新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 房子上市快12周了，请问大家有什么建议？ ...

精华好帖回顾
· 可乐，看你慢慢长大～我也有独门才艺了！！！p１７ (2009-12-25) Cactin	· 秋末。泡北海道。知床。阿寒。大雪山。富良野。札幌米3 。定山溪。登别（全文完） (2019-10-20) peanut
· 征文------金融危机对我和朋友的影响 (2008-10-29) 云淡风轻	· 谈谈养猫 -终于完工了！ (2011-1-20) timemachine

123 4 / 4 页下一页

楼主:zcnr

[其他信息] 房子上市快12周了，请问大家有什么建议？ [复制链接]

w79661

皮靴族

发表于 2018-2-7 14:02 |显示全部楼层

此文章由 w79661 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 w79661 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

caesar6668 发表于 2018-2-7 13:46
1 降价
2 再等等
3 收回出租

我都签合同了，结果有更高offer了。

raymondrex

皮靴族

发表于 2018-2-7 21:38 |显示全部楼层

此文章由 raymondrex 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raymondrex 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房子卖不出就是两点。1，房子本身不好。2，价钱高了。没有卖不出的房子，只有价钱的问题。现在市场淡，市场上的房源却是2009年以来最多的2月，所以买家可选择的多了。建议降价

自游自在

水晶靴族

发表于 2018-2-7 21:45 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不卖，继续收租

originwu

布鞋族

发表于 2018-2-7 21:57 |显示全部楼层

此文章由 originwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 originwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 originwu 于 2018-2-7 21:59 编辑

中介每周应该都有report，告诉你潜在客户的数量，种类，以及这些潜在买家的反馈。12周了，肯定也有不少反馈了。
一般来说，就是价格太高。
房子上市4周是黄金时间，越往后越麻烦。挂在市场上太久，买家也会对这个房子起疑心，觉得肯定有问题，更不敢买。

建议下市过段时间卖，或者换个中介，换照片，变成新的listing。
不过前提是找到问题所在，并解决问题，例如如果定价太高，不降价，换十个中介还是卖不出去。

msstar

布鞋族

发表于 2018-2-7 22:03 |显示全部楼层

此文章由 msstar 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 msstar 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是哪个地区的呢? 最近一个月看到那些挂了超过3周的房子价格都是一周降一万, 你要看看是不是定价太高了. 一般来说价格是大家认可的区间, 来看房的人数还是会很多的, 然后就要看房子本身的质量了. 1月初开始看房,基本上好房合理价位的马上就under offer了, 定价不合理的就会老大难

beanball

木屐族

发表于 2018-2-7 22:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 beanball 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 beanball 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

收回房子不卖要给中介多少钱

sanhimf

皮靴族

发表于 2018-2-7 22:16 |显示全部楼层

此文章由 sanhimf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sanhimf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

beanball 发表于 2018-2-7 22:12
收回房子不卖要给中介多少钱

不用给钱，但是楼主前期给的marketing fee就白花了，现在能忽悠的中介，如果是正常house的话，七七八八林林总总，不花你个1万刀不算完

raymondrex

皮靴族

发表于 2018-2-7 22:17 |显示全部楼层

此文章由 raymondrex 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raymondrex 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

beanball 发表于 2018-2-7 22:12
收回房子不卖要给中介多少钱

付个marketing fee

beanball

木屐族

发表于 2018-2-7 22:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 beanball 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 beanball 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一般market fee会多少

zcnr

木屐族

发表于 2018-2-8 11:55 |显示全部楼层

此文章由 zcnr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zcnr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

originwu 发表于 2018-2-7 21:57
中介每周应该都有report，告诉你潜在客户的数量，种类，以及这些潜在买家的反馈。12周了，肯定也有不少反馈 ...

谢谢详细的分析。

我们自己作为buyer去看过几次inspection，12周的反馈基本上是价格过高。我们也接受了反馈，4周前降了价格。

这段经历让我感到中介总体表现的比较消极，一些行为也缺乏透明度。
现在和家人商量准备换一个中介。

stockcomments.c

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-8 12:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 stockcomments.c 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stockcomments.c 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

果断卖寡妇，租家具，点蜡烛

amyxinli

皮靴族

发表于 2018-2-8 12:23 |显示全部楼层

此文章由 amyxinli 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amyxinli 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我卖之前住的apartment的时候也是第一次卖没有offer 。卖了3个月。后来不卖了，租了大半年以后再卖的，收到了很好的offer。很庆幸第一次卖的时候没有急着降价。
当然也要看行情，我那次是2014-2015年的事情了
租一段时间再换个中介吧

775806140

皮靴族

发表于 2018-2-8 13:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 775806140 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 775806140 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

shiaojin 发表于 2018-2-7 13:14
正确的做法是提高价格

有创意跟买家玩心态

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-2-8 13:23 |显示全部楼层

此文章由 zn7726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

果断卖寡妇，租家具，点蜡烛 ++

aclv

金靴族

发表于 2018-2-8 13:24 |显示全部楼层

此文章由 aclv 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aclv 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买多几套压压惊

zn7726

水晶靴族

发表于 2018-2-8 13:24 |显示全部楼层

此文章由 zn7726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要买说说区, 要么说说房子情况, 要么贴几个广告的照片

你这什么都不说怎么看啊.

你找人给你改简历也得先给人家一份简历或者详细的情况介绍啊

lihe1314

皮靴族

发表于 2018-2-9 00:42 |显示全部楼层

此文章由 lihe1314 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lihe1314 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房价要涨

owner

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-9 05:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 owner 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 owner 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我一开始签了一个1.5的中介，租家具，空房卖了三个月却只拿到95万offer。果断收回出租。换中介带租客卖，还是那个出95万的人，出到103成交的。

zkm2003210

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-9 06:21 |显示全部楼层

此文章由 zkm2003210 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zkm2003210 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

owner 发表于 2018-2-9 05:39
我一开始签了一个1.5的中介，租家具，空房卖了三个月却只拿到95万offer。果断收回出租。换中介带租客卖，还 ...

签给了管理租客的中介。说是租客不配合，房子搞得乱糟糟；建议让租客走了以后空房卖。
前天租客走了，昨天中介牛哄哄的过来压价。说asking price 太高，不好卖。我就说，所有的offer我都愿意看，但我不会改asking price. 她还骗我说：asking price 不重要，改了一样可以卖高价。我说：两个月卖不出去，我就自己找租客出租，继续卖。
现在我怀疑也许是中介在搞鬼，让租客先走了。