Oceangoing墨尔本购房心得从西区到东区再到北区，更新在９８楼，完结篇！

sgp

等了好久了，都没有更新喔～～～～

servicestream

人家楼主要上班的。

caryn

期待中

monya

老乡。不过你这错字太多了，看着真累啊。

sgp

每隔几个小时关注一下～～～

raaj

好贴收藏了

魔头

来支持你  

oceangoing

刚刚打球回来，呵呵
今天太累啦，明天准备更新新的感受！

谢谢大家捧场，每天两篇，决不食言！不含六和日！！

今天贴了三篇拉，已经！！！

:si91 :si91 :si91 :si91

[ 本帖最后由 oceangoing 于 2009-7-16 10:57 编辑 ]

oceangoing

更新4

:si51 :si51 :si51


其实一两个月的时间很快就过去啦，2009年的头一两个月，媒体铺天盖地的炒作，政府补助金阿，首次购房建房补贴阿。 不得不说，确实起了不小的作用，说实话，正是因为这个，我的想法里才有了要买房子的冲动，要不然，猴年马月还说不定呢！不是领导说话不管用，是确实资金链不稳阿。

楼上的朋友说我错别字太多看着累，呵呵，词对不上但不影响表达就行！

那我们还看西区马？在三月份的一天，我问我们家领导。

恩，再去看一看，说不定看到不错的房子呢！

当然，这次的目的和去年的目的就截然不同拉！去年是以观光考察为主，今年是考察加出手拉！嗬嗬，在我们还憧憬美丽的西区的房价的时候，那里的房价已经发生了很大的变化！

周六的早上从City启程，踏上West Gate高速，呵呵，还不错，感觉还OK。我们及时赶到第一栋房子，大约540平米的地，3室2卫2车库的房子，呵呵，已经有15年啦，广告上要价38万加。可从现场看起来，房子本身还需要一定的装修，然后才能入住。

可关键不是这点，关键的是，今天看房的人数竟然有20几对，其中大部分都是Local，很小一部分是华人和印度人！奶奶的，房价涨拉，看房的人多拉，我深深的知道，竞争者的增多，严重威胁到我心里价位的极限！

简单的参观完以后，试着向中介要了Section 32，中介满脸是笑容，嘿嘿。 他当然高兴啦，这样多的人，而且至少有6对人家要了Section32. 呵呵，竞价少不了拉。

此时领导的一句话深深的触动了我，“这个房子如果放在东区，好像也差不多是这个价钱啊，最多多2~3万。”

可不是吗，我咋就没想到呢？以前一直把东区当成是豪华聚集区，根本就没考虑过那里。

当天看的第二套房子是一个Townhouse，350平米的地，双层，要价37万以上，呵呵，3室1卫1车库，呵呵，15年左右拉。

看来，在这两个多月的时间里，房间悄悄的涨拉！！

(画外音：后来据实际可靠的消息，西区的地，从去年11月分到今年5月份，普遍增长1~1.5万，这说明啥？说明政府的补助全让开发商拿走啦，我们老百姓还是白高兴啦。另外就是买地的人增多导致地价上涨，这也是我们后来放弃的原因)

具体的情况已经记不太清楚拉，记得3月的那一周我们打越看了5~6套房子。没有超过40万的，但潜在买家明显增多，市场竞争越来越激烈拉。后续的事实也越发正是我们的言论！

根据当时的情况，我们总结了几点，导致我们最终放弃西区的原因，却是偶然的一次朋友探访。

这几点是：

1 西区的房价在2009年2月明显上涨，有些房子的价格和东区相同格局的房子价格不相上下！

2 东区潜力大，升值快。

3西区风太大

4 西区新移民较多，首次职业都会选择西区，流动性大，地在不断的Release出来，考虑到升值潜力！！嘿嘿，我这时候还没最终决定放弃呢。。。


（个人看法，大家别见怪。西区当让有很多优势，但他的优势不是我所看重的，大家有异议，可以回帖子讨论！举个例子，西区的性价比高，完全适合年轻夫妇，没有啥大的经济负担！！而且可以住到新房子！！）

:si54 :si54

北风

果不食言
楼主好样的

oceangoing

原帖由 北风 于 2009-7-16 10:44 发表
果不食言
楼主好样的

谢谢鼓励，呵呵！后面忘加了一句！不含周六和周日，因为我们家有周末活动，当然只是说不保证。

但周一到周五绝对应该没问题的！！！

北风

可以理解哈：-）

原帖由 oceangoing 于 16/7/2009 10:57 发表



谢谢鼓励，呵呵！后面忘加了一句！不含周六和周日，因为我们家有周末活动，当然只是说不保证。

但周一到周五绝对应该没问题的！！！

格美

看贴来了，楼主好样滴，超额啦

oceangoing

[quote]原帖由 格美 于 2009-7-16 15:44 发表
看贴来了，楼主好样滴，超额啦 [/quote


分分呢？:si51 :si51 :si51 :si51

oceangoing

:si53 :si53 :si53

更新 5

导致我们最终放弃西区的，是我们接下来的一周。我们并没有在下一周继续去西区看房子，一朋友打电话让我们去他们家做客，就是我说的朋友2，他们家在东区的Vermont。

呵呵，本人很少开车去东区，基本上去最多的地方就是Box Hill，这次是最直接的开车横穿东区，见到的是一片欣欣向荣的景象！茂密的树林，街上的车水马龙，店铺林立，房屋一个挨着一个，呵呵，还有很多的行人。明显感到和西区的不同。

到了朋友家，简单的寒暄以后，我们直奔主题，根据他们的描述，现在出手是一个比较好的时机，大家都在观望，呵呵，恐怕马上就要涨拉！

说实话，我对东区的认识还不如我对西区的认识，很多地方我都弄不清楚，我一直把Clayton当成是东区呢，呵呵，可笑把！

他们家的交通主要是Bus和火车，火车站离他家走路大约15分钟，Bus站就在门前。可有一个最好的地方就是，Ringwood火车站融合两条不同的线路，其中有快线火车，就是过了Box Hill以后，火车只停主要的车站。从Ringwood到City只要30多分钟。可他们家已经离City22公里拉，这岂不是比Bundoora还远？


未完，有。事，改天继续更新。。。。。

:si51 :si51 :si51 :si51

确实像Itamboo说的，Clayton是在东南面，呵呵，我还在那边住过呢，可就是因为当时没开车，所以弄不清楚阿！

继续

随着谈话的深入，我渐渐对他们这个区有了一些了解，说实话，他们家的价格也不是很贵，在东区来说，43万5左右应该不贵阿，何况西区的房子都有这个价格拉！
他家的地还有600平米呢，在东区的Vermont，现在可很难找到这个价位的房子啦。

接下来的几周，我们开始啦东去看房之旅，每每问起领导的意见，她总是说看看再说，也不提是不是要放弃西区，呵呵，弄不懂啊！！

[ 本帖最后由 oceangoing 于 2009-7-17 16:16 编辑 ]

想念天空

改天继续看更新。。。。。。

aiya2002

今天没有

只说是周六，天除外

taku

北 面没有高速，怎么可以用直线距离来比。我住在 PRESTON比 BUNDOORA还近，开到CITY时间至少 1个小时，这点时间南面，可以开到60公里。

oceangoing

楼上是上班时间开的
我周六和周日开到City才用了28分钟不到！！

:si52 :si55 :si55

oceangoing

更新6

:si72 :si72 :si72 :si72

第二部分 东区的看房之旅

首先在这里谢谢老妖同志给的精华，呵呵。希望能不辱使命！

在开始写这个之前，首先说一下，这里说有的都是个人意见，如有不同，还请见谅！

东区的房子，我们来啦！

从我们去年11月份开始到现在，断断续续的开始我们的看房之旅，也已经几个月拉。为啥朋友们问我看了多长时间，我总是回答说不到三个月呢。就是因为，我们下决心买房子，是从这第二部分开始的！?

好多东西都是从开始看房子以后学习到的，例如说如何看Section32?如何讨价还价？如何出Offer？如何检查基本房体？如何做Pre-approval?等等

因为我的两个同学兼朋友都住在东区，分别在Vermont和Mitcham，所以我们也就从哪里开始看起。

呵呵，还真准，在我们朋友家边上得一条街上，离他们家走路2分钟，540平米的一个小白房子，3室加一个study,2卫2Carport，起价38万plus

呵呵，好啊，难我们就去看一看，没有赶上第一次的Inspection，我们就在接下来的周六去看看

我们是先到的朋友家，然后玩了一会的杀人游戏，嘿嘿，快到时间拉。我们从朋友家直接走到那个房子。

哇靠，据我所知，这应该是第二次Inspection阿，咋还有这样多的人呢？参观的人数据我估计，大约有将近40对不同的家庭

太恐怖拉，可俺家领导却非常喜欢这个房子，当时我们家的Budget还在40万，已经提升了两万拉，以为这里毕竟比西区贵一些阿。

呵呵，可我就是没感觉，大概是因为我还没进入状态，总觉得还有更好的房子再等我，嘿嘿，通病！

这也是刚开始看房子的人一贯的作风，哪有几个像我们家领导是的，看到就想买！？

房子内部还蛮不错的,North Facing,领导喜欢的就是他家的阳光真的很好啊。38万加，呵呵，领导动心拉，一直催促我要合同然后出个价。

还算幸运，我还真找到这个房子的介绍和图片拉！

大家继续看！！

:si2 :si2 :si2 :si2 :si2 :si2

oceangoing

房子的介绍如下：
If you are looking for a quality home with a Mitcham address, then you will want to inspect this contemporary brick veneer family home! Stylishly renovated and extended over the years, it boasts light-filled interiors and easy living, ideal for the family, first homebuyer or investor. The landscaped front garden and tree-lined street are very appealing. Inside, 2 separate living zones offer space for entertaining and relaxing. Enjoy winter evenings in the formal lounge/dining with open fireplace and mantel. The large open plan gourmet kitchen is very modern and functional with Miele dishwasher, quality s/s cooking appliances, double pantry and ample cupboards. A spacious family/meals zone with polished floors flows from the kitchen and from here you can step out and enjoy the outdoors in the secure, leafy backyard, which features paved barbeque area and storage shed with power and lighting. Comprising 3 bedrooms (BIRs), plus versatile office/4th-BR (built-in benchtops, storage) and central bathroom. The master bedroom has it’s own deluxe ensuite and walk-in-robe. Quality window furnishings, modern tones, gas ducted heating and reverse cycle air-conditioning complete this brilliant package. Superbly positioned – walk to bus, Rangeview Primary, St James Catholic Primary, Vermont Secondary College and parks/reserves. Moments to shops, station, Eastland and EastLink. Act quickly to arrange your inspection of this quality home!

:si2 :si2 :si2

oceangoing

:si72 :si72 :si72 :si72

更新7

呵呵，找了些图片，希望大家看起来会比较舒服一些。

原来答应一天更新两篇，呵呵，还这是不容易，因为你想写的详细一点，这就需要酝酿，呵呵

还是这所房子，在参观完以后，我们还问了一下中介说我们对这个房子有兴趣，呵呵。

听到的结果却是这个房子已经有人出价拉，截止日期是下周二，哇靠，这也太快啦，我们还没时间做Building Inspection呢。

咋办？我点嘎还是觉得这个房子并不适合我们，可我们家领导总是对它念念不忘，这是后话，这个小白房子。

这房子属于Mitcham区，离火车站才15分钟的路程左右，生活区还是蛮不错的

很安静祥和，呵呵

可我就是不明白为啥这莫多人？不是经济危机马？全出来啦，后面还有更恐怖的呢。

顺其自然的，这个房子我们最终还是没有去出价，因为我们家领导还是很看重我的感觉的，最后我们达成一致。

当我们俩一起去看一栋新房子的时候，同时给房子打分，如果房子的分数都超过8分（10分满分），那我们就尽量出手！！

因为我们从这个小白房子中学到的是，出售要快准狠，否则房子一定会被别人抢走的

后的发展比较有戏剧性，因为，我们一直问不到这所房子的最终成交价格，因为它是Private Sale

中介就是不肯说，直到2个月后，我们还是不死心
终于问出大约的价格，而这个价格，已经远远超出我们的当时的承受能力。

在指导价格之前，领导一直未没有及时出手去买这个房子而耿耿于怀，哈哈，她老是以为这个房子42万就可以拿下来，以至于后来和我赌气放弃了另外一栋房子在Wantirna。

这个房子的最终成交价格在45万以上，据我估计也就是45万拉。
即使这个价格，也着实吓了我们一跳，看来市场复苏拉！！！！！

大家看一下这个连接巴，不过这是当时3月末的价格！！
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1247812683

:si2 :si2 :si2 :si2

monya

这房子朝向结构都非常好，很符合我们的要求，就是价格差一点点，哈哈

aiya2002

写的真好。

等下周了。

ltbamboo

3月份45万 以上的话，现在买至少也有47万了吧
东区的房子还是贵些。。。

开花结果

好精彩！

oceangoing

更新8

:si71 :si71 :si71
因为知道了这个房子的最终成交价格，所以还是有一点吃惊。但好处就是我们不会为了那个45万的房子再挂念啥啦！
看房之旅还是要就继续，但是明显的感觉就是4月份的看房子的人数要远远超过3月份。东区的房子基本上就是，地大一点，公共交通方便一点的，不到一个星期，房子就会被Sold。

我们接连在东区周围考察了几周，得出的结论是，根本无从下手阿。 首先，我看好的房屋超出我的预算。就算我不喜欢的屋子，都超出我的预算拉。

现在究竟是不是金融危机阿，咋越来越多人呢？

就在我们参观的这段时间里，还去参观了一所豪宅，呵呵，可才仅仅6对家庭去看，在Healthmont.

本来买房子的想法是在Vermont和Mitcham左右，可造化弄人，那四五周就是没有我们喜欢的房子出来，后来得出结论，我们喜欢的都不在我们的收缩范围之内啊！！

接连看到一些房子都不是很满意，就在我们百无聊赖之际，一所房子跳入我们的眼帘。

如果我记得没错的话，那所房子是在Healthmont，而且就在火车站旁边。

这个房子1000平米呢，呵呵，而且走到火车站才10分钟
可是就近为它只有1卫
我还是放弃拉。不过当时有30对家庭呢，所以说这所方针的很不错！！

房子描述：


You’ll be excited to discover the space on offer with this stylish brick veneer family home on a huge 1044 sqm! (approx.) Updating is complete and the fresh, contemporary interior boasts family-sized living with 4 bedrooms plus a study. The tree-lined location is fantastic and you can walk to Heathmont village shops, station and quality schools from here. Parents and children will love the freedom of the 2 separate living areas zoned at different ends of the home. You can entertain in style in the trendy new kitchen, which features s/s cooking appliances, dishwasher, island bar and lots of storage. With the ease of a light-filled dining/meals area, family/living room with garden views and spacious and smart lounge with polished floors. Comprising 4 bedrooms (BIRs), plus study, central bathroom and shower room. Outdoors the covered entertainer’s deck is a great place for a barbeque with friends and the whole family can enjoy hours of fun with the gas heated swim spa. Plus, there’s a leafy rear garden with room for play equipment. Extras: 5*gas ducted heating and evaporative cooling, large powered workshop, caravan access/storage and carport. Brilliantly positioned – walk to Great Ryrie Primary, Aquinas College, Ringwood Secondary College, Aquatic Centre, bus and parks/reserves. Minutes from Eastland and EastLink. Set your family up – act now!


照片

oceangoing

最后还是没买这所房子，因为它的价格最终超出我们得预算！！:si71 :si71 :si71

oceangoing

更新9


:si71 :si71 :si71 :si71
买房子真的是体力活
你必须周六早上早起，开车35分钟以后到达东区，然后开始在各个地点征战

呵呵
说实话，还真有一些房子让我们垂涎欲滴。。。。。

可最终都因为种种原因擦肩而过，比如说下面这套房子！！！！

这套房子我们到现在还在可惜呢，为啥？

因为有一周因为我的懒惰，我们就没有去看房子，取而代之的就是去朋友家玩乐。赫赫，谁能想到，偏偏就是那一周，偏偏就从那一周出来的，不到72小时，这个房子就消失拉！！

而且成交价格只比我的预算稍稍高一点点，郁闷呢！！！！！！

所以后来吸取教训，喜欢的房子提前申请Inspection，决不再后悔，因为没有后悔要吃。。。。。

现在介绍这个房子，离火车站走路不到10分钟，4室2卫2车库

完全符合我们的标准，呵呵，我当时就问中介，这个房子的价格，他们说40万Plus，呵呵。 你们也不相信巴。。。。

最后的价格超过45万，可我当时所想的是不惜代价去买它，说实话，我很少有这种冲动的！！

可中介的回答让我。。。。。，才出来一周，已经Under contract拉

这就是东区的办事速度，所以我说，如果你经历了东区，那你就知道如何在北区买房子啦！！相信很多人有同感！！！

看看我曾经向往的吧！！

描述


Get ready to fall in love with the parkside setting and beautiful interior of this stylish BV family retreat! Nestled on 726sqm (approx), renovations are complete and you can enjoy a north-facing, contemporary home thats been freshly painted, with brand new carpets and brand new window furnishings. The tree-lined street and landscaped gardens lend plenty of street appeal. Inside youll find open-plan, light-filled spaces ideal for entertaining. Boasting large living/meals zone with ample glass and garden views and functional modern kitchen with s/s oven, dishwasher and breakfast bar. Therell be room for the whole family and visitors too with 4 bedrooms (BIRs, 2 are master size) plus a study. With the bonus of an ensuite to the master bedroom, shower room to the 2nd master-size bedroom and a central bathroom. You can soak up the serenity or watch the children play in the landscaped rear garden with paved entertaining area, lawn and stunning wisteria-covered pergola. Appointments: gas heating, air-conditioning, alarm, Foxtel connections, storage shed and carport. In a premium Heathmont position adjacent to parkland, with transport, shops, Golf course and bike path close by. Walk to Marlborough Primary and Heathmont College. Moments from Aquinas College, Tintern Girls Grammar and Southwood Boys Grammar. Handy to Eastland and EastLink. Act quickly to make it your own!



:si72 :si72 :si72 :si72 :si72

whaleshome

:si20 :si20
搬个凳子来慢慢看