[修房建房] 耗时半年，把442改造成774的过程，最后有成本统计 [复制链接]

发表于 2019-8-28 11:22 |显示全部楼层

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ambledream 发表于 2019-8-28 11:09
是的呀，不过令居都这么做，因为在学校旁边

长租保持在5个，剩下的走airbnb 或者刚来的，做一笔是 ...

能问下每个房间出租的行情价多少吗？

发表于 2019-8-28 11:23 |显示全部楼层

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大肉蛙发表于 2019-8-28 11:22
能问下每个房间出租的行情价多少吗？

$170 保持在3个满租，难度不大。

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

zhoujody

发表于 2019-8-28 11:57 |显示全部楼层

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亲，你是重新报建552的house，然后加上granny flat？后期又改成882吗？一共花费多少钱呀？

发表于 2019-8-28 11:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 ambledream 于 2019-8-28 11:59 编辑

zhoujody 发表于 2019-8-28 11:57
亲，你是重新报建552的house，然后加上granny flat？后期又改成882吗？一共花费多少钱呀？ ...

对的对的，也不算granny把，当时批的好像是extension。有点忘记了，一共花了多少钱，你猜，猜对我就承认，

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

zhoujody

发表于 2019-8-28 12:00 |显示全部楼层

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450k？有这么低吗？

发表于 2019-8-28 12:10 |显示全部楼层

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zhoujody 发表于 2019-8-28 12:00
450k？有这么低吗？

没有那么多啊， granny 地基做完，室内拆掉加在一起才花了20000 多。

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

zhoujody

发表于 2019-8-28 12:18 |显示全部楼层

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但是你是从新做了8个洗手间哦

发表于 2019-8-28 12:23 |显示全部楼层

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zhoujody 发表于 2019-8-28 12:18
但是你是从新做了8个洗手间哦

本来就有2个，你加了3 个，还有两个塞在 extension 那个地方了，所以也不是很难得，等于就帮plumber 预留了3个卫生间的位置，这个切地上是蛮麻烦的还有深度要求，这部分特别的累，后面真的没有什么难度。

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

auseeker

发表于 2019-8-28 12:29 |显示全部楼层

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所以楼主一共只花了两万多吗

xiejiannan

金靴族

发表于 2019-8-28 12:35 |显示全部楼层

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万里之外

银靴族

发表于 2019-8-28 12:35 |显示全部楼层

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楼主厉害

butyang

草鞋族

发表于 2019-8-28 12:36 |显示全部楼层

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发表于 2019-8-28 12:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 ambledream 于 2019-8-28 12:39 编辑

auseeker 发表于 2019-8-28 12:29
所以楼主一共只花了两万多吗

没有，extenstion的slab 和室内预留管道的concrete cut，和水管工的 rough-in 目前花了20000。

好像叫rough in 就是lay 一些pipe 然后其实自己也能做，特别的简单。不过没办法，要验收，只能让plumber做了

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年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ann2011

布鞋族

发表于 2019-8-28 13:22 |显示全部楼层

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ambledream 发表于 2019-8-28 11:02
所以一部分房租，过年时要送礼了。利润又少了，要打点的人好多啊

这里过年也送礼打点？

爱疯

发表于 2019-8-28 13:40 |显示全部楼层

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这种房子一年council fee要多少钱啊？

leaf2019

金靴族

发表于 2019-8-28 13:49 |显示全部楼层

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大肉蛙发表于 2019-8-28 11:06
LZ厉害啊不过没有按boarding room批的话，就算批了5个master rooms，到时候你分租后也变成事实 ...

的确很麻烦。有人被举报以后被康嫂盯上了，光是消防一块就搞不定，最后不得不让中介整租了

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

发表于 2019-8-28 13:50 |显示全部楼层

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ann2011 发表于 2019-8-28 13:22
这里过年也送礼打点？

和令居搞好关系，人家就不会眼红你收租了。懂吗

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

winover

铜靴族

发表于 2019-8-28 13:52 |显示全部楼层

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ambledream 发表于 2019-8-28 10:10
足迹怎么发图啊， 500k 以上的就不能发？

膜拜大哥大哥随便指点几个股票就已经很厉害了

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-28 13:54 |显示全部楼层

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一共花了多少大洋？谢谢

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-8-28 14:11 |显示全部楼层

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虽然很佩服楼主，不过你这个最好早点卖掉，否则你自己出租，分分钟如果被邻居投诉后你就惨了，批你建是一个，你建好后分租给不同的人就是违法的了。。。（有案例康嫂要求全部拆掉恢复原样加罚款等等）

至于你说什么邻居都是这样的，那也只不过是可能他的邻居还没有投诉罢了。

发表于 2019-8-28 14:12 |显示全部楼层

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winover 发表于 2019-8-28 13:52
膜拜大哥大哥随便指点几个股票就已经很厉害了

哎错过 ISX 今年心灰意冷。外加川普这条狗一到周五就发疯。很没劲。

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

发表于 2019-8-28 14:14 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2019-8-28 14:11
虽然很佩服楼主，不过你这个最好早点卖掉，否则你自己出租，分分钟如果被邻居投诉后你就惨了，批你建是一个 ...

不可以超过 4个不认识的人一起住，这是council的要求。所以一间房150 4个人 600。从投资角度确实是亏得。现在有个台湾人想买，做borading bussiness 还在谈。

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-8-28 14:56 |显示全部楼层

ambledream 发表于 2019-8-28 14:14
不可以超过 4个不认识的人一起住，这是council的要求。所以一间房150 4个人 600。从投资角度确实是亏 ...

那就看你怎么忽悠了，毕竟你没有任何的康嫂批文，就看你能不能骗到台湾人了

发表于 2019-8-28 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2019-8-28 14:56
那就看你怎么忽悠了，毕竟你没有任何的康嫂批文，就看你能不能骗到台湾人了 ...

我没有骗台湾人。他都知道的。他有好几个房子做boarding的。

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ann2011

布鞋族

发表于 2019-8-28 15:26 |显示全部楼层

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ambledream 发表于 2019-8-28 13:50
和令居搞好关系，人家就不会眼红你收租了。懂吗

看过西人邻居收了礼，照样举报的报道

发表于 2019-8-28 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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ann2011 发表于 2019-8-28 15:26
看过西人邻居收了礼，照样举报的报道

对。所以我的forecast 是按照3 个房间满租一年计算的。当然咯，如果6 房满租那还是很爽的。不过不大现实。

投资回报率肯定比买mel city的投资房高吧。

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

0421981516

发表于 2019-8-28 15:47 |显示全部楼层

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坐等更新

u2526275

发表于 2019-8-28 17:18 |显示全部楼层

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ambledream 发表于 2019-8-28 14:14
不可以超过 4个不认识的人一起住，这是council的要求。所以一间房150 4个人 600。从投资角度确实是亏 ...

LZ好牛膜拜下。。。请问下你说的这个不可以超过 4个不认识的人一起住的具体规定是什么？我想了谢谢LZ