度交流了大概10-15套才买到现在这套，每 ...

我是参加拍卖，本来是去捡漏，没想到那么贵。

icac

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发表于 2023-4-9 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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数据显示，在2021-22财年，仅在西澳，就有94家建筑商宣布破产。

其中就包括成立了104年的Clough Group，以及Probuild、Pindan、Jaxon Construction、Firm Constructure等建筑商，还有在同一天宣布破产的New Sensation Homes和Home Innovation。

而放眼全澳，破产的建筑商则更多。

澳大利亚证券和投资委员会的数据显示，从去年7月1日到今年3月19日，澳大利亚共有1494家建筑商宣布破产，几乎是上一财年同期（787家）的两倍。

仅在刚刚过去的3月，就有多家建筑商宣布破产，其中就包括名气很大的Lloyd Group、PBS以及澳洲第12大住宅建筑商Porter Davis。

其中，Porter Davis的破产所产生的争议最大，作为备受欢迎的住宅建筑商，该公司并不愁项目或客户，但由于无法弥补高达2000万澳元的资金缺口，该公司最终还是破产了。

而这也意味着，在建筑市场上，供需经济法则似乎正在崩溃……

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-9 17:55 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-4-9 17:11
数据显示，在2021-22财年，仅在西澳，就有94家建筑商宣布破产。

其中就包括成立了104年的Clough Group，以 ...

他们破产主要原因是之前签订了固定价格的建房合同，因而无法在成本疯长的情况下获利，干脆破产了再来吧

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-4-9 18:07 |显示全部楼层

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房源很少，想买也不容易

东东小亚

皮靴族

发表于 2023-4-9 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-8 08:30
破房现在基本没人买，价格都非常好谈，不论是东区还是北区；

大地破房的持有成本太高了；

你确定？上北2-3流位置没有大毛病的地没有低于3m了

waterflyerzhang

皮靴族

发表于 2023-4-9 18:49 来自手机 |显示全部楼层

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Good luck

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-9 20:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-9 20:14 编辑

东东小亚发表于 2023-4-9 18:19
你确定？上北2-3流位置没有大毛病的地没有低于3m了

非常确定，我每周都去看房子，上周末看了几套很不错的房子，要价$2.5-$3m, 位置都在上北；

这些房子基本都挂了挺久了；

破房子就更不用说了，$2m 左右都卖不出去；

你自己可以上网看看，然后再去实地看，不要人云亦云。

举几个例子：

https://www.domain.com.au/44-bur ... _ELwvcaAtPxEALw_wcB

这套中介说$1.8m 可以谈；

https://www.domain.com.au/62-elg ... Kmdqg4aAmAhEALw_wcB

这套$2.8m可以谈；

https://www.domain.com.au/7-savo ... 6k4k9QaAkLLEALw_wcB

这套$2.7m 流拍的，现在要价$2.8m 左右

坚持不懈的

tm_mingtan

银靴族

发表于 2023-4-9 20:09 |显示全部楼层

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主要是人工和建材都涨了，不是为了自主或者分割，推到重建都是赔钱啊。

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-4-9 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-9 20:03
非常确定，我每周都去看房子，上周末看了几套很不错的房子，要价$2.5-$3m, 位置都在上北；

这些房子基本 ...

同感，位置一般的，1.5M也能找得到

asschemer007

银靴族

发表于 2023-4-9 20:27 |显示全部楼层

sanhbin 发表于 2023-4-9 20:23
同感，位置一般的，1.5M也能找得到

是的，大地破房的前景非常不乐观；

即使是好房，要价也要非常合理才有可能卖得掉，但随着高利率的持续，好房的价格也会慢慢下调。

坚持不懈的

sanhbin

皮靴族

发表于 2023-4-9 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sanhbin 于 2023-4-9 21:17 编辑

砍不死发表于 2023-4-7 21:23
你要是担心新房！对不起！不用以后建！就是最近5年内的各个地区兴起的duplex无一幸免！除非双砖！塌的那 ...

最近几年的2层房子，上层的floor大多是钢梁悬空+混凝土结构，结构安全在设计阶段都是没有问题的；

但是Structural Engineer不是Integrity/Reliability Engineer,他们忽略了一个钢结构的aging damage 的问题，密闭无光的空间，涂层一般保持6-10年，钢材就会慢慢腐蚀，如果潮湿，腐蚀速率会很快，而且无法阻止，这样的房子20-30年结构可能就会出大问题！