（新税已出2020年11月18日再次修正，）澳洲房产：预测后疫情时代

jacsonlin

DBOY123 发表于 2020-4-18 12:43
这里不是讲趋势吗，都只买一个房子。增量哪里来，没增量怎么涨，如果居住是刚需？买House是也是刚需？没 ...

怎么没有人口增量？你别只看现在疫情，疫情会过去的，最迟明年飞机也会放开。人口向上趋势不变。

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 12:42
你想多了，ACT没有永久产权，都是99年，这是作为首都的特别定位。 新洲和维州怎么一样？ ...

ACT是第一stamp duty 转Land tax 的先行者，政府在房价最高点认识到，没有持续增量，stamp duty 作为财政收入非常不稳定。 所以ACT投资大地house 极速降低， 其他州还没有动。99年是历史原因，合同上都有条款到期后，交几块钱又是99年。而其转手99年重新算，跟永久产权没有本质区别。悉尼桥下面的房子也是99年，不影响成交

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 12:45
怎么没有人口增量？你别只看现在疫情，疫情会过去的，最迟明年飞机也会放开。人口向上趋势不变。 ...

理论依据是大家都闷在家家里造孩子，10月过后换房潮？：）

jacsonlin

DBOY123 发表于 2020-4-18 12:48
ACT是第一stamp duty 转Land tax 的先行者，政府在房价最高点认识到，没有持续增量，stamp duty 作为财政 ...

ACT以前都是公务员迁过去住的，当然定位不一样，很像中国雄安的定位。

jacsonlin

DBOY123 发表于 2020-4-18 12:49
理论依据是大家都闷在家家里造孩子，10月过后换房潮？：）

自然有人买，也会有人卖。

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 12:45
怎么没有人口增量？你别只看现在疫情，疫情会过去的，最迟明年飞机也会放开。人口向上趋势不变。 ...

要是你这么自信，现在更不该买房，卖了房买Qantas 股票，一年最少翻3倍

jacsonlin

DBOY123 发表于 2020-4-18 12:52
要是你这么自信，现在更不该买房，卖了房买Qantas 股票，一年最少翻3倍

买的起的买房，买不起的就买股票。

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 12:51
ACT以前都是公务员迁过去住的，当然定位不一样，很像中国雄安的定位。

什么论点，公务员都知道房价要涨，偏不买？

jacsonlin

DBOY123 发表于 2020-4-18 12:53
什么论点，公务员都知道房价要涨，偏不买？

大部分人们去那里上班办公的地方，不是家。

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 12:53
买的起的买房，买不起的就买股票。

资金宁愿去买低回报，低流通性，高持有成本，而不去买高回报，高分红，高楼梯9流通性的。脑袋坏掉了？

daniel000

逻辑不通

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 12:55
大部分人们去那里上班办公的地方，不是家。

Act房子的拥有率远高于悉尼，要不在act的公务员都住哪，住悉尼每天通勤？

jacsonlin

DBOY123 发表于 2020-4-18 12:59
Act房子的拥有率远高于悉尼，要不在act的公务员都住哪，住悉尼每天通勤？ ...

但是政客大部分最后都会卖掉。好多例子，不列举了。

jacsonlin

DBOY123 发表于 2020-4-18 12:56
资金宁愿去买低回报，低流通性，高持有成本，而不去买高回报，高分红，高楼梯9流通性的。脑袋坏掉了？ ...

这是生活必须品。你那高回报，高分红意味高风险，是短期行为。

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 13:00
但是政客大部分最后都会卖掉。好多例子，不列举了。

ACT50万人口，参众两院加起来政客能有200？另外大部分都是普通公务员，上个班而已。

jacsonlin

DBOY123 发表于 2020-4-18 13:02
ACT50万人口，参众两院加起来政客能有200？另外大部分都是普通公务员，上个班而已。 ...

50万人口能和悉尼墨尔本500万人口比？

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 13:02
这是生活必须品。你那高回报，高分红意味高风险，是短期行为。

House 是必需品，不买活不下去，也要抢购吗？如果你说居住是必须品，为什么你说其他房产要跌 .你自己说明年飞机肯定飞，只要飞，Qantas是垄断地位，股票肯定涨。你的逻辑在哪里？ House 为了涨而张？

jacsonlin

DBOY123 发表于 2020-4-18 13:05
House 是必需品，不买活不下去，也要抢购吗？如果你说居住是必须品，为什么你说其他房产要跌 .你自己说明 ...

你和我较什么真？你去问那些要买房的人，我又不买又不卖的，我只是长期看好。

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 13:03
50万人口能和悉尼墨尔本500万人口比？

什么逻辑？人口小，供应量也小啊。你怎么不说act平均工资澳洲最高呢。按你的逻辑，应该去印度，非洲买。人多。

DBOY123

jacsonlin 发表于 2020-4-18 13:07
你和我较什么真？你去问那些要买房的人，我又不买又不卖的，我只是长期看好。 ...

没有较真，就是旅一下逻辑

deen

叮 叮 叮
咚 咚 咚
噹 噹 噹
哒 哒 哒

此时此刻语言太过苍白，音乐给人暇想

valpa小号

jacsonlin 发表于 2020-4-18 12:36
land tax 取代stamp duty,这个对house 是重大利空??   

刚刚还说对买房的阶层影响不大
这就马上说很多人变成了买房阶层?

yep

看了以上评论，我诚恳的劝楼主：有药吃药，没药赶快去看医生

yep

jacsonlin 发表于 2020-4-18 12:52
自然有人买，也会有人卖。

不看涨啦？

十年一剑

基本就是讲1+1等于8这种莫名其妙的东西。

roro99

简直胡说八道，对于房市涨跌的基本规律都不懂。想买房的人多了去了，但有多少人能买呢？疫情结束，但失业率短期是无法恢复，没有足够就业，银行就不会释放足够的信贷，房市涨的基础在哪里？光利率低有什么用呢？

yxfc2003

现在是买房最低点

chingwu

有些人连基本的经济学概念”需求”都没有搞明白
“需求“是指有意愿并且有能力
不是你想要购买就叫需求的，着急！

Ssantamo

不明觉厉+1

timidwolf

chingwu 发表于 2020-4-18 14:45
有些人连基本的经济学概念”需求”都没有搞明白
“需求“是指有意愿并且有能力
不是你想要购买就叫需求的， ...

哈哈哈哈