珀斯卖房一年的感悟

心月2012

孩子在珀斯工作，3年内不会迁到其他城市。
目前在天鹅河以北离city 12km处有一套房子，现在想再买一套。
预算85万刀以内，离cbd 10km 以内，学区房，交通方便，想自住。
哪个区能买到大地的符合上述要求的房子。
求推荐。
谢谢。

forbidden

心月2012 发表于 2019-10-7 13:06
孩子在珀斯工作，3年内不会迁到其他城市。
目前在天鹅河以北离city 12km处有一套房子，现在想再买一套。
预 ...

如果对土地大小和房子新旧无很多要求的话，subiaco，claremont，wembly down，nedlands都能买到。如果想房子稍大的话看下como附近。要大地新房的话这个预算10Km内学区不好找。

心月2012

forbidden 发表于 2019-10-7 10:10
如果对土地大小和房子新旧无很多要求的话，subiaco，claremont，wembly down，nedlands都能买到。如果想 ...

想买个大点的地，房子也不能太旧。

2liu

没完全看懂，你买的房子多少钱？区好像也是在市区吧？

nighttests

同样纠结的人，17年入手的58W，现在想卖掉，找了2个中介感觉都不太靠谱，一个告诉我只能50W左右，建议我再持有，说附近快建火车站了，应该能涨回来，另外一个说52-54能卖掉，一直催我签约，自己感觉Perth真的死气沉沉，除了环境一流以外，其他都不行，无奈已经离开Perth了，这算是一次非常失败的投资

有人抢了我名字

pan123au 发表于 2019-10-7 07:52
2008年在悉尼买了二个house的人，基本可以退休了

怎么个退休法

心月2012

2liu 发表于 2019-10-7 10:20
没完全看懂，你买的房子多少钱？区好像也是在市区吧？

谢谢您的关注。
2年前买过一个离cbd 12km的房子，大地30年的房子，是我们夫妻俩的，但我们可能5年后才能常住澳洲。
现在想买个离cbd更近的、居住条件更好的、学区房，孩子自住；老房子出租。

thinkorswim

Lz只能调整心态，能租出去缓一缓也不错

yatimmy

nighttests 发表于 2019-10-7 13:38
同样纠结的人，17年入手的58W，现在想卖掉，找了2个中介感觉都不太靠谱，一个告诉我只能50W左右，建议我再 ...

哪个新火车站？如果附件建新火车站，你房子价格暂时会维持（不是说和你17年买的价格维持，是维持现有水平）。反正我觉得珀斯的房子还会降的，你的房子因为旁边是新火车站，估计会止跌。但是催你签约的中介，我是不相信的。我同事的房子56万多买的，现在48万都没有人出价。

forbidden

nighttests 发表于 2019-10-7 13:38
同样纠结的人，17年入手的58W，现在想卖掉，找了2个中介感觉都不太靠谱，一个告诉我只能50W左右，建议我再 ...

现在的情况短期很难涨回来的。perth的地产2011年算是结束了。2006左右买房到2010年基本全部翻倍了，比悉尼还疯狂。

看这价格和要说新火车站估计是thornile 到cockburn沿线的吧？

当时atwell和aubin grove那边附近也很多华人买，15-16年当时买的基本都是550K往上走的。说要建个火车站，2018年建完继续跌。。。。

sysmall

西澳只要独立，珀斯房价肯定大涨。西澳人均GST上交联邦政府比新州维州人均30%，每年多上交40亿澳元以上。弄得自己没钱修路修机场，公立学校拨款也不足。

sunpower03

LS的各位，可以PM我，我看是否可帮忙

2liu

不了解PERTH的区域，昨天看了你所说的区的房子依然很贵，135万澳元。

online2013

xiwu 发表于 2019-10-7 00:45
2008年悉尼谁敢买房？2008年珀斯谁敢不买房？房市，三十年河东，三十年河西。 ...

有個朋友就是08年入的house,只是區不太好

yatimmy

forbidden 发表于 2019-10-7 14:46
现在的情况短期很难涨回来的。perth的地产2011年算是结束了。2006左右买房到2010年基本全部翻倍了，比悉 ...

层主真的很了解perth市场。之前在atwell/aubin grove看过，非常喜欢。新的火车站正在开建，但是那里的房子很难降，价格都好高（觉得价格和区不成正比），即使perth房价已经跌了不少时间了。没想到18年后居然跌了。

之前看房子时，总会看整一条街上的成交历史记录。的确向层主说的，00年初几年都是10多万出头成交，到了10年后几年，全是40-50万成交。真不知道珀斯那段时间发生了什么，涨那么厉害。

xiwu

online2013 发表于 2019-10-7 15:18
有個朋友就是08年入的house,只是區不太好

08年在悉尼，闭上眼睛买都会升，你朋友可能是睁大眼睛买的。

Rocher1895

如果你不是土生土长白人不要在perth买房

即便是白人，我遇到从perth跑到大城市的也很多，那地方适合养老，旅游。没有任何发展潜力

googoo

97w不是錢呀，能賣就賣，你又不是開放商。

yatimmy

googoo 发表于 2019-10-7 18:28
97w不是錢呀，能賣就賣，你又不是開放商。

说得好像这97万能进楼主口袋似的。楼上不是有人说了，这个去均价135万。如果楼主135万买的，首付20%共27万，不考虑其他费用，97万卖了不仅本金一分拿不到，还要返回去交给银行9万。

auseeker

多钱买的没说啊

汪汪汪

如下几点：第一，楼主经验完全不适合悉尼（估计也不适合mel）
第二：所谓卖房时间长，完全是楼主一开始没找中介开放导致。要么自己上广告，坚持每周开放；要么找中介解决。这种半卖半不卖的情况很难让买家接受。这应该算是一个失败的经验，应该作为卖家反面参考（楼主勿怪）。

forbidden

yatimmy 发表于 2019-10-7 16:51
层主真的很了解perth市场。之前在atwell/aubin grove看过，非常喜欢。新的火车站正在开建，但是那里的房 ...

perth有几年的时间因为矿业发展爆炸，导致人口超量涌入，矿业的超高薪水也让很多人买当时均价只有30几万的perth根本不眨眼，房价在短短几年就几乎翻倍。

现在大势已去，中短期内看不到什么提升的潜力，如果已经在这里定居的年轻人没有学期房的，不妨在这几年可以买一套给孩子。

另外在足迹有个定律，不可以说Perth好。任何帖子说perth的必须要和高失业，农村，野人，没机会挂钩才可以。在足迹悉尼人眼里西澳是另外一个国家。

magicyuan

心月2012 发表于 2019-10-7 11:53
版主想卖多少钱啊？
我女儿最近在看房子，预算是85-90万刀，区域是city附近10km，天鹅河以北。 ...

mt claremont,不过我想要97.9万哦

心月2012

magicyuan 发表于 2019-10-7 16:39
mt claremont,不过我想要97.9万哦

97.9万刀有些高，我们还是在市场上找找吧。谢谢

zbpanda

forbidden 发表于 2019-10-7 19:33
perth有几年的时间因为矿业发展爆炸，导致人口超量涌入，矿业的超高薪水也让很多人买当时均价只有30几万 ...

西澳人负担了这么重的税负，却只能拿回来支付出去30%的GST份额，还被东澳各州瞧不起和轻视。
我一直呼吁要求GST合理分配，西澳有权拿回自己的GST份额，这样西澳每年有几十亿元用来投资增加就业机会。让悉尼和墨尔本每年少几十亿投资，看看谁的房价跌。
西澳现在就像中国80年代的东北，利税，资金和人才都支持北上广深了，当90年代东北三省发展缺乏动力了，除了得到北上广深的嘲笑之外，什么都没有。

gz_donghu

沧海一粟a 发表于 2019-10-6 21:53
我老公在珀斯2008年一月份，58.5万买的house,去年53万卖的，open了13周。。。其实就是50万我也卖。。珀斯没 ...

2008年拿100万人民币在深圳买套100平米的房子，现在可以1000万卖出去了，想想58万澳元要是当年投到深圳，现在是什么概念{:12_757:}

多难兴邦

哎，澳洲买房不易，卖房也不易啊

kaile

LZ要价多少，买家还价现在这么狠吗

dorothy1

心月2012 发表于 2019-10-7 20:10
97.9万刀有些高，我们还是在市场上找找吧。谢谢

95.9万吧！楼主不需给中介费，给你也降一些。

nighttests

forbidden 发表于 2019-10-7 14:46
现在的情况短期很难涨回来的。perth的地产2011年算是结束了。2006左右买房到2010年基本全部翻倍了，比悉 ...

不是，是新规划的北线，Ellenbrook到Morley线的Noranda站，这条线沿Tonkin Highway走，我家刚好在计划中的Noranda站附近，走路8-10分钟吧。但是按照土澳的建设速度，真不知道猴年马月才建好了。所以中介说能回升的话我只能笑笑