[财务贷款] 根据悉尼过去2年高房价，贷款1m不可能？ [复制链接]

发表于 2023-1-23 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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周末去看了2套其中一个就是房东撑不住了要卖

发表于 2023-1-23 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-1-22 19:36
收入应该还可以，小夫妻俩一年应该有300k

开眼界了，我身边有些交税30万的还在租房，这贷款能下来broker也是有手段，就想知道收入30万的小夫妻对生活品质多少有些要求吧，钱都还房贷了，家里给钱花？

alvinknight2020

布鞋族

发表于 2023-1-23 10:10 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-1-22 21:36
负扣税不还是亏么,实实在在的赔钱. 从交税到退税, 一来一回进出5万.

负扣税真真切切是个骗局

achilles

发表于 2023-1-23 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2023-1-23 10:05
开眼界了，我身边有些交税30万的还在租房，这贷款能下来broker也是有手段，就想知道收入30万的小夫妻对生 ...

没听懂什么意思
21年初的时候30万收入能贷出来200万不难吧。谁还没点自住房的equity是吧。

30万收入不可能全交房贷啊，200万贷款出来IO旧利率下也可以是正现金流的。现在的利率不行了而已。

发表于 2023-1-23 11:19 来自手机 |显示全部楼层

achilles 发表于 2023-1-23 10:25
没听懂什么意思
21年初的时候30万收入能贷出来200万不难吧。谁还没点自住房的equity是吧。

就是感叹一下华人买房的胆子，当然只是从我自己的角度
我家13年的时候就是收入30万的没孩子小夫妻，我们当时买了一套公寓自主贷款90万，有套公寓投资贷款60万，不用贴钱。我老板/经理还觉得我指望爸妈给我还贷。。。当时可能可以再买个50-80万的投资方，绝对不敢也没能力贷200万

achilles

发表于 2023-1-23 11:32 来自手机 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2023-1-23 11:19
就是感叹一下华人买房的胆子，当然只是从我自己的角度
我家13年的时候就是收入30万的没孩子小夫妻，我们 ...

21年利率超低，银行告诉大家还得起，大家就信了，要不也不会暴涨了。
可是银行说的意思是仅仅是当年还得起，没说以后也还得起。。。

发表于 2023-1-23 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2023-1-23 10:25
没听懂什么意思
21年初的时候30万收入能贷出来200万不难吧。谁还没点自住房的equity是吧。

你们都搞错了 30万税前税后一个天一个地。然后30万税前21年头最好贷款时候大概能贷款200万。但现在估计就是160万

发表于 2023-1-23 12:04 来自手机 |显示全部楼层

achilles 发表于 2023-1-23 11:32
21年利率超低，银行告诉大家还得起，大家就信了，要不也不会暴涨了。
可是银行说的意思是仅仅是当年还得 ...

那这些人打算卖还是hold着，不行了再说。。。

水小米

铜靴族

发表于 2023-1-23 12:06 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2023-1-23 12:01
你们都搞错了 30万税前税后一个天一个地。然后30万税前21年头最好贷款时候大概能贷款200万。但现在估计就 ...

你少算了投资房的收入 30w能贷的绝对超过200w不少

我们谈的都是税前收入

现实中我没见过税后30w家庭你见过吗

goldenseiya

发表于 2023-1-23 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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Adamhe 发表于 2023-1-22 11:27
匿名板足迹平均表示没压力

隐秘版每个月都在大幅加薪，现在家庭税后低于30万属于贫困户了

发表于 2023-1-23 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2023-1-23 10:19
就是感叹一下华人买房的胆子，当然只是从我自己的角度
我家13年的时候就是收入30万的没孩子小夫妻，我们 ...

你太保守了，浪费了30万收入的贷款能力。每个人有自己的想法，没有对错，我还知道不贷款买房的。存够钱就买，存不够就一直存。

足迹最穷地产投资人

发表于 2023-1-23 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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水小米发表于 2023-1-23 11:06
你少算了投资房的收入 30w能贷的绝对超过200w不少

我们谈的都是税前收入

税前30万贷款200万也没有问题。甚至税前20万就够了，看你买几套房子了？

足迹最穷地产投资人

发表于 2023-1-23 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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水小米发表于 2023-1-23 12:06
你少算了投资房的收入 30w能贷的绝对超过200w不少

我们谈的都是税前收入

打工基本没见过 30万税后等同于两个人税前50万+

发表于 2023-1-23 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-1-23 12:23
税前30万贷款200万也没有问题。甚至税前20万就够了，看你买几套房子了？ ...

以目前银行来算小年轻没孩子没别的贷款没负债，没信用卡。20万自住能贷款120万，投资房130-140万

gracehyh

发表于 2023-1-23 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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zhugeyy888 发表于 2023-1-22 22:28
我一朋友在利息最低1.99固定的，当时她跟我说固定1.99月供还得还1w3一个月估计是本息一起还吧，今年五月到 ...

敬她是条汉子。。。

Me, a typical Aries

发表于 2023-1-23 12:54 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2023-1-23 12:21
你太保守了，浪费了30万收入的贷款能力。每个人有自己的想法，没有对错，我还知道不贷款买房的。存够钱就 ...

跟华人比是太保守，但跟我身边白人比，我们算很好的，当然我们吃穿玩用都花的多。我觉得人活一辈子，比起有几套房，我更愿意在吃穿玩用上花钱。投资也是要花时间研究，找好的。我们不愿意星期六到处看房。

abercorn

铜靴族

发表于 2023-1-23 13:03 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2023-1-23 11:19
就是感叹一下华人买房的胆子，当然只是从我自己的角度
我家13年的时候就是收入30万的没孩子小夫妻，我们 ...

已经很棒了，赶上了13年开始的那波房价暴涨。

InTheEnd

发表于 2023-1-23 14:04 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2023-1-23 11:19
就是感叹一下华人买房的胆子，当然只是从我自己的角度
我家13年的时候就是收入30万的没孩子小夫妻，我们 ...

你当年为啥不买house啊，你这收入很轻松的

InTheEnd

发表于 2023-1-23 14:09 |显示全部楼层

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每家情况不一样，卖多少钱的房子，也不是单单工资收入决定，有些家里有实力，满额也没有那么大压力

要是全部身家都进去了，肯定有压力啊

发表于 2023-1-23 14:25 来自手机 |显示全部楼层

InTheEnd 发表于 2023-1-23 14:04
你当年为啥不买house啊，你这收入很轻松的

工作在City社交生活都在City，当时买不起附近好house，看不上破house，其实我很庆幸当时买公寓，我们更多时间可以花在工作上，社交上（我后来工作就是朋友介绍的），虽然错过了大涨，但收入上去了，买好house完全没压力，所以我推荐想拼工作的小夫妻买公寓，别把时间花在commute或家务上

tuziwhite

布鞋族

发表于 2023-1-23 16:02 |显示全部楼层

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我一个月还2k都觉得好多... 要是还1w估计连觉都不用睡了

jodyj

发表于 2023-1-23 16:11 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2023-1-23 14:25
工作在City社交生活都在City，当时买不起附近好house，看不上破house，其实我很庆幸当时买公寓，我们更多 ...

你是涨到位的工资，要买3M大house毫无压力的打工人，VS 以前花花1.2M买house（现值3M），已经还完了贷款（毕竟只贷1M不到）的，到现在还150K收入不到，工资基本不涨的小夫妻朋友，感觉你还得抓把尽打工。至少10年不能失业。

发表于 2023-1-23 16:17 来自手机 |显示全部楼层

jodyj 发表于 2023-1-23 16:11
你是涨到位的工资，要买3M大house毫无压力的打工人，VS 以前花花1.2M买house（现值3M），已经还完了贷款 ...

当年不敢买也买不起1.2m的房，后来17年站山上买了2m+的房，好在去年还完了，现在在折腾更好的，有收入就有可能, 3m的房还真不用贷款，别替别人操心，多想想怎么自己舒服点

发表于 2023-1-23 16:43 来自手机 |显示全部楼层

jodyj 发表于 2023-1-23 16:11
你是涨到位的工资，要买3M大house毫无压力的打工人，VS 以前花花1.2M买house（现值3M），已经还完了贷款 ...

13年贷100万，收入30万，2023年就还完了？这10年内，小夫妻不生孩子？华人孩子多烧钱，我就不展开说了。
我13年也在Chatswood看过1.2m的house，现在能卖2.2m也许？

jodyj

发表于 2023-1-23 16:47 |显示全部楼层

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smilycat888 发表于 2023-1-23 16:17
当年不敢买也买不起1.2m的房，后来17年站山上买了2m+的房，好在去年还完了，现在在折腾更好的，有收入就 ...

哈哈兄弟这不整天闲着没事，替你操操心嘛。与同学们闲聊。

https://www.realestate.com.au/pr ... -box+hill-135356354

13 年左右，大概1M-1.5间，看议价能力。感觉3.5M卖出问题不大。

发表于 2023-1-23 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2023-1-23 11:40
以目前银行来算小年轻没孩子没别的贷款没负债，没信用卡。20万自住能贷款120万，投资房130-140万 ...

看我最后一句话，你要是贷款200万，买5套房子呢？20万家庭收入没有问题。

足迹最穷地产投资人

发表于 2023-1-23 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-1-23 17:21
看我最后一句话，你要是贷款200万，买5套房子呢？20万家庭收入没有问题。 ...

那确实不一样但不少人这2年自住house 拉满上那咋整一套房150万贷款

发表于 2023-1-24 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2023-1-24 07:57 编辑

smilycat888 发表于 2023-1-23 11:54
跟华人比是太保守，但跟我身边白人比，我们算很好的，当然我们吃穿玩用都花的多。我觉得人活一辈子，比起 ...

我从来不和身边的大部分白人比，因为他们80%都是租房。也存不下钱。至于吃穿用度，这些年一直是挣多少花多少了，如果一年挣10万，就花10万好了，量入为出。

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