印花税改房产税的原文简读

芳草萋萋

不是民主国家吗...我们可以不接受这个政策吗？

芳草萋萋

不是民主国家吗...我们可以不接受这个政策吗？

沧海一粟a

芳草萋萋 发表于 2020-11-17 20:40
不是民主国家吗...我们可以不接受这个政策吗？

可以去nsw网站写反对意见

sually

大家算的是自住房费率。其实很多自住房，尤其是house，住几十年的还是挺多的，这个税，就算是相当于20年的stamp duty，但是20年以后呢，还是要交的，而且到时是什么税率也只能是政府说了算，虽然换届还能投个票，但是作用不大。
而且现在有些council把land value估得很高的，这个都是掌握在政府手里的。

Forbne

楼上说反对的我也是笑了，新州政府让你选啊，有啥反对的，反对一个你不会选的？这和办银行贷款一样，你知道银行会收利息，但是多数人还是要办理贷款的，而不是一次性付清。

挑灯亮剑

土地财政

moonlanding

我想问下 对于已经花了印花税购入的房产，有几年的免地税时间啊？如果刚入手付了巨额印花税，政策一改接着付地税，不是要逼人造反吗？

googles

moonlanding 发表于 2020-11-17 21:05
我想问下 对于已经花了印花税购入的房产，有几年的免地税时间啊？如果刚入手付了巨额印花税，政策一改接着 ...

不影响已经购入的房产，已经交了印花税，如果不卖，永远不需要交新的property tax

原文里有

moonlanding

googles 发表于 2020-11-17 21:08
不影响已经购入的房产，已经交了印花税，如果不卖，永远不需要交新的property tax

原文里有 ...

那太好了，要不然真是要命啊

Pippa

heyhei99 发表于 2020-11-17 20:23
"据本人粗略计算，房产税x6年=现行印花税"

請問是怎麼算的??

你算的是自住房，我算的是投资房。我应该明确这点的。

Pippa

moonlanding 发表于 2020-11-17 21:10
那太好了，要不然真是要命啊

补充这点：到你孩子那代继承房产后就要交房产税了。

moonlanding

Pippa 发表于 2020-11-17 21:11
补充这点：到你孩子那代继承房产后就要交房产税了。

这个已经是板上钉钉要实行的政策了吗？还是只是预案

googles

Pippa 发表于 2020-11-17 21:11
补充这点：到你孩子那代继承房产后就要交房产税了。

这个原文提到了吗？

按现有的政策，在继承的时候，自住房是不需要交印花税，也就是stay exactly the same, 新政策希望可以保持这点不变

Pippa

cristinalu 发表于 2020-11-17 20:39
那从投资角度，税率更高，貌似公寓房有明显优势。

不能这样看，因为投资房持有成本不仅仅是税项。而且每年交的房产税应该可以当年做负扣税，这对高收入投资者也可以看成利好。

Pippa

moonlanding 发表于 2020-11-17 21:13
这个已经是板上钉钉要实行的政策了吗？还是只是预案

这个是讨论稿，正在公开咨询中。你点击我发的链接，到文末可以找到咨询网站，你可以去那里发表建议，也可以找你本区议员反馈你的想法。

Pippa

googles 发表于 2020-11-17 21:14
这个原文提到了吗？

按现有的政策，在继承的时候，自住房是不需要交印花税，也就是stay exactly the sam ...

这只是我的猜测，你应该是对的。这是好消息啊，至少我们的孩子这代还可以继续享受父辈的印花税。

googles

Pippa 发表于 2020-11-17 21:15
不能这样看，因为投资房持有成本不仅仅是税项。而且每年交的房产税应该可以当年做负扣税，这对高收入投资 ...

不能这样说吧，毕竟是多交钱了，就算是能退回来40c, 也要先亏$1 阿

googles

Pippa 发表于 2020-11-17 21:17
这只是我的猜测，你应该是对的。这是好消息啊，至少我们的孩子这代还可以继续享受父辈的印花税。 ...

希望可以这样啊

philtiger30

heyhei99 发表于 2020-11-17 20:23
"据本人粗略计算，房产税x6年=现行印花税"

請問是怎麼算的??

地价估值是每年都增加的，所以房产税也是每年都会涨点。政府很聪明，大家都以为10-20年才能交足够的税超过印花税，实际上地价是永远上涨的。

Pippa

universally 发表于 2020-11-17 20:00
不要玩这种文字游戏。

改成了房产税的房，长线投资人还肯买吗？长期自住家庭还肯买吗？

其实没有那么悲观。按你说法，美国人都不搞房地产了。其实各有各好处吧。我看西人论坛大部分支持新政，包括投资者，他们估计采用房地产税之后，个人购房能力提高了5%以上，普遍认为是利好政策。

BillyBlue

这个plan没通过前买房，还是按照原来的政策吧？

Pippa

superdigua 发表于 2020-11-17 20:15
"房产税x6年=现行印花税"

好像不止，对于自住房+独立屋，我算下来是 15 到 20 年。

我是从投资房角度算的。自住房来说，新政更友好一些。但对投资房来说，赋税其实比印花税重多了，但因为可以每年做扣税项目，高收入投资者可能觉得是好事的。我身边的西人同事（都是投资房房东）都觉得是利好。他们想法跟我们很不一样。

Pippa

BillyBlue 发表于 2020-11-17 21:23
这个plan没通过前买房，还是按照原来的政策吧？

对。即使新政通过了，你还是可以选择一次性付印花税呀。所以政府预测二十年后还有一半的房产在印花税制下的。

Pippa

googles 发表于 2020-11-17 21:17
不能这样说吧，毕竟是多交钱了，就算是能退回来40c, 也要先亏$1 阿

反过来说，现在买投资房，一次性在买房的时候就要付好几万的印花税，而且要等到卖房才能抵扣，投资者（比如我）希望可以立即改为房产税做每年抵扣呢。

googles

Pippa 发表于 2020-11-17 21:25
反过来说，现在买投资房，一次性在买房的时候就要付好几万的印花税，而且要等到卖房才能抵扣，投资者（比 ...

一次使用property tax 之后就永远不能再回到stamp duty 模式，政府长期薅羊毛的目的很明显阿。估计像华人一样长期持有的投资客太多了，政府占不到任何好处

jimmyqq

估计政府觉得买房一下没有了好几万stamp duty.很多白人应该来了吧。

能把这账算清楚的华人还是少

Pippa

googles 发表于 2020-11-17 21:29
一次使用property tax 之后就永远不能再回到stamp duty 模式，政府长期薅羊毛的目的很明显阿。估计像华人 ...

对呀，文件里面明确说了，新政的目的就是转型为房产税，把印花税取消掉。但考虑到现有房东的心情才搞了这样一出来平民愤。

Pippa

jimmyqq 发表于 2020-11-17 21:30
估计政府觉得买房一下没有了好几万stamp duty.很多白人应该来了吧。

能把这账算清楚的华人还是少 ...

文件的意思是房产税可以避免政府财政收入忽高忽低。我猜没说来的意思是政府无法掌控你们这帮屁民，所以请君入瓮，以便随时割韭菜。

googles

Pippa 发表于 2020-11-17 21:31
文件的意思是房产税可以避免政府财政收入忽高忽低。我猜没说来的意思是政府无法掌控你们这帮屁民，所以请 ...

我觉得是房产换手的频率太低了，前面看到平均一个房子持有１５年，１５年只收一次stamp duty, 政府不甘心啊

沧海一粟a

这是个很奇怪的税，房子是商品属性，我花了150万买套房子，这房子属于我了，为什么要给政府交税。我去买台冰箱，是不是交冰箱税，去家居店买个桌子，交桌子税？