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楼主:风中的旋回

[修房建房] 房子要被划入flood zone [复制链接]

倾国倾城

草鞋族

发表于 2019-11-10 00:38 |显示全部楼层

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学习了

herre

皮靴族

发表于 2019-12-8 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2019-10-10 20:20
楼上正解。我的房子也是被划入flood zone。胳膊拗不过大腿，说服不了council。保险费用倒是没涨。总之，我 ...

我们Ryde 房子，15年被council 搞进flood zone, 19年要盖房，结果builder 说要加高1.2 - 1.8米，我勒个擦，我的新房梦就次破灭，目前打算加盖

girl.y.pink.y

皮靴族

发表于 2019-12-8 08:16 来自手机 |显示全部楼层

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啊？gold coast的水边房大部分都flood zone了哈哈

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-12-8 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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这种根本都不是问题

kangarooo

皮靴族

发表于 2019-12-8 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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herre 发表于 2019-12-8 09:05
我们Ryde 房子，15年被council 搞进flood zone, 19年要盖房，结果builder 说要加高1.2 - 1.8米，我勒个擦 ...

建议你找Ryde council要一份flood report。report明确规定要 floorboard 需要抬高多少。我很少听到要抬高这么多的。

u2526275

木屐族

发表于 2019-12-8 11:03 |显示全部楼层

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划入flood zone一定会对房价有影响。很多买家看到flood zone就不买了，律师也会特地指出。建筑方面加盖改建分地难度大大增加，很多以前能走cdc可能会需要走DA了。房子maintenance方面，保险费等都会增加。相对于同等不是flood zone的房子，房价肯定会有蛮大影响的。

CES

皮靴族

发表于 2019-12-8 11:27 |显示全部楼层

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floodzone内建房审批基于百年一遇的flood

Vision1017

皮靴族

发表于 2019-12-8 12:08 |显示全部楼层

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恭喜升值，水景房就值10W

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2019-12-8 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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跪求flood来山区10年了还没见过flood

eguan88

水晶靴族

发表于 2019-12-8 12:26 |显示全部楼层

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尽量避免，感觉不会洪水也会比较潮湿。

ilkam

白金靴族

发表于 2019-12-8 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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反正flood zone房价肯定会跌。

粤式油鸡

银靴族

发表于 2019-12-8 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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floodzone不那么怕山火

greycat

布鞋族

发表于 2019-12-8 16:42 |显示全部楼层

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LZ如果在新洲，那就无所谓了，如果在昆州，那就麻烦些

DOTA

布鞋族

发表于 2019-12-8 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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Flood zone 便宜5%到10%在我的估价里。建房做地基成本也上升。

angaozhou

银靴族

发表于 2019-12-8 19:09 |显示全部楼层

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greycat 发表于 2019-12-8 17:42
LZ如果在新洲，那就无所谓了，如果在昆州，那就麻烦些

2011年布里斯班大水，人们早就忘了

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

george1957

银靴族

发表于 2019-12-9 09:53 |显示全部楼层

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大旱之年，居然政府还有闲心管未来猴年马月的事。

haymoon

皮靴族

发表于 2026-3-14 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2019-10-10 20:20
楼上正解。我的房子也是被划入flood zone。胳膊拗不过大腿，说服不了council。总之，我当时就以为天塌地陷 ...

请问一下你当时划入的是%1 AEP 百年一次区域还是PMF极端情况，后来怎么抬高多少获批的？

kangarooo

皮靴族

发表于 2026-3-14 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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haymoon 发表于 2026-3-14 08:21
请问一下你当时划入的是%1 AEP 百年一次区域还是PMF极端情况，后来怎么抬高多少获批的？ ...

根据council规定的标准，我们抬了1.4米。其实增加的cost也没有那么多。挺好的。我们盖好，搬进来都快2年了。flood zone没那么可怕。很多人多虑了。

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firststeps

银靴族

发表于 2026-3-14 19:55 |显示全部楼层

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没事的买房的人很多啥都不懂

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2026-3-14 19:59 |显示全部楼层

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要是我就卖房走人因为如果真的下雨淹了保险不cover

shyangying

铜靴族

发表于 2026-3-14 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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感觉有点推卸责任，通知你们一下，之后情况有什么发展反正你们都知晓了，

wangwalter

皮靴族

发表于 2026-3-15 11:32 |显示全部楼层

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保险费要涨。

hmy

木屐族

发表于 2026-3-15 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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要考虑到一点，你的房子不一定会被淹，但你的出行和日常生活可能会受影响：交通阻断，停水停电等

kangarooo

皮靴族

发表于 2026-3-15 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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关于保险费，我家费用正常，并没有因为council的flood rule而增加。

Koala_nj

金靴族

发表于 2026-3-17 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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这个题我会答
推倒重建的时候康嫂要求会变多
几万到十几万不等我也是kuringgai康嫂的
我家也是flood zone 2019年买房的时候不在
后来康嫂不知道什么时候加进去的
builder让我抓紧时间赶紧申请DA
因为现在我的地对盖R2的房子还没有影响
但是指不定以后康嫂会扩大要求
这个和basix还不同 basix对owner还有好处节能什么的
划入flood区对地基造成的额外投入对owner没啥好吃
多花不少水泥钱澳洲水泥贵

ps 我家也是在街的high side