[地区选择] 刚看到的，奥林匹克公园楼花拿了十年投资者亏本退场... [复制链接]

发表于 2023-2-1 06:11 来自手机 |显示全部楼层

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10年，年化率4%算的话资金成本就是35万左右，加上10万低于入手价，买家一共亏了45万，再加各种税费开销

littlecrab

发表于 2023-2-1 06:13 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2023-1-31 21:50
一进门就要经过两个卫生间，第一次看见这种户型

是啊，入户还和卧室门对门

发表于 2023-2-1 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-2-1 03:16
锋矢阵。

三国志？

发表于 2023-2-1 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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没必要卖掉，现在租房市场那么好，收租金不挺好

发表于 2023-2-1 06:58 来自手机 |显示全部楼层

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whinger 发表于 2023-1-31 19:45
这个楼景自己住很舒服的。新年坐在窗前看烟花。

可以天天看到大桥那边的日出，airbnb出租应该非常可以。

发表于 2023-2-1 07:03 来自手机 |显示全部楼层

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小飞虾88 发表于 2023-1-31 21:54
挺好的一个男厕一个女厕

分租起来方便

wooweb

发表于 2023-2-1 07:10 |显示全部楼层

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前房主，几年时间就靠这个法阵，从筑基期到化神期大神。
这个蘑菇房，买到就是赚到。

2013whyregister

发表于 2023-2-1 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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十年的话，建筑质量的毛病都看得出来，如果没有屋顶漏水，结构问题的话，恭喜67万的新房东

发表于 2023-2-1 07:31 来自手机 |显示全部楼层

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2013whyregister 发表于 2023-2-1 07:29
十年的话，建筑质量的毛病都看得出来，如果没有屋顶漏水，结构问题的话，恭喜67万的新房东 ...

漏水漏不到他这层吧，这个是顶楼大平层土豪们要当心的。

发表于 2023-2-1 07:33 来自手机 |显示全部楼层

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lmen1614 发表于 2023-2-1 06:58
没必要卖掉，现在租房市场那么好，收租金不挺好

估计fix interest结束急着堵house那边的贷款？不然也不知道为啥这么割肉。

Purplelight

白金靴族

发表于 2023-2-1 07:39 |显示全部楼层

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俩人俩卫生间；可主卧居然没卫生间.

卧室都是不规则形.

当然价格是真好

Purplelight

白金靴族

发表于 2023-2-1 07:42 |显示全部楼层

也许人家是自己人过户. 价格写低点儿.

发表于 2023-2-1 07:43 来自手机 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2023-1-31 19:52
67w 自住很舒服啊
strata没问题的话，那价钱真心不错啊。。。

同意，很多偏远地区的公寓也都卖这个价，也算是漏了。国内二线城市老破小也差不多换算这个价格可以来置换。

发表于 2023-2-1 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2023-2-1 07:42
也许人家是自己人过户. 价格写低点儿.

自己人过户不需要中介卖，直接过到律师那边1500搞定的。

发表于 2023-2-1 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 lmen1614 于 2023-2-1 08:58 编辑

eguan88 发表于 2023-2-1 08:45
自己人过户不需要中介卖，直接过到律师那边1500搞定的。

这样好像不合法吧，要交税的吧？

发表于 2023-2-1 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-2-1 08:33
估计fix interest结束急着堵house那边的贷款？不然也不知道为啥这么割肉。

有可能

发表于 2023-2-1 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2023-2-1 08:42
也许人家是自己人过户. 价格写低点儿.

有可能，有些房产低价卖，可能是卖给自己人，但是最低可以低多少，有没管制？

发表于 2023-2-1 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 eguan88 于 2023-2-1 07:51 编辑

lmen1614 发表于 2023-2-1 07:47
这样违法，要交税的

？？啥 1500是律师处理费

发表于 2023-2-1 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2023-2-1 08:50
？？啥 1500是律师处理费

应该有管制的，如果随便这样过户乱了，除了律师费还有其他的税费要交

fishlegs

发表于 2023-2-1 08:20 |显示全部楼层

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13年买的都能亏那么多

发表于 2023-2-1 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2023-2-1 08:20
13年买的都能亏那么多

是的，13年买二手house应该翻倍了

jw29

发表于 2023-2-1 08:36 |显示全部楼层

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这个地方看烟花就是一个个小圆圈，实在没啥好看的

nanami666

发表于 2023-2-1 08:38 |显示全部楼层

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应该趁着现在租金好，赶紧卖公寓楼。

发表于 2023-2-1 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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nanami666 发表于 2023-2-1 09:38
应该趁着现在租金好，赶紧卖公寓楼。

卖了可以投什么？

nanami666

发表于 2023-2-1 08:57 |显示全部楼层

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lmen1614 发表于 2023-2-1 09:49
卖了可以投什么？

换house

benzchen

发表于 2023-2-1 09:08 |显示全部楼层

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为什么那么便宜啊。。。这样还不如租房住省心省钱。。。

中魂子

发表于 2023-2-1 09:16 |显示全部楼层

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本帖最后由中魂子于 2023-2-1 09:21 编辑

jacent5588 发表于 2023-1-31 20:09
新年可以看烟花的景观啊

这个朝向看的挺难受的。

现在租金市场这么好，房价这么低。13年买的，贷款也应该还了一些，现在卖的话，卖家极有可能是海外人士，今年4%的surcharge让人受不了。这个地段地价大概200-300K，一年至少8K的surchage land tax.

请加分，谢

cr4p

发表于 2023-2-1 09:19 |显示全部楼层

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这个真不错。这个价格为什么不拿着出租？

lyb41