六张图看懂澳洲房市现状

mdlp

看上去好恐怖

dedge

委内瑞拉那个经济崩了的不算

香港第一，北京第二，上海第三，深圳第四，天朝领跑第一梯队

叁哥势力都在第二梯队，神奇的城市孟买总该有所耳闻吧

土澳被甩到18线去了

要说数据造假吧

简单测试一下就好了，Price to income ratio

北京44.3， 算家庭收入20万，880万的房价差不多吧？这个大家都熟

悉尼10.26，算家庭收入12万，123万也差不多吧？

数据这东西有点像历史，都是任人打扮的，看你想怎么用了

想让房价跌就可以挑一些让房价跌的数据来说话，同时屏蔽一些支撑房价的数据就好了

反之想让房价涨，就反过来

这不叫造假，这叫选择性的让你看到想让你看的，Bloomberg玩这个老手了，GS什么的华尔街那帮都是精于此道

需要学会的是看到他们的目的，他们为什么去造势？为什么想让你看到这些？

当年GS的经典一役，拿出各种数据报告去跟天朝三大航空赌燃油，三大航空经过分析觉得闭着眼睛都不会亏，结果亏多少就不说了，管理层都被换了一波。

多了就不扯了，需要学的是独立思考的能力，历史数据只是参考，不再扯了，再扯就扯到奥地利学派和凯恩斯主义的恩怨了

Gaucho

dedge 发表于 2018-11-16 16:00
委内瑞拉那个经济崩了的不算

香港第一，北京第二，上海第三，深圳第四，天朝领跑第一梯队

北京平均家庭收入20万？你太搞笑了，你去查查北京平均个人住房公积金那块每年就有多少。

dedge

Gaucho 发表于 2018-11-16 16:14
北京平均家庭收入20万？你太搞笑了，你去查查北京平均个人住房公积金那块每年就有多少。 ...

兄弟，我往低里估的，压一压吗，要不然天朝房价上天了

这都第一梯队了，你还想一骑绝尘啊，给点面子嘛

羞射的彤狗狗

Hetbert 发表于 2018-11-16 12:00
悉尼，墨尔本，布里斯班，珀斯和阿德莱德连续十四年上榜了。

相对当地收入房价最高的房产市场排行榜。

这么看来北京不行啊

Wooduck

相对客观。

wsedr

就业率在增长？我就看见银行、评估行、地产agent等公司全都在裁人

datou1981

dedge 发表于 2018-11-16 15:00
委内瑞拉那个经济崩了的不算

香港第一，北京第二，上海第三，深圳第四，天朝领跑第一梯队

北京收入，你忽略了免税的公积金，总收入的24%。
从来就没有什么对赌石油，都是套期保值，领导至少国航没有换过。

套期保值本身就是帮航企对应剧烈原油波动的，2010那一波赚了，可惜没人拿来吹啊。

ozfair

快了

HXG

th9307 发表于 2018-11-16 14:46
吐出了过去两年的涨幅，房价回到2016年。

我是不是可以认为2016年买房的人，基本算是白交了两年的利息？就 ...

不买房照样要租房啊，租金一年平均都要3万左右啦。投资客肯定亏了，自主的其实没啥差别。

1997

Hetbert 发表于 2018-11-16 13:33
正常房价应该是当地家庭中位收入的两三倍。

悉尼是13倍，阿德莱德相对好很多，只有6.6倍，但还是世界房 ...

两到三倍，你想啥呢。一个一辈子的消费品如果便宜到这种程度那说明人人都不会买房了。而且投资客没死政府银行先死了。想买房也得有个现实的目标

dedge

datou1981 发表于 2018-11-16 17:17
北京收入，你忽略了免税的公积金，总收入的24%。
从来就没有什么对赌石油，都是套期保值，领导至少国航没 ...

所以说了，数据都是任人打扮的，看你想要什么结果了。

你的公积金能用多少，怎么用，实际操作起来什么样，这些都需要一一分析，那么公积金贷款的规模年度涨跌，公积金的套利操作等都需要分析。

燃油对赌就是对赌，他说套保你就信套保，同期国际航空公司套保亏损大概在10%，国内三家亏60%，高盛给了他们一份150多页的复杂金融衍生品说明书，反正说套保我们信就好了。

华尔街最喜欢的就是black box,你看不懂，他明白他就赚你的钱。

车太闲

th9307 发表于 2018-11-16 14:46
吐出了过去两年的涨幅，房价回到2016年。

我是不是可以认为2016年买房的人，基本算是白交了两年的利息？就 ...

因为2012年没钱买房

aruba

好像真的

Hetbert

1997 发表于 2018-11-16 17:43
两到三倍，你想啥呢。一个一辈子的消费品如果便宜到这种程度那说明人人都不会买房了。而且投资客没死政府 ...

在美国房价是中位家庭收入两三倍的大城市有：
Rochester is affordable with a Median Multiple of 2.5, followed by Cincinnati and Cleveland (2.7), Oklahoma
City, Pittsburgh and Buffalo (2.8), St. Louis and Detroit (2.9) as well as Indianapolis and Grand
Rapids (3.0).

十几年前我去Indianapolis的大学学过新闻，那里环境和悉尼也差不多的，山清水秀的，就是空气更干燥些。

有一天我在大学后面的林子里散步，遇到一个妈妈带着宝宝和三条狗，聊天时还说印第安纳波利斯适合安家Blah，blah。

现在想来，房价那么低，的确适合家庭。。。

飞儿

Hetbert 发表于 2018-11-16 17:55
在美国房价是中位家庭收入两三倍的大城市有：
Rochester is affordable with a Median Multiple of 2.5,  ...

拿美帝和澳村比房价。。真是服了。

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腰砍车是火，
支持大奶贴。

magictime

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myangaus

买自住房无所谓吧

Benz20xx

wsedr 发表于 2018-11-16 16:58
就业率在增长？我就看见银行、评估行、地产agent等公司全都在裁人

都是房产相关行业的，说明其他行业的增长更大

1997

Hetbert 发表于 2018-11-16 18:55
在美国房价是中位家庭收入两三倍的大城市有：
Rochester is affordable with a Median Multiple of 2.5,  ...

美帝和澳洲根本没有可比性。澳洲适合居住的经济发达的城市才几个？

yanjy017

能说明什么问题呢

mikelee19

买贵了

mikelee19

买贵了

kakazhu2011

见到有讨论3倍房价家庭收入比在澳洲是否有可能的讨论，也想说上两句。

常与同team的西人老工程师聊天，老人家六十多了，技术基础很厚实，算是整个澳纽地域本行业的领头人了，对生活和工作都有很理性的分析及理解。他夫妻俩与两个已成年但不离家的女儿住悉尼南部近海边的自己房子30多年了。常回忆说，那时悉尼的平均房价比就是约3倍，他买房也正好是这个比例，整个社会也差不多，丈夫工作，太太在家带两三个小孩。虽说房价比例低，但房贷利率高，并不觉得轻松，只是工作较稳定不担心还不起贷款。这30年下来，在他眼里，澳洲方方面面都是每况愈下，很多好的传统没有坚持，社会变得太物质化，人变得急功近利。我说，很多东西都是全球化的结果，他也认同。我估计往后澳洲都不大可能回到3的水平了，除非很大的动荡比如战争。

hibounce

wsedr 发表于 2018-11-16 16:58
就业率在增长？我就看见银行、评估行、地产agent等公司全都在裁人

圣诞来了，各种fulltime fix term职位多很多很多

hibounce

kakazhu2011 发表于 2018-11-16 23:35
见到有讨论3倍房价家庭收入比在澳洲是否有可能的讨论，也想说上两句。

常与同team的西人老工程师聊天，老 ...

我也认识相同的一位六十多岁的pm，他说毕业时候年薪1w8，第一套房8万，买在surrey hills大地破房，我说好便宜啊，他笑笑:当时利率18%

th9307

HXG 发表于 2018-11-16 17:39
不买房照样要租房啊，租金一年平均都要3万左右啦。投资客肯定亏了，自主的其实没啥差别。 ...

我都和别人合租，200一间，你要是一家人还有孩子，那确实租房子很贵，没什么区别

sm375

dedge 发表于 2018-11-16 15:46
有时候我就在想，数据这东西，都是根据需求来的，悉尼可以是可负担性全世界第二差，也可以是第132差

统 ...

可以看到发展中国家贫富差距之巨大，各种热钱涌动