给无良鬼佬property management欺负了，求支招

白兔

bello 发表于 2022-12-5 22:12
看你和中介的合约，30-90天不等，你可以到期前30-90天通知即可。

找不到合同了。。。当初买房直接包租

lauraineyan

租房中介默认的是你卖房首先考虑给他们卖，而不是找别的中介。你一旦找了别人，租房中介不爽，类似于快到嘴的鸭子飞走了，所以有点生气，甚至气急败坏。
反正怎么办都按合同来，合同上没写的就据理力争，大不了上fair trading。

bello

GAMUM 发表于 2022-12-5 22:02
16.5%是新涨的租金的比例，但是这个涨租的notice是前两周发出的，租客还没回应，而且也还没生效。就算九 ...

如果是涨租的比例，的确不应从即日算，应按实际开始日计算，你可以argue。不过中介已交接不知道了，钱肯定是先扣下了，你可以事后拿租金进账的银行流水单向中介追讨，不过，这才多少钱啊，多扣几十块至于嘛，结束算了。开心卖房，这才是大头。

wTam

为什么楼上都认为 W中介解除合约，还要收90天的管理费是合理的？ 是中介要求解除合约，不是楼主！

问问B中介，收90天的管理费合理吗？有根据吗？
如果W中介乱收费，去总公司投诉，去Facebook Google 投诉。

说实话，W中介乱扣费用，你也没它办法。多收你几百块钱，你找律师去告它吗？

bello

白兔 发表于 2022-12-5 22:16
找不到合同了。。。当初买房直接包租

找不到合同你问中介要啊，不想要的话，提前90天一定也够了。

bello

wTam 发表于 2022-12-5 22:24
为什么楼上都认为 W中介解除合约，还要收90天的管理费是合理的？ 是中介要求解除合约，不是楼主！

问问B中 ...

通知卖房其实就是主动解除合同，卖房settle日就是最后一天。你提前1年通知中介都可以的，中介也有权提前移交，只收90天不再做你生意。中介反应大了点，但是没啥大错，都是按合约来的。

GAMUM

wTam 发表于 2022-12-5 22:24
为什么楼上都认为 W中介解除合约，还要收90天的管理费是合理的？ 是中介要求解除合约，不是楼主！

问问B中 ...

问过B中介了，说可收可不收，看中介人品

GAMUM

lauraineyan 发表于 2022-12-5 22:21
租房中介默认的是你卖房首先考虑给他们卖，而不是找别的中介。你一旦找了别人，租房中介不爽，类似于快到嘴 ...

我非常不满意他们整个公司的套路和服务，想换很久了，只是一直懒得动，到了卖，完全没有考虑w家。哎！

lauraineyan

我又仔细地看了一下，“如果任何一方需要解除合约，要有90日notice period"。
也就是说，不管谁先解除合约，都要遵守90天。是我的话，就让旧中介继续管理到90天快结束再交接。
16.5%费用在合同里没有的话，可以发邮件问中介，如果他们不能给出合理的解释就可以走fair trading了。中介的licence都是在fair trading那管理的。

bl_helen

合同都找不见了，咋就那么肯定这些条款合同里没有？不爽就投诉，去fair trading告

zunreal

bello 发表于 2022-12-5 22:39
通知卖房其实就是主动解除合同，卖房settle日就是最后一天。你提前1年通知中介都可以的，中介也有权提前 ...

这个有点扯了吧

楼主是开始卖房，不是通知已经卖掉了
有可能再过一年也没卖掉

cwb1000

算了 当花钱买经验吧。一开始没跟B咨询清楚，当然目前看B也是没担当或者起码不是负责任的人没跟你沟通这些也不给建议。

我当时找的朋友管 也给他报价了。但是另外一家卖房价格更低，没给他。也给他算了违约的。按合同办事 当然他人好不收另论。当然对我朋友来说也不是他能决定的 要按合同来 毕竟他不是老板

bello

zunreal 发表于 2022-12-6 13:13
这个有点扯了吧

楼主是开始卖房，不是通知已经卖掉了

你没卖过投资房吧，租房中介有权在知道你要卖房后不做你生意并交接扣钱的，楼主就遇到了，这事就这么简单。

bello

lauraineyan 发表于 2022-12-6 12:18
我又仔细地看了一下，“如果任何一方需要解除合约，要有90日notice period"。
也就是说，不管谁先解除合约 ...

楼主肯定想先通知卖房，等卖好后settle日自然解约，大部分人卖房也是这么操作的。但是楼主的中介反应很大，直接不做他生意了，这是一种少见的操作，但也合约，所以楼主被吃了一记闷棍，就是这么简单的一件事。

zunreal

bello 发表于 2022-12-6 14:39
你没卖过投资房吧，租房中介有权在知道你要卖房后不做你生意并交接扣钱的，楼主就遇到了，这事就这么简单 ...

没有，那要看合同怎么说了

bello

zunreal 发表于 2022-12-6 14:48
没有，那要看合同怎么说了

所以嘛，你没遇到而已，楼主的中介反应过大，的确不常见，但是也合理。其实楼主并没有亏，因为等到卖房settle日最后一天, 付给中介的只会更多，人家中介不想做他生意罢了。

GAMUM

bello 发表于 2022-12-6 14:44
楼主肯定想先通知卖房，等卖好后settle日自然解约，大部分人卖房也是这么操作的。但是楼主的中介反应很大 ...

卖过投资房，但这是第一次卖房和管房的不同，也没想到中介反应这么大。的确是挨了一棍，没办法。。谢谢各位讲解了

lauraineyan

bello 发表于 2022-12-6 13:44
楼主肯定想先通知卖房，等卖好后settle日自然解约，大部分人卖房也是这么操作的。但是楼主的中介反应很大 ...

你说是少见的操作，大家都没有过类似的经历吗？
我遇到过，甚至比楼主的经历还要糟糕一点，但我觉得这不是什么大事

xintianyi977

你破坏了游戏规则，有朋友说过房产中介替你找租客搞管理，但是感觉他们好像并不赚钱，不赚钱为什么还要做这一行呢。这是为什么呢，他说中介就是默认房东卖的时候还找他们，或者合同会写，等到卖的时候他们要赚一笔的，他们是放长线钓鱼的

bello

lauraineyan 发表于 2022-12-6 16:56
你说是少见的操作，大家都没有过类似的经历吗？
我遇到过，甚至比楼主的经历还要糟糕一点，但我觉得这不 ...

嗯，很多人没有遇到，否则楼主也不会如此义愤填膺的样子，你搜搜论坛类似的案例也不多

GAMUM

xintianyi977 发表于 2022-12-6 17:52
你破坏了游戏规则，有朋友说过房产中介替你找租客搞管理，但是感觉他们好像并不赚钱，不赚钱为什么还要做这 ...

如果这个管理的中介平时表现得好，我也没必要折腾找其他人卖。自己表现不好，好指望人家给生意，怎么可能？

GAMUM

lauraineyan 发表于 2022-12-6 16:56
你说是少见的操作，大家都没有过类似的经历吗？
我遇到过，甚至比楼主的经历还要糟糕一点，但我觉得这不 ...

所以说，人都是这样成长起来的。LOL

alwayseric

xintianyi977 发表于 2022-12-6 17:52
你破坏了游戏规则，有朋友说过房产中介替你找租客搞管理，但是感觉他们好像并不赚钱，不赚钱为什么还要做这 ...

你那个“朋友”根本就是扯淡。中介做租房管理是他们的面包与黄油，他们当然赚钱。管理中的每一项他们都可以赚钱。懒得详细解释了

DDQLLD

看了下来有点疑惑，求各位解答。举例说明下我的问题：
1. 今天通知中介房子90天以后不用他管理了，90天notice period开始。
2. 10天以后，中介告诉我，他不干了，立刻生效
这样的情况下，我还需要付整个90天的管理费吗？

GAMUM

DDQLLD 发表于 2022-12-7 00:01
看了下来有点疑惑，求各位解答。举例说明下我的问题：
1. 今天通知中介房子90天以后不用他管理了，90天noti ...

根据各位的解释，多少天生效要看你的合同，不是中介说了算。
所以请1.要付， 2.如果合同说10天的notice，那10天后就不用

ekong

…很多“被欺负”的案例都是这种情况

潇洒走一回

希望楼主完事更新下，大家也学习下。谢谢

DDQLLD

GAMUM 发表于 2022-12-7 06:32
根据各位的解释，多少天生效要看你的合同，不是中介说了算。
所以请1.要付， 2.如果合同说10天的notice， ...

好吧，我没遇到过这样的问题，只是觉得这个逻辑有点奇怪。

如果约定90天notice period（或者whatever几天），中介提前说不干了，这个难道不是中介违背合同了吗？如果是中介违背了合同，为什么还要我还要支付这个钱呢？

看来下次找代理中介前，又多了一个要检查的避坑项。

findcaiyzh

我也觉得不合理啊
房主通知90天后结束合同。

正常操作不是应该90天后结束， 没补偿么。
如果中介要提前结束， 应该没有补偿啊， 中介主动结束的啊 。
如果房东要求提前结束， 需要补偿

Pekka

看清合同，觉得对方乱收钱，没有道理，就去Fair trading