疫期内中小型企业商业租赁法规详解

靠谱的不多

woshixiaohao 发表于 2020-4-8 17:13
去也没用啊，你政府说至少50%，我房东给了50%，他租客要求100%，committee帮谁？ ...

政府的意思是，租客确实可以要求100%减免，如果符合条件的话。
条件包括，被迫关门以及如果因为要负担50%的租金而会影响将来的生意运营，租客可以要求更多比例的减免。

靠谱的不多

条款四就是这个意思。

zxie8

那房东咋办？

Ngshun

Peggy 发表于 2020-4-8 17:17
看来看去，房东还是很惨，租客营业额受影响的部分暂时全部cover了，受影响的部分一半免了，一半以后慢慢还 ...

你说出问题了、房东现金流？可能政府覺得房东们不用吃不用穿不用交水电煤费、房东个个都是成仙或成精的。

woshixiaohao

Peggy 发表于 2020-4-8 17:17
看来看去，房东还是很惨，租客营业额受影响的部分暂时全部cover了，受影响的部分一半免了，一半以后慢慢还 ...

所以我觉得@astina的理解也有有争议的地方，房东承担了租客营业额的影响
所以我最早的理解是：
减少30%营业额，那么5000房租，免750，现在交4250,那个750以后慢慢补
不让开门，5000房租，免2500，现在还是要交2500，另外那个2500以后慢慢补
房东损失现金流，起码房租没少

靠谱的不多

woshixiaohao 发表于 2020-4-8 17:23
所以我觉得@astina的理解也有有争议的地方，房东承担了租客营业额的影响
所以我最早的理解是：
减少30%营 ...

不是免750。
是至少免750。
可以要求30%全面。
如果他觉得免30%还不够，他还有压力，并且因此会影响他日后的生意运作，他就可以要求更多的减免。
不仅仅疫情期间，疫情结束后，合理恢复期内，都参照这个来。

woshixiaohao

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 17:20
政府的意思是，租客确实可以要求100%减免，如果符合条件的话。
条件包括，被迫关门以及如果因为要负担50% ...

“还必须考虑房东提供额外免租的财务能力"，那就房东租客一起在committee哭穷咯？
不是must的，写了也是白写的

woshixiaohao

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 17:30
不是免750。
是至少免750。
可以要求30%全面。

协商，什么都可以要求，未来10年都不付房租都可以提。问题是另一方同意不同意，仲裁的地方支持不支持。

另外，现在免多少不是主要问题，主要问题是免了的以后要不要付
如果以后还是要付的，没几个商业房客能比房东强势的，为了一笔始终要付的钱和房东翻脸

再次鄙视下政府的每个政策，没有一个是我能马上清楚明白看懂的

靠谱的不多

woshixiaohao 发表于 2020-4-8 17:37
协商，什么都可以要求，未来10年都不付房租都可以提。问题是另一方同意不同意，仲裁的地方支持不支持。

...

免就是Waive off. 不付。
延就是Suspended.24个月之内付。
不许加利息。不许涨租金。

靠谱的不多

大家对照看原文。
很容易理解。
不懂的随便问，我尽量回复。
可以举具体例子。

靠谱的不多

连锁店的不算哦。

飞儿

疫情尽快过去才是最佳的解决办法

woshixiaohao

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 17:53
大家对照看原文。
很容易理解。
不懂的随便问，我尽量回复。

5000房租，拿营业额减少30%的例子，免15% 是750。那么现在付4250，剩余部分750延迟，还是现在不付，剩余4250延迟?
你的理解是？

靠谱的不多

飞儿 发表于 2020-4-8 17:54
疫情尽快过去才是最佳的解决办法

你之前收到的要求，很快就会被新的要求覆盖。
疫情过后还有恢复期。
恢复期内同法可依。

靠谱的不多

woshixiaohao 发表于 2020-4-8 17:56
5000房租，拿营业额减少30%的例子，免15% 是750。那么现在付4250，剩余部分750延迟，还是现在不付，剩余4 ...

付3500。
750在之后24个月内付。
底线。
还可以要求更多减免额。

靠谱的不多

还没完。
房东得到的房产税务优惠，谈个比例转嫁到租客身上。

飞儿

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 17:56
你之前收到的要求，很快就会被新的要求覆盖。
疫情过后还有恢复期。
恢复期内同法可依。 ...

如果只是推迟交租，不是免租，还好一点。

只要商业活动基本恢复，各行各业的商业租客业务恢复应该也快的。老百姓们要憋疯了简直。。。

靠谱的不多

比如：Council Rate, Land tax...
延期的贷款优惠，都要转嫁。

靠谱的不多

飞儿 发表于 2020-4-8 18:01
如果只是推迟交租，不是免租，还好一点。

只要商业活动基本恢复，各行各业的商业租客业务恢复应该也快的 ...

恢复不是说单单解除限令。
营业额回不去，也适用该法。

飞儿

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 18:04
恢复不是说单单解除限令。
营业额回不去，也适用该法。

估计餐馆旅游业会很快恢复吧，以己度人的话。

我反正是快要闷死了，很希望可以尽快正常去餐馆吃饭和去度假。。。

靠谱的不多

再来点狠的。
租客说我怕病毒，缩短营业时间了，或者说暂时不开店了。
他说了算。
因此导致营业额更多降低，还要跟房东要更多减免。

靠谱的不多

飞儿 发表于 2020-4-8 18:07
估计餐馆旅游业会很快恢复吧，以己度人的话。

我反正是快要闷死了，很希望可以尽快正常去餐馆吃饭和去度 ...

Flight Center 澳洲永久性关门你知道吧。
一厢情愿不行。

飞儿

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 18:12
Flight Center 澳洲永久性关门你知道吧。
一厢情愿不行。

那个关门是必然的吧，现在的人度假，几个还去那种店里买票啥的。

好的餐馆，疫情结束后肯定会业务井喷，航空公司也是

kulala

恢复经营后也是病去如抽丝，不可能短时间内恢复到之前的经营状况。
其实疫情期间按自己的能力适当多付，疫情过后也把租金回调到2-3年前的水平比较合适

urhug

靠谱的不多 发表于 2020-4-8 17:58
付3500。
750在之后24个月内付。
底线。

不过这比较奇怪啊。租客没有营业哪里可以来钱付这3500呢

WACT

飞儿 发表于 2020-4-8 18:01
如果只是推迟交租，不是免租，还好一点。

只要商业活动基本恢复，各行各业的商业租客业务恢复应该也快的 ...

现在就是要免租 50%（定义不同，但也是要免很多）
而且不免租的部分，可以延期24个月+
而且今年还不能涨租金。
房东损失惨重

我offer他主动搬走/关张，可以免100%租金。
我不缺租客，有人在排队。这群人不付租金，也不搬走。

Jillinsydney

收cash的店怎么办呢

WACT

Jillinsydney 发表于 2020-4-8 18:31
收cash的店怎么办呢

一边收着政府补贴cash boost，一边政府付着员工工资 jobkeeper，一边免租，一边收着大把现金。
收益比平时都好

Simyet

woshixiaohao 发表于 2020-4-8 17:23
所以我觉得@astina的理解也有有争议的地方，房东承担了租客营业额的影响
所以我最早的理解是：
减少30%营 ...

免的那部分如果只是迟点还，那叫延迟支付，那还有什么意义。
应该是免掉的部分就不用交，剩下的部分按比例按时支付

飞儿

WACT 发表于 2020-4-8 18:30
现在就是要免租 50%（定义不同，但也是要免很多）
而且不免租的部分，可以延期24个月+
而且今年还不能涨 ...

今年多数房东都不好过，希望下个月可以明朗一些，大伙可以尽快恢复正常工作和生活。