亲爱的澳大利亚，我还能怎样打压你的房价

VroomVroom

其实凸凹还是保护投资客的~~~

数据派

半年回顾，自顶一下。

zzq0422

现在固定利率比浮动低 说明精算都认为未来两年不会大幅加息 会让房价温和下降 2年后根据经济情况再做调整.

之前房价下跌后 由于降息导致了13年 15年的两次上涨，现在利率几乎已经见底，再降除非政府让银行放松审批 否则房市还是起不来。

所以房市会在很长时间内不会大幅上涨 除非经济非常强劲。现在确实不是购房的好时机。

Deisler

这就叫关门打狗，多少海外投资被圈进来了

沏茶

觉得澳洲政府无能力既打压楼价又能保经济

rabbitpoint

共党明年上台后，会有范围地取消NG。房价会回到10年前的

theangleric

jacsonlin 发表于 2018-6-14 08:50
美国房价大涨。

澳洲资金流出去美国炒房获利，澳洲本土房价是涨是跌呢？

自游自在

准备过圣诞假期啦，谁还关心房子呀。

风神膀

其实你漏了 限购 这一项。

stockcomments.c

往死里打就对了。
腰砍车是火

数据派

快一年了。自掘坟墓一下。看看形势是否有变。

似乎除了舆论对经济下滑的担心增加，gdp导致的降息预期，少许放宽的io，其他没有大的变化。
cgt似乎没有提上日程，ng也还要看工党能否上台，基建还在继续，澳元仍然低迷。

治大国若烹小鲜，这放松的步伐相当稳健和缓慢，一点点来吧。

fireplay8888

市场跌跌才能更健康的往上走。

katherman

利空出尽后我觉得下跌趋势也还会持续一段时间，反映市场参与者逐渐吸收这些信息的过程

coremedy

之前偶尔看统计数据，绝大部分家庭贷款占收入比低或远低于30%，看上去只要居民自己就能托上去。然而一些其他数据看来，2016年末债务占GDP比已经雄踞全球前茅。不少国家（包括灯塔）要坐坐直升机才能赶上。
扯远点，有些国家搞精确滴灌，设法拉灰犀牛，拉不拉得住根本还是要看造化，也看当地需求和实体，危险度高。这点上，本地很单薄。
跌，可能伤骨；不跌，搞不好坐蹦极。一切行动，无非就是慢慢来别出事。举棋不定，左右为难。西西弗斯的大石头就在面前，顶也要顶不顶也要顶。

combot

手里投资房全是正现金流，随便来吧

djiang66

政府收特别税给穷人建新房，帮助建筑工人工作，和新房有关的经济增长，取消负扣税，打击投机性炒房，州政府可以通过提高其他duty，rate来敛财，反正羊毛出在羊身上。这样经济增长了，房价下来了。倒霉的是投资客，反正投资者都是有钱人，亏损没所谓，反正有房住。这样均贫富。穷人肯定支持，毕竟穷人是多数

数据派

近日两党纷纷承诺要将首套自住首付降低至5%，可以说又是宽松的一小步。
而rba那边已经开始另大家猜测今年是降一次还是降两次，而不是一年前的升还是不升。

不积跬步无以至千里，慢慢来吧。

lengmo

当利率和金融手段调节失效，必然是财政手段出台。

googles

数据派 发表于 2019-5-13 13:38
近日两党纷纷承诺要将首套自住首付降低至5%，可以说又是宽松的一小步。
而rba那边已经开始另大家猜测今年是 ...

工党也说要降低首付吗?

ppllmm

那位年薪1500万的大神说的很清楚：长期看人口、中期看土地、短期看金融。


所以，看看这三点，土澳自己心里还没点13数吗？

数据派

工党落败，负扣税政策短期不会变化。
首置5%首付得到政府背书。
apra的7%评估标准取消。

最近连续修改政策，发帖留念。

数据派

时至7月，距开贴一年。rba已经连续两次降息，并勒令银行传导降息。言辞颇有房地产下滑威胁经济之意。与一年前态度截然不同。媒体态度仍是经济危险重重，但买家似已不安，卖家似乎更加观望。

新发悉尼双塔爆质量问题，引house迅速回温。而公寓不再火热。房市分化，但总体中位价平稳。

且行且看。

Vikey

数据派 发表于 2019-7-6 21:17
时至7月，距开贴一年。rba已经连续两次降息，并勒令银行传导降息。言辞颇有房地产下滑威胁经济之意。与一年 ...

层主觉得house会稳定上涨喽?

数据派

Vikey 发表于 2019-7-6 21:50
层主觉得house会稳定上涨喽?

我是这么期待的，特别是悉尼这种大城市。
我对澳洲宏观经济不像媒体那般悲观。

oz2009

数据派 发表于 2019-7-6 21:59
我是这么期待的，特别是悉尼这种大城市。
我对澳洲宏观经济不像媒体那般悲观。 ...

不得不服楼主。加关注。

思路清晰，眼光准狠。

万里之外

楼主厉害

michael128

取消商品房，所有住宅国家分配，住的人只有使用权没有拥有权，不可交易房产。
这么做了房价立刻归零

数据派

再次降息，而且不同种类贷款的息差减小。比如投资io全额pass rate cut，其他品种只pass 一半。
这些息差是在打压政策时期开始实施的，现在减小息差属于反转的效果。

数据派

我猜，也许是时候降息和取消海外投资者税费了。

最近有新闻说政府和rba开会讨论经济问题了。
房地产这块，当年的压制政策已经一点点取消，所剩空间不多。

降息无疑是一个重要手段，但目标不够精确。另一个常被忽视的，是高企的海外投资者税费。
如果需要提振疫情下的房地产行业，这两个也许会有些动作吧。

heaptostay

WACT 发表于 2018-6-14 09:25
富人名义税率高，实际税率低。
穷人不纳税，全靠上班族挑大梁。

富人好像不交税，光基金就好几个，投资还有亏损，会计师的费用以十万起跳，最后一算，退税.....